Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 227 postavený na parc. č. 131/2 a pozemky registra „C“ na parc. č. 131/2, 131/3 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 131/3 je evidovaný na LV č. 2088) a 131/4, v k. ú. Dobroč, okres Lučenec,  zapísaný na LV č. 303, v spoluvlastníckom podiele 1/1 a garáž s. č. 227 postavená na parc. č. 131/3 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 227 je evidovaný na LV č. 303), v k. ú. Dobroč, okres Lučenec,  zapísaný na LV č. 2088, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 227

Predmetnou stavbou je stavba rodinného domu - samostatne stojaca stavba tradičnej murovanej konštrukcie, čiastočne podpivničená, s dvomi nadzemnými podlažiami, kde druhé nadzemné podlažie je riešené formou podkrovia, zastrešená je sedlovou strechou. Postavená je na parcele č. 131/2, v intraviláne obce Dobroč. Stavba slúži výlučne k účelom bývania, pozostáva z miestností tvoriacich jednu bytovú jednotku. V zmysle STN 73 4301 sa jedná o rodinný dom.

                                                               Dispozičné riešenie:

                                                               - 1.PP (1. podzemné podlažie) - chodba a schody, práčovňa, kotolňa, sklad tuhého paliva, 2x sklad.

                                                               - 1.NP (1. nadzemné podlažie) - predsieň, hala, obývacia izba, izba, kuchyňa, WC, kúpeľňa, schody.

                                                               - Podkrovie - hala, 2x izba, balkón.

                                                               Stavba rodinného domu bola postavená na základe stavebného povolenia č. 163/85-Ja, vydaného ONV v Lučenci, odb. územného plánovania, dňa 12.4.1985, užívaná je od roku 1991, na základe kolaudačného rozhodnutia č. ŽP 727/91-Sch, vydaného Obvodným úradom životného prostredia v Lučenci, dňa 25.11.1991. Technický stav domu je dobrý, poškodenia stavby neboli zistené. Údržba domu je primerane vykonávaná.

                                                               Stavba je osadená na betónových základových pásoch, s vyhotovenou vodorovnou hydroizoláciou. Podmurovka je kamenná, vyhotovená z lomového kameňa, priemernej výšky 75 cm. Priemerná hĺbka osadenia podzemného podlažia do terénu je 155 cm, s vyhotovenou hydroizoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú tvorené prevažne obvodovým plášťom, ktorý je murovaný vo všetkých podlažiach z pálených dierovaných tehál na skl. hrúbku 38 cm. Vnútorné nosné konštrukcie sú murované na skl. hrúbku 30 cm. Vnútorné deliace konštrukcie - priečky, sú murované z pálených tehál, v skl. hrúbke 15 cm. Stropy sú v 1.PP aj v 1.NP železobetónové, s rovným podhľadom, v podkroví sú drevené, s rovným podhľadom zhotoveným z obkladu z tatranského profilu (v jednej izbe s dodatočne priznanými imitačnými trámami). Stavba je zastrešená dreveným krovom hambálkovej konštrukcie, asymetrického sedlového tvaru, s betónovou krytinou typu KM Beta. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody, oplechovanie komína. Oplechovanie parapetov je vyhotovené vo všetkých podlažiach z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády - v rozsahu 1.PP je riešené kamenné obkladové murivo (kopáky), z troch pohľadom v ploche do 1/3 plochy stien, v 1.NP je zo všetkých strán v celých plochách stien vyhotovená brizolitová omietka a v rozsahu podkrovia je vyhotovená brizolitová omietka z dvoch strán v ploche nad 2/3 a z jednej strany v ploche do 1/3 plochy stien. Vnútorné úpravy povrchov - vápenné štukové omietky. Keramické obklady stien sú vyhotovené v 1.PP v práčovni po obvode vo výške po strop, s obkladom vane, v 1.NP v kúpeľni a vo WC po obvode stien vo výške po strop, v kúpeľni s obkladom vane. Vnútorné schody sú železobetónovej konštrukcie, v 1.PP s povrchom z keramickej dlažby, v 1.NP s povrchom z tvrdého dreva. Výplne stavebných otvorov - okná v 1.PP sú drevené zdvojené, okná v 1.NP aj v podkroví sú drevené dvojité, na oknách v 1.NP sú osadené kovové horizontálne žalúzie. Vnútorné dvere sú drevené hladké a presklené, osadené v plechových zárubniach. Podlahy v obytných miestnostiach sú vyhotovené v 1.NP v obytnej hale z lepenej korkovej podlahy, v jednej izbe z lepeného PVC a v obývacej izbe z plávajúcej laminovanej podlahy, podlahy v obytných miestnostiach v podkroví sú vyhotovené z bukových vlysov a plávajúcej laminovanej podlahy. Podlahy v ostatných miestnostiach sú vyhotovené v 1.PP v prevažujúcej ploche z cementového poteru, čiastočne tiež z terazovej, resp. z keramickej dlažby, podlahy v 1.NP z keramickej dlažby. V podkroví nie sú ostatné miestnosti. V dome je vyhotovený rozvod studenej aj teplej vody - v 1.PP aj v 1.NP, v materiálovom prevedení - oceľové pozinkované potrubie, zdrojom prípravy TÚV je ležatý kombinovaný zásobníkový ohrievač, osadený v kotolni. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Rozvody kanalizácie sú vyhotovené v plastovom prevedení, so zaústením do vlastnej žumpy vo dvore (z práčovne v 1.NP a z kuchyne, z kúpeľne aj z WC v 1.NP). Rozvod el. inštalácie je vyhotovený v 1.PP aj v 1.NP 220 aj 380 V, v podkroví len 220 V, istenie je prevedené ističmi. Bleskozvod nie je riešený. Vykurovanie stavby je riešené ÚK, liatinovými článkovými radiátormi, osadenými v 1.NP aj v podkroví (v 1.PP len v práčovni), rozvody ÚK sú vyhotovené z oceľového potrubia, kotol ÚK je na tuhé palivo. Rozvody plynu nie sú riešené. Zdravotechnické zariaďovacie predmety – v práčovni v 1.PP je osadená plechová smaltovaná vaňa, v kúpeľni v 1.NP je osadená plechová smaltovaná vaňa a umývadlo, v samostatnej miestnosti je osadené splachovacie WC typu kombi. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka z drevotriesky, vyššieho štandardu, o celkovej dĺžke 4,70 m, vstavaný nerezový dres, vstavaná el. sklokeramická varná platňa, vstavaná el. teplovzdušná rúra, vstavaný odsávač pár. V podkroví je vyhotovený jeden balkón o ploche do 5 m2.

