Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Dolné Plachtince, katastrálne územie Dolné Plachtince, Okresný úrad Veľký Krtíš- Katastrálny odbor na LV č. 261 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 76, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 607 v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 607 o výmere 610 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 608 o výmere 108 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 609 o výmere 1275 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2

Hodnotený objekt sa nachádza v kopcovitej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov 300m od cesty v obci Dolné Plachtince,do krajského mesta Banská Bystrica 135km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku výrazne. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia, do 30 min. jazdy autom do okresného alebo krajského mesta. V danej lokalite je možnosť napojenia na el. energie, plyn a vodovod. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštauracie bez negatívných vplyvov na okolie.  

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.76 na parc.č.607 kú.Dolné Plachtince

Trojpodlažný rodinný dom s prístavbou a podkrovím z roku 1965 s 2xNP a 1xPP, prístavba v roku 1985. Murovaný je z tehly CDm do 400mm, dispozične je v podzemnom sklad, vináreň. V 1.NP je 3x izba s kuchyňou a spolu WC v kúpelni+pôvodná s TUV prípravou kúpelňový valec na pevné palivo v 2.NP-podkrovné 2x izba, a časť je len povala. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný lokálne s prípravou TÚV v bojleri elektrickom tlakovom a na pevné palivo. Garáž má plechové dvere.

Vzhľadom na znemožnenie interiérovej obhliadky sa využíva inštitút pomôcky ZP č.97/2013 a 41/2006 popis ako to videli znalci v roku 2006 a 2013:

Znalec sa však riadi predovšetkým vlastným skúmaním.

Rodinný dom č.s. 76 na parc. č. 607

Rodinný dom súp. č. 76 sa nachádza na parc. č. 607 v k.ú. Dolné Plachtince. Obsahuje dve bytové jednotky, jednu v pôvodnej časti z roku 1965 a druhú v prístavbe z roku 1985. Čo sa týka podlažnosti v dome je čiastočne podpivničenie prízemie a podkrovie. Pôvodná časť a prístavba sú komunikačne prepojené, vnútorné schodište z podzemného podlažia až do podkrovia v pôvodnej časti. Pôdorys domu v úrovni prízemie je tvaru T a je osadený na mierne svažitom pozemku s orientáciou na juh juhozápad. Dom je súčasťou súvislej radovej výstavby IBV voľne stojacich rodinných domov v bočnej  obecnej uličke s napojením na št. cestu II. Tr. Veľký Krtíš – Levice. V čase obhliadky je obývaný a priemerne udržiavaný. V roku 2000 bola vykonaná v pôvodnej časti plynofikácia pre lokálne vykurovanie kachľami Gamat. Vchod do domu je cez prístavbu. Dom je napojený na miestne inžinierske siete obce dolné Plachtince (vodovo, plynovod, elektrickú a telefónnu sieť, komunikáciu), má vlastnú žumpu a studňu.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú z monolitického betónu ako základové pásy so zvislou izoláciou v priemernej hĺbke od 1 m a 2 m v svahovitom teréne. Obvodové murivo je z betónu monolitického hr. 60 cm. Priečky sú murované z tehál pálených hr. 15 cm. Stropy sú železobetónové monolitická doska. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú dvojité drevené s dvojvrstvovým zasklením a vonkajšími žálúziami hlinikovými.  Dvere sú hladké. Podlahy obytných miestností sú palubové. Dlažby ostatných miestností sú prevažne palubové a z cementového poteru. Vykurovanie je 2x plynovými kachľami – GAMAT. Rozvod vody je len studenej z pozinkovaných rúr napojená na vlastnú žumpu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Schodište je železobetónové s povrchom z cementového poteru. Kuchyňa je vybavená sporákom na tuhé palivo, umývadlom s obkladom a obyčajnou batériou, WC na medzipodeste je vybavené záchodom splachovacím bez umývadla.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové monolitické základové pásy. Obvodové murivo je murované z tehál pálených hr. 45 cm s vodorovnou izoláciou. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov je valbový s nerovnakou výškou hrebeňov členitý pokrytý škridľou pálenou dvojdrrážkovou v pôvodnej časti a prístavbe č. 1 a v prístavbe č. 2 je pultový. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné. Parapety sú z pozinkovaného plechu. Omietky fasád sú brizolit nad 2/3iny omietanej plochy steny – 4 steny z roku 1985.

