súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a vonkajšie úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: severozápadný plot od ulice, oplotenie záhrady parc.č. 891, 895/3 a 895/1, studňa na parc.č. 895/1, prípojka vody, vodoměrná šachta, prípojka kanalizácie do verejnej siete, prípojka elektriny, prípojka plynu, prístupový chodník, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, oporné múry, krytá terasa za domom.

Spoluvlastnícky podiel 1/1. Predmet dražby sa draží ako celok, tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 322 na parc.č. 895/2, k.ú. Dolný Hričov

Rodinný dom súp. č.322, je postavený pozemku parc.č. 895/2 v k.ú. Dolný Hričov, obec Dolný Hričov, okres Žilina. Podľa kolaudačného rozhodnutia o povolení užívania stavby „rodinný dom l. byt. j., žumpa a oplotenie", č. 99/04817/OÚ-OŽP, ktoré vydal odbor životného prostredia Okresného úradu Žilina dňa 24.11.1999, bol rodinný dom daný do užívania v roku 1999. Rodinný dom je dvojpodlažný, nepodpivničený, s podkrovným podlažím. 1. nadzemné podlažie domu má dve výškové úrovne, nižšia časť je osadená cca 700mm pod úroveň okolitého terénu, vyššia časť cca 300mm nad úroveň okolitého terénu. 2. nadzemné podlažie a 1.podkrovné podlažie sú ustupujúce podlažia. Výška skosenia stropu 1.podkrovného podlažia je cca 1150mm. Strecha domu je šikmá sedlová s mierne asymetrickými strešnými rovinami. Na východnej strane domu je strecha vyložená nad terasou, po ostatnom obvode rodinného domu je vyložená od 40 cm do 100 cm. Konštrukčný systém je zmiešaný murovaný. Dom súp.č.322 je napojený na verejné rozvody elektrickej energie, vodovodu, plynovodu, telefónu a na vlastnú žumpu.

Dispozičné riešenie:

1. NP na kóte - 0,7 m pozostáva z garáže pre osobný automobil so schodiskom a podschodiskovým priestorom, kotolne, práčovne, skladu,

1. NP na kóte + 0,30 m pozostáva zo zádveria, chodby so schodiskom, izby, kuchyne so špajzou, WC,

1. NP na kóte + 1,60 m pozostáva z chodby so schodiskom, dvoch izieb, kúpeľne s WC,

1. podkrovné podlažie na kóte + 2,90 m pozostáva z chodby so schodiskovým priestorom, troch izieb, kúpeľne s WC, schodiska do povalového priestoru.

Stavebnotechnické riešenie:

Rodinný dom je založený na základových pásoch z monolitického betónu s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka vyššie položenej časti 1. nadzemného podlažia je z opracovaného kameňa výšky cca 30 cm. Zvislé nosné konštrukcie sú z tehloblokov, skladobná hrúbka obvodového muriva je 40 cm. Deliace konštrukcie sú z pálených priečkoviek. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, sú opatrené maľbou, v komunikačných priestoroch s výnimkou najnižšie položeného podlažia je obklad soklov z masívu, v hygienických priestoroch obklady stropov sú z ozdobných polystyrénových štvorcov. Stropné konštrukcie sú monolitické oceľobetónové s rovným podhľadom. Stropy nad krajnou izbou v 1. podkrovnom podlaží tvorí tepelná izolácia hrúbky 20 cm na obklade z dreveného latovania. Krov je drevený väznicový, v povalovej časti so stojatou stolicou. Krytina strechy na krove je hliníkový falcovaný plech. Klampiarske konštrukcie strešné prieniky, strešné žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie parapetov a markízy sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú brizolitové. Obklad soklov, nároží a vstupu je z umelého kameňa, v priestore terasy z dreveného latovania. Schody na kótu -0,70 m sú kovové schodnicové, stupne vo forme dosiek z tvrdého dreva. Schody z kóty + 0,30 m do podkrovia sú monolitické oceľobetónové, obklad stupňov je z tvrdého dreva, povrch stupňov do povalového priestoru je cementový poter. Dvere vnútorné na kóte - 0,70m sú hladké plné do kovových zárubní. Dvere vnútorné na kóte +0,30m a ostatných podlažiach sú rámové do kovových zárubní. Vstupné dvere sú z mäkkého masívu so zasklením. Okná sú drevené dvojité, v hygienických priestoroch a špajze drevené zdvojené, v krajnej podkrovnej izbe drevené zdvojené a drevené strešné. Podlahy na kóte -0,70m tvorí terazzová dlažba. Podlahy na kóte +0,30m a ostatných podlažiach sú mozaikové parkety, z nepodstatnej časti plávajúce laminované, v hygienických priestoroch a zádverí sú z keramické dlažby. Ústredné vykurovanie je teplovodné na všetkých podlažiach, vyhrievacie telesá sú článkované liatinové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná, na 1. nadzemnom podlaží aj motorická, elektromer je umiestnený na fasáde domu pri hlavnom vstupe. Rozvod studenej a teplej úžitkovej vody je z pozinkovaného potrubia, vodomer je v kotolni. Rozvod svietiplynu z oceľového potrubia do kotolne a kuchyne, plynomer v uličnom oplotení. Vráta do garáže sú otváravé z borovicového masívu. Kanalizačné stúpačky sú z plastu do ležatého rozvodu. Zdroj teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač o objeme 150 l. Zdroj vykurovania je stacionárny plynový kotol typ Destila. Vybavenie kuchyne mierne nadštandardné - plynový sporák, nerezové drezové umývadlo s odkvapávačom, kuchynská linka z materiálov na báze dreva priemernej dĺžky 5,70m, reliéfová úprava dvierok. Zariaďovacie predmety na kóte -0,70m oceľová smaltovaná vaňa na vysokej podmurovke, keramické umývadlo s nohou, na 2.nadzemnom podlaží plastová vaňa na podmurovke, keramické umývadlo s nohou. Zariaďovacie predmety na 1.podkrovnom podlaží murovaný sprchový kút, splachovací záchod „combi", keramické umývadlo s nohou. Vodovodné batérie na každom podlaží sú pákové nerezové. Na kóte +0,30m je splachovací záchod „combi", keramické umývadlo s nohou. V práčovni na kóte -0,70m je keramický obklad na celej ploche stien a čela vane. Na kóte +0,30m v kuchyni oproti kuchynskej linke je keramický obklad s motívmi, vo WC je keramický obklad na celej ploche stien V obývacej izbe je obklad zo šamotových tehál v priestore krbu. Na 2.nadzemnom podlaží v kúpeľni je keramický obklad na celej ploche stien a čela vane. Na 1. podkrovnom podlaží v kúpeľni je keramický obklad na celej ploche stien vrátane sprchového kúta. Na 1.podkrovnom podlaží v krajnej izbe obklad skosenej steny z dreveného latovania. Na kóte +0,30m v obývacej izbe je krb s otvoreným ohniskom. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Severozápadný plot od ulice -Oplotenie od ulice je vedené po západnej uličnej hranici pozemku parc.č. 895/2. Základy sú betónové monolitické pásy. Výplň polí medzi stĺpmi je z ozdobne spracovaných kovových profilov priemernej výšky 140 cm. Výplň je ukotvená do murovaných stĺpov obložených obkladom z umelého kameňa. V oplotení sú osadené dvoje plotové vráta a jedny plotové vrátka z ozdobne tvarovaných kovových profilov.

