Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Dolný Ohaj, katastrálne územie Dolný Ohaj, vedené Okresným úradom Nové Zámky, Katastrálnym odborom na LV č. 139 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 358 na parcele č. 66/1 sa nachádza v zastavanej, okrajovej časti obce Dolný Ohaj, okres Nové Zámky, v katastrálnom území Dolný Ohaj. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne a nachádza sa v obytnej časti obce, v zástavbe existujúcich rodinných domov. Je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí - vody, elektriny, zemného plynu, nie je možnosť napojenia na rozvod kanalizácie.

Obec Dolný Ohaj, s počtom obyvateľov okolo 1650, leží cca 20km od okresného mesta Nové Zámky a cca 8km od obce Podhájska, ktorá svojim termálnym kúpaliskom patrí medzi najnavštevovanejšie kúpeľné atrakcie na Slovensku. V bezprostrednej blízkosti hodnotenej nehnuteľnosti sa nenachádza žiadna občianska vybavenosť, v obci je sídlo obecného úradu, základná škola s materskou školou, zdravotné stredisko, kultúrny dom, futbalový štadión, športová hala, základné obchodné a reštauračné zariadenia (pohostinstvá), niektoré služby obyvateľstvu. Doprava v obci je autobusová diaľková. Ovzdušie (v celej obci) nie je znečisťované zdrojmi znečisťovania, v okolí nehnuteľnosti sa nenachádzajú priemyselné, ani poľnohospodárske objekty. 

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom bez podpivničenia s jedným nadzemným podlažím – prízemím.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Vykonaná bola len vizuálna obhliadka rodinného domu  z dostupného miesta z exteriéru dňa 30.04.2014, údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 85/2011 vypracovaného dňa 17.11.2011 Ing. Alenou Šagátovou. Fotodokumentácia rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky len z ulice, fotodokumentácia vnútorného vybavenia bola prevzatá zo ZP č. 85/2011 a tvorí prílohu znaleckého posudku.

Popis podľa ZP č. 85/2011:

Rodinný dom súp. č.358 je umiestnený v obci Dolný Ohaj, na pozemku registra "C" parc. č.66/1, katastrálne územie Dolný Ohaj.

Podľa predloženého potvrdenia Obce Dolný Ohaj zo dňa 13.8.2007 bol dom s.č.358  postavený v roku 1967.

Ide o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím – prízemím. Dom je samostatne stojaci.

Dispozične pozostáva prízemie rodinného domu zo štyroch obytných miestností, dvoch kuchýň  a príslušenstva pozostávajúceho z chodby, kúpeľne s WC, predsiene a kotolne.

Základy rodinného domu predpokladám betónové pásové, bez vodorovnej izolácie, obvodové murivo prízemia je z tehlového muriva skladobnej hr.45cm.

Klampiarske konštrukcie strechy sú vytvorené z pozinkovaného plechu.  

Strešná krytina je z pálených škridiel.

Vonkajšia omietka stien je škrabaná brizolitová, vrátane sokla.

Podlahy obytných miestností sú v prevládajúcom prevedení z PVC. V ostatných miestnostiach prevažuje PVC, ale vyhotovené sú i podlahy z keramickej dlažby a betónu. Okná sú na prízemí prevažne nové drevené s výplňou z izolačného dvojskla, ale osadené sú i drevené dvojité pôvodné okná. Interiérové dvere sú drevené hladké plné i zasklené. Vnútorné omietky sú všade hladké vápenno-cementové.

Dom bol k dátumu obhliadky vykurovaný ústredným kúrením, radiátory sú oceľové rebrové. Kotol je na tuhé palivo. Umiestnený je v zadnej prístavbe domu.

Rozvod elektroinštalácie je na prízemí svetelný a motorický, rozvádzač je s automatickými ističmi.

Odkanalizovanie objektu je do vlastnej žumpy umiestnenej za domom.

Zo zariaďovacích predmetov je v jednej kuchyni jeden nerezový drez, linka z materiálov na báze dreva dĺžky 2,40m, elektrický sporák. Keramický obklad je vyhotovený v kuchyni, kúpeľni s WC. V zadnej kuchyni je  elektrický sporák, smaltovaný drez a linka dĺžky 2m. Kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou, keramickým umývadlom, batérie sú dve pákové nerezové, jedna klasická.

V dome je urobený rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaných rúr (v kuchyni, kúpeľni s WC). Rozvody kanalizácie sú vyhotovené z kameninových rúr. Životnosť domu stanovujem odborným odhadom na 100 rokov.

Garáž je umiestnená na pozemku parc. č.66/21 v obci Dolný Ohaj, kat. územie Dolný Ohaj. Stavba má pridelené súpisné číslo 600. Budova slúži na garážovanie osobného auta. Je prízemná, prestrešená dreveným krovom sedlového tvaru. Krytina strechy je z pálených jednodrážkových  škridiel. Vráta sú kovové, okno jednoduché kovové. Podlaha je z betónovej mazaniny. Vnútorné i vonkajšie omietky sú hladké. Garáž bola postavená v roku 1957.Životnosť predpokladám 85 rokov.

Vedľajšia stavba na parcele č. 66/1 slúži ako kôlňa. Konštrukciu stien tvoria kovové stĺpy z kruhových rúr, opláštenie je čiastočne obitím z drevených dosiek a  plechu. Strecha je pultová, nosné trámy sú kovové, priečne drevené, krytina je z profilovaného pozinkovaného plechu. Podlaha je iba z ílu. Dvoje dvere sú kovové plné.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť je svojím stavebno-technickým vyhotovením určená na bývanie. Iné využitie sa v súčasnom stavebnotechnickom vyhotovení nedá predpokladať.