Garáž s. č. 227

Stavba garáže je jednopodlažná stavba jednoduchej murovanej konštrukcie, zastrešená dreveným krovom, postavená vo dvore pri rodinnom dome, na parcele č. 131/3. Tvorená je jednou miestnosťou, využívanou k parkovaniu osobného motorového vozidla.

                                                               Stavba bola postavená podľa dostupných známych informácií, poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti v roku 1999. Doklady o výstavbe neboli zdokladované, údaje o veku boli zistené miestnym šetrením. Konštrukčné opotrebenie stavby je priemerné, primerané veku. Výraznejšie poškodenia stavby neboli zistené.

                                                               Stavba je osadená na základových betónových pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú do výšky 80 cm murované z prírodného kameňa s vyšpárovaním, v ostatnej časti z pálených tehál na skl. hrúbku 30 cm. Strop je vyhotovený drevený trámový, so záklopom, bez podhľadu, s viditeľnými trámami. Stavba je zastrešená dreveným asymetrickým sedlovým krovom, s krytinou z betónovej škridle typu KM Beta. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľab a zvod. Fasáda je vyhotovená v prevažujúcej ploche z vápennej štukovej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien sú riešené z vápennej štukovej omietky. Podlaha je vyhotovená z betónovej mazaniny. Vráta sú drevené rámové, okno je drevené zdvojené. Rozvod el. inštalácie je vyhotovený 220 V aj 380 V, istený ističmi. Rozvody vody nie sú riešené. Stavba nie je vykurovaná.

Pozemky

Predmetné pozemky evidované v liste vlastníctva č. 303 pre k. ú. Dobroč, obec Dobroč - parc. č. 131/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 126 m2, v skutočnosti pozemok v celej ploche zastavaný stavbou rodinného domu, parc. č. 131/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 22 m2, v skutočnosti pozemok v celej ploche zastavaný stavbou garáže a parc. č.131/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 249 m2, v skutočnosti pozemok využívaný ako nádvorie pri rodinnom dome, sú situované v intraviláne obce Dobroč, v okrajovej obytnej časti obce, v zástavbe rodinných domov. Obec Dobroč má počet obyvateľov cca 700, jedná sa o stredne veľkú obec, vzdialenú od okresného mesta Lučenec cca 15 km. Intenzita využitia pozemkov - pozemky prislúchajúce stavbe rodinného domu bežného štandardu vybavenia, okolitá zástavba - rodinné domy bežného štandardu. Dopravné vzťahy k mestu - dobrá úprava ciest, jazdné časy do mesta vlastným autom do 30 min. Autobusová zastávka je priamo v obci. Pripravenosť inžinierskych sietí - el. energia, plynovod, verejný vodovod, vlastná žumpa. Pozemky sú prevažne rovinatého charakteru, resp. s pôvodnou svahovitosťou do 5%.