Oplotenie záhrady parc.č. 891, 895/3 a 895/1 - Oplotenie záhrady je vedené po severnej, južnej a východnej hranici pozemkov 891, 895/3. Základy sú betónové monolitické pätky. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva výšky 160cm na kovové stĺpiky. Pletivo je medzi pätkami chránené prahmi z povrchovo upraveného plechu.

Studňa na parc.č. 895/1 - Vŕtaná - Vŕtaná studňa je umiestnená na pozemku pare. č.895/1. Vŕtaná studňa je vyhotovená z oceľovej výpažnice DN 160 mm, voda zo studne je čerpaná elektrickým čerpadlom.

Prípojka vody - Vodovodná prípojka je vedená z verejného vodovodu na Mládežníckej ulici do kotolne v dome. Vodovodná prípojka je vyhotovená z PVC potrubia DN 32mm.

Vodomerná šachta - Vodomerná šachta je umiestnená pri vŕtanej studni. Je vyhotovená z betónu, opatrená oceľovým poklopom a rebríkom.

Prípojka kanalizácie do verejnej siete - Kanalizačná prípojka je vedená z domu do verejnej kanalizácie na Mládežníckej ulici. Kanalizačná prípojka je vyhotovená z PVC potrubia DN 150mm.

Prípojka elektriny - RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Elektrická prípojka je vedená zo stĺpa verejného rozvodu do elektrorozvodnej skrine pri vstupe do domu. Elektrická prípojka je vyhotovená zo vzdušného kábla CYKY 4*25mm2

Prípojka plynu - Plynová prípojka je vedená z plynomernej skrinky, umiestnenej v uličnom oplotení, do kotolne domu. Plynová prípojka je vyhotovená z oceľového potrubia.

Základnú životnosť stanovujem na 50 rokov, vek je odvodený od veku hlavnej stavby.

Prístupový chodník - Prístupový chodník je vedený od plotových vrátok pozdĺž južnej strany domu. Prístupový chodník je vyhotovený z protišmykovej dlažby kladenej na podkladový betón.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby - Zámková dlažba je vyhotovená od plotových vrát smerom ku garáži a od krajných plotových vrát pozdĺž prístupového chodníka. Zámková dlažba je vyhotovená z betónovej zámkovej dlažby kladenej do malty na podkladový betón.

Oporné múry - Oporné múry sú vyhotovené po stranách vjazdu do garáže. Oporné mury sú vyhotovené z monolitického železobetónu obloženého kameňom.

Krytá terasa za domom - Terasa je postavená na rozhraní pozemkov parc.č. 895/2, 895/1, je umiestnená pri juhovýchodnom rohu domu. Terasa je vyvýšená nad úroveň okolitého terénu cca 30cm, prístup na terasu je vedený z obývacej izby domu resp. priamo z dvora. Terasa je vyhotovená zo železobetónu, povrch je opatrený zámkovou dlažbou. Terasa je prekrytá vyloženou časťou strechy, ktorá je podopretá dvoma kovovými stĺpmi.

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom je situovaný na severnom okraji stavebného územia obce Dolný Hričov. Obec má vybudované všetky inžinierske siete, je plynofikovaná, s obecným vodovodom a kanalizáciou. Má zdravotné stredisko, zubného lekára. V obci je základná škola, materská škola, základné obchody a služby obyvateľstvu. Na športové kultúrne vyžitie slúži športový areál a kultúrny dom. V obci sa nachádza medzinárodné letisko Žilina - Hričov, kde sa konajú rôzne podujatia v oblasti motoristického i leteckého športu. Prístup k hodnotenému rodinnému domu je po obecnej asfaltovanej komunikácii, ktorá sa vo vzdialenosti cca 300m napája na štátnu cestu. Centrum obce je vzdialené cca 1,5 km. Rodinný dom vrátane príslušenstva  je v dobrom stavebnotechnickom stave. Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.