Vonkajšie obklady soklov sú kabrincové do 1/3-iny plochy steny -4 steny z roku 1985 – tieto sú čiastočne opadané pravdepodobne od pôsobenia zemnej vlhkosti v murive podz. Podlažia, čo pravdepodobne svedčí o zníženej funkčnosti hydroizolácie.

Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Podhlahy obytných miestností sú palubové pôvodnej časti a v prístavbe z PVC. Dlažba ostatných miestností je keramická v pôvodnej časti a v prístavbe z PVc. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi osadený v prízemí pri vstupe z roku 1985. Okná sú dvojité drevené s dvojvrstvovým zasklením a vonkajšími hlinikovými roletami v pôvodnej časti a v prístavbe č. 1 drevené zdvojené. Dvere sú hladké v pôvodnej časti a v prístavbe č. 1. Dvere v prístavbe č. 2 sú rámové s výplňou. Vráta sú oceľové s plechovou výplňou a náterom v prístavbe. Rozvod vody teplej a studenej je z pozinkovaných rúr. Zdroj teplej vody v kúpeľni pôvodnej časti  je v jednej kúpeľni kúpeľňová pec na uhlie s obkladom, umývadlom s obyčajnými batériami a v druhej kúpeľni na medzipodeste je osadená vaňa smaltovaná s obkladom a batériami obyčajnými s rozvodom teplej vody napojeným na prístavbu v II. NP. Rozvod vody studenej je napojený na verejný vodovod a žumpu.

Vykurovanie je lokálne akumulačnými kachľami – 3 ks v pôvodnej časti a 1 ks v prístavbe. Kuchyňa v pôvodnej časti nie je vybavená umývadlom s obkladom. Schodište je železobetónové s povrchovou úpravou z cementového poteru v pôvodnej časti objektu.

1. Nadzemné podlažie

Obvodové murivo je z tehál pálených 3,5 cdm o hr. muriva 38 cm s vodorovnou izoláciou. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov je valbový s nerovnakou výškou hrebeňov členitý, pokrytý škridlou pálenou dvojdrážkovou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné. Parapety sú z pozinkovaného plechu. Omietky fasád sú brizolit nad 2/3-iny omietanej plochy steny. Vonkajšie obklady sú z keramických obkladačiek do 1/3-iny obkladanej plochy steny. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Podlahy obytných miestností sú z PVC. Dlažba ostatných miestností je z PVC. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi osadený v prízemí pri vstupe. Okná sú dvojité drevené zdvojené a vonkajšími hliníkovými roletami. Dvere sú hladké. Vráta sú oceľové s plechovou výplňou a náterom v prístavbe. Rozvod vody teplej a studenej je z pozinkovaných rúr. Rozvod vody studenej je napojený na verejný vodovod a vlastnú studňu v suteréne v pôvodnej časti rodinného domu. Kanalizácia je napojená na vlastnú žumpu. Vykurovanie je lokálne akumulačnými kachľami – 1 ks v prístavbe. Kuchyňa je vybavená umývadlom a obkladom. Schodište je železobetónové s povrchovou úpravou z cementového poteru v pôvodnej časti objeku.

Podkrovie

Obvodové murivo je z tehál pálených o hr. 30 cm. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Fasádne omietky sú brizolit. Priečky sú drevené. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú drevené zdvojené s hliníkovými žalúziami. Klampiarske konštrukcie parapetu sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú hladké. Podlahy obytných miestností sú drevené doskové. Dlažby ostatných miestností sú keramické. Vykurovanie je odstránené. Elektroinštálácia je len svetelná s poistkovými automatmi.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie skladobne je múr monolit betonu, založené do 2,0 m so zvislou izolácie proti zemnej vlhkosti, stropy sú žb rovné, podlahy sú cementový poter, je rozvod svetelný na ističe. Dvere sú hladké.Sú omietky, okná jednoduché drevené.

2. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie skladobne je múr do 400mm CDm tehla voštinová pálená, prevažne na betónových pásových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú drevené rovné s podhľadom, podlahy sú drevené a PVC a v ostatných a sociálnych zariadeniach sú keramické dlaždice aj obklady stien, je umývadlo, plechová vaňa s obkladom a WC s rozvodom pitnej aj TÚV v pozinku, je kuchyňa s linkou na baze dreva dlžka 4,5m so šporákom na pevné palivo, je obklad keramický za linkou, baterie vodovodné sú jednoduché. Fasáda je omietnutá nad 2/3 3x a 3x do 1/3 keramický obklad, sú okná dvojité drevené s PVC roletami, klampiarské konštrukcie sú pozinkované aj oplechovanie strechy a komína, aj parapety sú pozink., je bleskozvod, dvere sú hladké a presklené. Strecha je valbová s krytinou keramickou jednoduchou. Je vykurovanie 4x akumulačná pec el. a 2x Gamat,  je rozvod elektriky 220/400V ističe. Schodisko je cementový poter.

Prístavba z roku 1985

Vstupný pristor so zádverím, garáž a jedna izba ako prístavba z roku 1985

3. Podkrovie

Druhé nadzemné podlažie podkrovné skladobne je múr 300mm tehla, 2x do 2/3 brizolit, stropy sú drevené s podhľadom, podlahy sú palubové a v ostatných sociálnych zariadeniach sú keramické dlaždice aj obklady stien, umývadlo a WC s rozvodom pitnej aj TÚV v pozinku, baterie vodovodné jednoduché, sú okná dvojité a plastové rolety, klampiarské konštrukcie sú pozinkované parapety, dvere sú drevené do drevených zárubní. Je vykurovanie akumulačné pece,  je rozvod elektriky 220/400V ističe.

Drobná stavba: dreváreň na KNC parc.č.607

Jednopodlažná stavba skladu dreva z roku 1965 na základoch pod pätkami bez izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou keramickou, strop je drevený, podlaha cementový poter, je elektrika svetelná, dvere zvlakové,nie sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.

Plot: predný

Plot do výšky 1,208m na podmurovke z roku 1965 na parc.č.607. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Studňa: kopaná v 1PP - Kopaná

Kopaná v podzemnom podlaží DN800 do hlbky 5,0m s čerpadlom, z roku 1965 na parc.č.607 odborne stanovená životnosť 100 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

prípojka elektriky vzdušná kábel  z roku 1965 na parc.č.607, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

prípojka vodovodu  z roku 1985 na parc.č.607, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

prípojka kanalizácie z roku 1965 na parc.č.607 do žumpy, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

žumpa betonová s poklopom z roku 1985 na parc.č.607 vzhľadom na kolaudáciu prístavby s WC. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

spevnená plocha beton z roku 1985 na parc.č.607, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynová prípojka

prípojka plynu z roku 1985 na parc.č.607, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy asfalt

spevnená plocha asfalt z roku 1985 na parc.č.607, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku:  LV č.261 k.ú.Dolné Plachtince

Obec Dolné Plachtince má 601 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti vedľajšia ulica,ku centru 500m, vedľajšia ulica mierny svah dvora do 5%, ale záhrada do 10% je možnosť vodovodu, plynu, elektriky, nie je kanalizácia, je rekreačná a obytná poloha. Nie sú povyšujúce faktory, ponižujúce faktory sú zanedbanosť pozemku a stavby so závadami.