Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, obci Dolný Pial, katastrálne územie Dolný Pial, Okresný úrad Levice, katastrálny odbor na LV č. 470 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 282 na ulici Mierová, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 237 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 237 o výmere 1130 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v centre uličnej zástavby samostatne stojacich rodinných domov v obci Dolný Pial, do Okresného mesta Levice 19km a krajského mesta Nitra 40km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností výrazne neprevyšujúcom ponuku. Dopravné spojenie s centrom Levíc a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 20min. jazdy autom do okresného mesta. V danej lokalite je možnosť napojenia na el. energie, plyn a vodovod. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívných vplyvov na okolie.  

Rodinný dom: súp.č.282 na parc. č.237 k.ú. Dolný Pial

Rodinný dom s 1x bytom 2 izbovým s úplným príslušenstvom na parcele č.857k.ú.Lúčky. Ide o samostatne stojaci, dvojpodlažný,čiastočne do 2/3 podpivničený rodinný dom s valbovou strechou pokrytou šindľom z modifikovaného asfaltu. Dispozične v 1NP je 2x izba, kuchyňa, predsieň so vstupom do kúpelne spolu s WC. V 1PP pivnici je 2x miestnosť, do ktorej je vstup samostatne od drevárne.

Základy domu sú bet. a kamenné pásy s vysokou podmurovkou z travertínu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múry sú murované z pálených tehál o skl. hr.420mm Stropy nad 1NP drevené trámy s hladkým podhľadom a nad 1PP železobetónové s hladkým podhľadom. Okná sú plastové zdvojené s kovovými žalúziami, dvere výplňové drevené obnovené. Fasádne omietky sú vápenné hladké 3x do 2/3 a 1x nad 2/3 zo soklom z "túfu" lomového do výšky cca 1,80m. Podlahy v izbách sú z drevených paluboviek, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vnútorné obklady v dome sú v kuchyni pri linke a v kúpelni nad 1,35m. Vykurovanie je lokálne na plynové kachle-3ks s plynofikáciou roku 2012. RD má svet. aj motorickú elektroinštaláciu ističe. Dom má rozvod studenej a teplej vody a plastickým potrubím je napjený na verejnú kanalizáciu, vodovod, plyn aj el vzdušnou prípojkou AlFe.

Znalec v súčasnosti životnosť upravil analyticky.

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie do 2,0m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti, ako sklad zeleniny, je cementová podlaha,  vstup v podlahe drevené zvlakové dvere v práčovni, schody mäkké drevo bez podstupníc rebríkové, bez okien a ďalšej výbavy, svetlá výška 1867mm.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, skladovne múr je 550mm je zmiešaný pálená aj nepálená tehla, na základoch kamenných s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, okná zdvojené drevené so žaluziami, podlahy sú palubové a keramické dlažby, rovné stropy s podhľadom drevené, je krb s vložkou, 5x Gamat, linka v kuchyni na báze dreva 4,5m s odsávaním, je elektroplynový sporák, nerez drez, v kúpelni je spolu vaňa rohová plast, umývadlo,  WC s umývadlom samostatné s obkladom keramickým, je keramick obklad nad 1,35m v kúpelni aj v práčovni je obložená plechová vaňa, je TUV na plyn zásobníkový, sú klampiarské konštrukcie pozinkované aj parapety. Strecha je velbová s keramickou dvojdrážkou.

Drobná stavba: dreváreň na parc.č.237

Jednopodlažná murovaná stavba drevárne z roku 1950 obojstranne omietnutá, na základoch kamenných s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou keramická dvojdrážky, skladobne je múr 30cm z tehly, strop je rovný drevený bez podhľadu,  podlaha cementový poter, sú jednoduché okná, je elektrika svetelná aj motorická, sú zvlakové dvere,sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby pozinkované, objekt nemá iné príslušenstvo.

Drobná stavba: sklad nedokončený na parc.č.237

Jednopodlažná murovaná stavba skladu z roku 1950 čiastočne omietnutá, na základoch kamenných s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou keramická dvojdrážky, skladobne je múr 30cm z tehly, strop je rovný drevený bez podhľadu,  podlaha cementový poter, sú jednoduché okná, je elektrika svetelná aj motorická, sú zvlakové dvere, nie sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby pozinkované, objekt nemá iné príslušenstvo.

Plot: Uličný plot

Pozemok je oplotený z čelnej hranice pozemku na parc.č.237 plotom z oceľových profilov s betónovou podmurovkou. Výška výplne plotu je 1,5m.

Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je 20,00m. V plote je kovová bránka a kovová brána.

Plot bol vybudovaný v roku 1985 určené odborným odhadom. Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Studňa: kopaná na parc.č.237 - Kopaná

Kopaná studňa na nádvorí skružovaná DN 1000, do hlbky 10,0m odborný m odhadom, bez čerpadla, na parc.č.237, odborný odhad životnosti 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka

NN vzdušná prípojka dlžky 15,0m bola vybudovaná v roku 1950. Napojená je na verejný rozvod elektriny. Odborne zistená životnosť je 65 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy-terasa

Spevnené plochy a terasa a odkvapové chodníky sú vyhotovené z betónovej mazaniny dláždené keramickým dlaždicami. Vybudované boli v roku 2012. Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vonkajšia udiareň

Udiareň typ stavby ako murovaný záchod z roku 1950 na parc.č,237. Odborne zistená životnosť je 70 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka plynu

Prípojka plynu z roku 1980, DN 25 plast, Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka vody

Prípojka vody z roku 2000, DN 25 plast, Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie z roku 1980, DN 125 kamenina, Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

žumpa z roku 1980, odborne a podľa protokolu 12,0m3, Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: pergola

pergola z roku 2000, Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

Vonkajšie schody z roku 2012. Odborne zistená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Šachta na meranie vody z roku 2000, monolit betonu s poklopom, Odborne zistená životnosť je 50 rokov.