1. súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom – katastrálny odbor Levice, okres Levice, obec Dolná Seč, katastrálne územie Dolná Seč, zapísaných na liste vlastníctva č. 126, pod B 1, v spoluvlastníckom podiele 1/1-ina, a to:

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

Parcelné číslo:  Výmera v m²:  Druh pozemku:  Spôsob využ.p.  Umiest.pozemku: Právny vzťah: 

208                      284                    Zastavaná plocha a nádvorie      15                             1   

210/2                  384                    Zastavaná plocha a nádvorie      18                             1   

Stavby:

Súpisné číslo:     na parcele číslo: Druh stavby:      Popis stavby:       Druh ch.n.           Umiest. stavby

                153      208                                           10      Rodinný dom                                                            1

Rodinný dom súpisné číslo 153  na parcele číslo 208

Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1922, prístavba domu je v rozostavanom stave od roku 2005, v súčasnom období sa dom na trvalé bývanie nevyužíva, je zdevastovaný,

stavebná údržba sa nevykonáva. Znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, situácia širších vzťahov, kolaudačné rozhodnutie, pôdorysy podlaží domu a Znalecký posudok č. 7/2014 znalca Ing. Ľubomíra Baksu.

Dispozične je dom postavený do tvaru U, z toho v prednej časti domu nie je dokončená prístavba, v dome sa nachádzajú chodba, letná kuchyňa, sklad, komora, kuchyňa, kúpeľňa, WC a dve izby. 

 Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú kamenné a betónové pásové bez izolácie, obvodové konštrukcie sú murované zo zmiešaných murív, kamenné, nepálených tehál, nabíjanej hliny, hrúbka obvodových stien je do 60 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, prístavba je bez stropu, strecha sedlová s valbami, nad zadnou letnou kuchyňou pultová, nad prístavbou nevyhotovená, krytina je škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú vápennocementové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná drevené dvojité s doskovým ostením a zdvojené, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v jednej izbe sú drevené doskové, v ostatných miestnostiach betónové, v časti domu len z udusanej hliny. Dom nie je vykurovaný, vnútorné inštalačné rozvody nie sú pripojené k zariaďovacím predmetom. Dom je napojený na elektroinštaláciu z verejných rozvodov, plánované bolo pripojenie na vodu z vlastnej studne a kanalizáciu do žumpy, pripojenie zatiaľ nebolo zrealizované.

V kuchyni je linka na báze dreva so smaltovaných drezom, bez batérie a elektrický sporák. Kúpeľňa má len smaltovanú vaňu bez batérie, ostatné plánované zariaďovacie predmety nie sú osadené, dom je v nedokončenom stave a je neobývateľný, vyžaduje rozsiahle opravy, prípadne rekonštrukciu.

Podľa získaných podkladov bol dom postavený v roku 1922, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vzhľadom na zistený technický stav životnosť stavby na 120 rokov.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.