súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličný plot na parc.č. 138/1, studňa na parc.č. 138/1, prípojka vody na parc.č. 138/1, žumpa na parc.č. 138/1, predložené schody na parc.č. 138/1, prípojka NN na parc.č. 138/1, kanalizačná prípojka na parc.č. 138/1.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1-ine. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. 

Rodinný dom, súp. č. 110, parc. č. 138/2,  k.ú. Dolné Semerovce

Rodinný dom súp. č. 110 je postavený pozemku parc. č.138/2 v k.ú. Dolné Semerovce, obec Dolné Semerovce, okres Levice. Doklady o veku stavby predložené neboli, vek nehnuteľnosti bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 7/2018, zo dňa 05.02.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Imrich Mészáros. Podľa predloženého znaleckého posudku bol rodinný dom postavený v roku 1963, pričom uvedený rok zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu rodinného domu a miere jeho opotrebovania.

Dispozičné riešenie:

Objekt obsahuje dve izby, verandu a komoru. Rodinný dom je dispozične prepojený s rodinným domom súp. č. 115, v ktorom sa nachádza príslušenstvo.

Stavebnotechnické riešenie:

Objekt je založený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti z natavovaných asfaltových pásov. Obvodové murivo je z pálenej tehly hr. nad 30cm, vnútorné deliace priečky sú tehlové. Vnútorné úpravy povrchov tvoria vápenné hladké omietky, opatrené maľbou. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, s horným a dolným záklopom. Krov je drevený, väznicový valbový, stojatá stolica. Krytina strechy je jednodrážková škridla, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu úpravu povrchov stien tvorí vápennocementová zdrsnená omietka. Dvere sú hladné plné. Okná sú drevené zdvojené s doskovým ostením. Podlahy obytných miestností sú z paluboviek, vo verande je cementový poter a lino. Vykurovanie je lokálne keramickými kachľami na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná, rozvody pod omietkou. Rozvádzač s poistkami. Vzhľadom na vek stavby a jej súčasný stavebnotechnický stav je základná životnosť stanovená odborným odhadom znalca na 100 rokov.

Rodinný dom, súp. č. 115, parc. č. 138/3,  k.ú. Dolné Semerovce

Rodinný dom súp. č. 115 je postavený pozemku parc. č.138/3 v k.ú. Dolné Semerovce, obec Dolné Semerovce, okres Levice. Prístup k nehnuteľnosti je zo spevnenej obecnej komunikácie. Doklady o veku stavby predložené neboli, vek nehnuteľnosti je prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 7/2018, zo dňa 05.02.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Imrich Mészáros. Podľa predloženého znaleckého posudku bol rodinný dom postavený v roku 1980, pričom uvedený rok zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu rodinného domu a miere jeho opotrebovania.

Dispozičné riešenie:

Objekt obsahuje jednu obytnú miestnosť s kuchyňou a kúpeľňu. Rodinný dom je dispozične prepojený s rodinným domom súp. č. 110, v ktorom sa nachádza vstupná veranda a dve izby. Rodinný dom je postavený na  rovinatom pozemku obdĺžnikového tvaru. Orientácia hlavných miestností rodinného domu je na JV - SV.

Stavebnotechnické riešenie:

Objekt je založený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti z natavovaných asfaltových pásov. Obvodové murivo je z pálenej tehly hr. nad 30cm, vnútorné deliace priečky sú tehlové.  Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, s horným a dolným záklopom. Krov je drevený, sedlový, stojatá stolica. Krytina strechy je jednodrážková škridla, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu úpravu povrchov stien z dvoch strán tvorí vápenno-cementová zdrsnená omietka. Vnútorné úpravy povrchov tvoria vápenné hladké omietky, opatrené maľbou. Obklady stien keramickými obkladačkami sú v kúpeľni, vyhotovená je aj obklad vane. Dvere sú dyhované osadené do oceľových zárubní. Okná sú drevené zdvojené s doskovým ostením. Podlahy sú z PVC, v kúpeľni je keramická dlažba. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni. V kuchyni je kuchynská linka z materiálov na báze dreva, drezové oceľové smaltované umývadlo, plynový šporák na PB. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové. Vykurovanie je lokálne kachľami na tuhé palivo. Rozvody teplej a studenej vody sú z oceľového pozinkovaného potrubia. Kanalizácia je z plastového potrubia. Elektroinštalácia je pod omietkou, svetelná. Vzhľadom na vek stavby a jej súčasný stavebnotechnický stav je základná životnosť stanovená odborným odhadom znalca na 100 rokov.

Uličný plot, parc. č. 138/1, k. ú. Dolné Semerovce

Jedná sa o oplotenie dvora na parc. č. 138/1, od ulice oplotenie predzáhradky. Plot tvorí betónová podmurovka na betónovom základe, výplň je z oceľových profilov. V oplotení je osadená brána a bránka z kovových profilov. Plot bol postavený približne v roku 1980, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Studňa, parc. č. 138/1, k.ú. Dolné Semerovce

Studňa je kopaná, z roku 1992, hlboká 6 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 1000 mm. Studňa je opatrená elektrickým čerpadlom. Životnosť studne odhadol znalec na 100 rokov.

Prípojka vody,  parc. č. 138/1, k.ú. Dolné Semerovce

Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej studne prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1992. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Žumpa, parc. č. 138/1, k.ú. Dolné Semerovce

Žumpa je železobetónová, prefabrikovaná, izolovaná. Užívaná je od roku 1993, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Predložené schody,  parc. č. 138/1, k.ú. Dolné Semerovce

Vonkajšie schody sú betónové, na terén, povrch z cementového poteru. Schody boli vybudované v roku 1963, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 60 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 138/1, k.ú. Dolné Semerovce

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka je užívaná od roku 1963, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka, parc. č. 138/1, k.ú. Dolné Semerovce

Rodinný dom je odkanalizovaný do izolovanej žumpy. Prípojka je užívaná je od roku 1993, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:  rodinný dom sa nachádza v kat. území Dolné Semerovce, v okrajovej obytnej zóne časti obce. Obec Dolné Semerovce, ktorá má približne 550 obyvateľov sa nachádza 30km od okresného mesta Levice. Dopravné spojenie je zabezpečené medzimestskou autobusovou dopravou. Obec má vybudovanú základnú obchodnú sieť, nachádza sa tu obecný úrad, základná škola, pošta, kultúrny dom, športový areál, reštauračné zariadenia. Ostatná vybavenosť sa nachádza v okresnom meste Levice.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.