Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na zapísané na LV č. 1287 vedenom na Okresnom úrade Nitra – katastrálny odbor, okres Nitra, obec Nitra, katastrálne územie Dražovce a to:

-                stavba súp. č. 198, na parcele registra “C“ č. 494/4, dom

-                parcela registra “C“ č. 494/3, o výmere 208 m², záhrady

-                parcela registra “C“ č. 494/4, o výmere 257 m², zastavané plochy a nádvoria

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky,oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Rodinný dom, Kanálová ul. č. 1, súpisné č. 198, k. ú. Dražovce, obec Nitra, okres Nitra

Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Kanálovej ulici č. 1 v obci Nitra – časť Dražovce, označený súpisným číslom 198.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Rodinný dom je prístupný v úrovni 1. nadzemného podlažia cez hlavný vstup umiestnený v jeho severnej fasáde. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov z katastrálneho operátu a vlastnej úvahy.

Základy sú zhotovené z monolitického železobetónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je valbová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených dvojdrážkových škridiel. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s hliníkovými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie do verejného rozvodu, svetelná a motorická elektroinštalácia a rozvod zemného plynu.                                          

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra v tejto časti výpočtu znalec uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Ide o dostatočne udržiavaný, pomerne nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie