Dražba rodinného domu, Dolné Semerovce, okres Levice

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 06.11.2018 o 13:30 hod. 19.11.2018 o 12:15 hod.
Konanie dražby 23.11.2018 11:30 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Dolné Semerovce, okres Levice
Označenie PSO220/17
Stav výsledok
Kolo 2.
PREDMET DRAŽBY

Predmet dražby:                      súbor vecí

LV č.

Okresný úrad

Okres

Obec

Katastrálne územie

228

Levice

Levice

Dolné Semerovce

Dolné Semerovce

 

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m2/

138/1

Zastavané plochy a nádvoria

353

138/2

Zastavané plochy a nádvoria

52

138/3

Zastavané plochy a nádvoria

73

139/1

Záhrada

411

139/2

Záhrada

303

Stavby:

Súpisné číslo

Parcelné číslo

Druh stavby                                                                                      

110

138/2

10 – Rodinný dom

115

138/3

10 – Rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

rodinný dom súpisné č. 110, v obci Dolné Semerovce, postavený na parcele č. 138/2, rodinný dom (prístavba k RD súp.č. 110) súpisné č. 115, postavený na parcele č. 138/3 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 138/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 353 m2, parcelné č. 138/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 52 m2, parcelné č. 138/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 73 m2, parcelné č. 139/1, druh pozemku záhrady o výmere 411 m2, parcelné č. 139/2, druh pozemku záhrady o výmere 303 m2, evidované na liste vlastníctva č. 228, k.ú. Dolné Semerovce, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Rodinný dom súp.č. 110:

Budovu so súp. č. 110 na pozemku s parc. č. 138/2 v kat. ú. Dolné Semerovce, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 138/2 v kat. ú. Dolné Semerovce, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o časť rodinného dvojdomu s jedným nadzemným podlažím, bez podpviničenia, valbovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a znaleckého posudku č. 16/2006 zo dňa 02.03.2006, vypracovaný Ing. Oliver Stollár, Nitra, Hornočermánska 70. Zahájenie užívania budem uvažovať od roku 1963. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, z verandy a komory.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy sú vyhotovené ako betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti z ťažkých natavovaných asfaltových pásov. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z v prevážnej časti z tehál v skladobnej hrúbke nad 0,30 m. Deliace priečky sú vyhotovené z tehál. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné-štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia vyhotovená ako drevená trámová, s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným podhľadom. Krov je vyhotovený ako drevený valbový, stojatou stolicou, s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových. Klampiarske konštrukcie úžlabí strechy sú z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vyhotovené na 3 priečeliach zdrsnené. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené, okná sú prevážne drevené dvojité s doskovým ostením, opatrené vonkajšími platovými roletami. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevážne s povrchom z paluboviek, v ostatných miestnostiach sú prevážne s povrchom z PVC povlakovej krytiny. Vykurovanie je lokálne - keramické kachle na tuhé palivá v počte 2 kusy. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Elektrický rozvádzač je s poistkami.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Rodinný dom súp.č. 115:

Budovu so súp. č. 115 na pozemku s parc. č. 138/3 v kat. ú. Dolné Semerovce, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 138/3 v kat. ú. Dolné Semerovce, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o časť rodinného dvojdomu s jedným nadzemným podlažím, bez podpviničenia, sedlovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a znaleckého posudku č. 16/2006 zo dňa 02.03.2006, vypracovaný Ing. Oliver Stollár, Nitra, Hornočermánska 70. Zahájenie užívania budem uvažovať od roku 1980. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 83 rokov - stavebno-technicky je prepojená s rodinným domom so súp. č. 110 na pozemku s parc. č. 138/2.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti, kuchyne a kúpeľne so záchodom.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy sú vyhotovené ako betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti z ťažkých natavovaných asfaltových pásov. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z v prevážnej časti z tehál v skladobnej hrúbke nad 0,30 m. Deliace priečky sú vyhotovené z tehál. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné-štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia vyhotovená ako drevená trámová, s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným podhľadom. Krov je vyhotovený ako drevený sedlový, stojatou stolicou, s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových. Klampiarske konštrukcie strechy sú z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vyhotovené na 2 priečeliach zdrsnené. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené dýhované, okná sú prevážne zdvojené drevené s dvojvrstvým zasklením. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevážne s povrchom z povrchom z PVC povlakovej krytiny, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Vykurovanie je lokálne - keramickou kachľou na tuhé palivá v počte 1 kus. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody, umiestnený v kúpeľni. Vybavenie kuchyne pozostáva : drezové umývadlo oceľové smaltované; kuchynská linka je z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 1,60 m. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus a pákové nerezové v počte 2 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni - splachovací. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v kúpeľni nad výšky 1,35 m, obloženie vane. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s poistkami.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú  žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Pozemky:

Pozemky s parc. č. 138/1, parc. č. 138/2, parc. č. 138/3 v kat. ú. Dolné Semerovce, sú vedené na liste vlastníctva č. 228, ako zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 353, 52 a 73 m2, ďalej pozemky s parc. č. 139/1 a parc. č. 139/2  sú vedené na liste vlastníctva č. 228, ako záhrady, vo výmere 411 a 303 m2. Pozemok ležia v zastavanom území obce Dolné Semrovce, ktoré má počet obyvateľov nad 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obytnej okrajovej časti obce. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí. Na pozemku s parc. č. 138/2 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 110 a na pozemku s parc. č. 138/3 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 115. Vzhľadom na polohu pozemko sa jedná o pozemok so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.

OPIS STAVU

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Poznámky: P-1391/2017 zo dňa 7.12.2017 - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s. Bratislava IČO 00151653, na pozemky C KN p.č.138/1,138/2,138/3,139/1,139/2 a stavby: rodinný dom sč.110 na C KN p.č.138/2, rodinný dom sč.115 na C KN p.č.138/3 vo vlastníctve Tomková Viera r. Gabalová nar. 4.4.1975 v 1/1,-vz.78/17. P-255/2018 zo dňa 12.3.2018 - Oznámenie o dobrovoľnej dražbe č. DD PSO220/17, konanej dňa 11.4.2018 (prvá dražba) dražobník: Platiť sa oplatí s.r.o. Bratislava, IČO: 45684618, navrhovateľ: Slovenská sporiteľňa, a.s. Bratislava IČO 00151653, na pozemky C KN p.č.138/1, 138/2,138/3,139/1,139/2 a stavby: rodinný dom sč.110 na C KN p.č.138/2, rodinný dom sč.115 na C KN p.č.138/3 vo vlastníctve Tomková Viera r. Gabalová nar.4.4.1975 v 1/1.-vz.9/2018 P-1042/2018 zo dňa 31.10.2018 - Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe DD PSO220/17, konanej dňa 23.11.2018, dražobník Platiť sa oplatí s.r.o. Bratislava IČO 45684618, na pozemky registra C KN p.č.138/1,138/2,138/3,139/1,139/2 a stavby: rodinný dom sč.110 na C KN p.č.138/2, rodinný dom sč.115 na C KN p.č.138/3,-vz.74/18. ČASŤ C: ŤARCHY: V-1266/2006-záložné právo na úver poskytnutý Slovenskou sporiteľňou,a.s.Bratislava IČO:00 151 653 zo zmluvy zo dňa 29.3.2006 na pozemky parc.č.138/1,138/2,138/3,139/1,139/2 a stavby na parc.č.138/2-sč.110 rodinný dom,na parc.č.138/3-sč.115 rodinný dom. Z-2635/15 zo dňa 23.4.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva - Exekútorský úrad Rimavská Sobota, súdny exekútor JUDr. Ing. Ján Gasper, PhD., č. EX 2339/2014/G zo dňa 17.4.2015, podľa § 168 zákona NR SR 233/1995 Z.z., na parcely registra C-KN č. 138/1, 138/2, 138/3, 139/1, 139/2, stavby: sč. 110 - rod. dom na p.č. 138/2, sč. 115 - rod. dom na p.č. 138/3 pre povinného vo vlastníctve Tomková Viera r. Gabalová nar. 4.4.1975 v podiele 1/1. - vz. 47/2015 Z-7407/2017 zo dňa 18.12.2017, Exekučný príkaz zriadením exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Vranov nad Topľou, súdny exekútor JUDr.Štefan Šviderský, č.EX 3549/00 zo dňa 7.12.2017, podľa § 168 zákona NR SR č.233/1995 Z.z., v prospech oprávneného B.C.CONSULT, s.r.o., Vranov nad Topľou, IČO: 45462500 na pozemky C KN p.č.138/1, 138/2, 138/3, 139/1, 139/2 a stavby: rodinný dom sč.110 na C KN p.č.138/2, rodinný dom sč.115 na C KN p.č.138/3 vo vlastníctve povinného Tomková Viera r. Gabalová nar. 4.4.1975 v 1/1, vz.80/17.
ODHAD CENY
Číslo znaleckého posudku: 7/2018 Meno znalca: Mészáros Imrich Ing. Dátum vyhotovenia: 05.02.2018 Všeobecná cena odhadu: 14 700,00 EUR
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Reštaurácia Penzión ARTIN, salónik na prízemí, Svätourbanská 107/37, 949 01 Nitra, okres Nitra, Nitriansky kraj.
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Platiť sa oplatí s.r.o.
Košická 56
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk