-rodinný dom s. č. 757 s príslušenstvom postavený na parc. č. 484/2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 252 m2 a pozemky registra „C“ parcela č. 483, 484/1 a 484/2 zapísané na LV č. 450, nachádzajúce sa v k. ú. Detva, okres Detva, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2 .
Rodinný dom súpisné číslo 757, Sládkovičova ulica, Detva
Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotený rodinný dom nebol sprístupnený, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").
Hodnotená nehnuteľnosť je dvojbytový rodinný dom, JKSO 803.7, ktorý má dve nadzemné podlažia, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa zistení pri miestnom šetrení bol rodinný dom postavený v roku 1966, prístavba vstupného závetria v roku 2003.
Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované zo zmiešaného, prevažne tehlového muriva v priemernej hrúbke 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad prízemím železobetónové monolitické, nad poschodím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je stanová, krytina škridlová pálená dvojdrážková, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, na pristavanej časti plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené dyhované, podlahy v obytných miestnostiach prízemia väčšinou s textilnými povrchmi, v ostatných miestnostiach prevládajú PVC podlahy, na poschodí v izbách sú podlahy plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové, zdrojom je plynový kotol v kúpeľni prízemia ktorý je aj zdrojom TÚV. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí.
Dispozične sa v prízemí nachádzajú vstupné zádverie, chodba schodiskom, tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC. Interiérové konštrukcie a zariadenia domu sú zrekonštruované. V kuchyni prízemia je rohová linka na báze dreva dĺžky 6,00 m s nerezovým dvojdrezom a pákovou nerezovou batériou, plynový sporák, digestor, za linkou je keramický obklad, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC a plynový kotol, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. Na poschodí je chodba so schodiskom, tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC a terasa nad vstupom. V kuchyni je linka do tvaru U na báze dreva dĺžky 8,00 m s drezom, pákovou batériou, plynovou varnou doskou, zabudovanými elektrickou rúrou a umývačkou riadu, za linkou je keramický obklad, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. V obývacej izbe poschodia je krb s uzatvoreným ohniskom.
Pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou je stanovený vek stavby od roku 1966, životnosť nehnuteľnosti vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav je stanovená na 100 rokov.
Prístavba z roku 2003
Prístavba vstupného závetria, ktorá bola postavená v roku 2003, nad závetrím je v úrovni poschodia terasa.
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie |
Začiatok užívania |
Výpočet zastavanej plochy |
ZP [m2] |
kZP |
1. NP |
1966 |
11,60*10,50+5,45*0,50+2,70*7,70 |
145,32 |
|
1. NP |
2003 |
3,00*3,50-0,65*0,65/2 |
10,29 |
|
Spolu 1. NP |
|
|
155,61 |
120/155,61=0,771 |
2. NP |
1966 |
11,60*10,50+5,45*0,50+2,70*7,70 |
145,32 |
120/145,32=0,826 |
Hospodárska budova
Hospodárska budova je pristavaná k rodinnému domu v jeho zadnej časti, dispozične je postavená spojení pôvodných stavieb maštalí a garáže, ktoré sa postupne prestavujú od roku 2004, prestavba zatiaľ nie je ukončená, nebola skolaudovaná. Hospodárska budova má využívané prízemie, podkrovie zatiaľ nie je užívané, je však stavebne pripravované na budúce využívanie. V prízemnej časti sú garáž, dielňa, pivnice a sklady. Konštrukčne ide o murovanú stavbu so sedlovou strechou, krytina je škridlová pálená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlahy väčšinou betónové s cementovým poterom, omietky vápennocementové, objekt má rozvody elektroinštalácie /aj motorickej/, ostatné vnútorné zariadenia nemá.
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie |
Začiatok užívania |
Výpočet zastavanej plochy |
ZP [m2] |
kZP |
1. NP |
1966 |
14,67*3,60+3,80*6,20+6,10*5,05+3,26*0,87 |
110,01 |
18/110,01=0,164 |
Príslušenstvo
Plot: Oplotenie z ulice
Plot: Oplotenie záhrady
Vonkajšia úprava: Prípojka vody
Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie
Vonkajšia úprava: Prípojka plynu
Vonkajšia úprava: Prípojka el. energie
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy
POZEMKY parc. reg. C KN č. 483, 484/1 a 484/2 :
Pozemky zapísané pod parc. č. 483 o výmere 800 m2 evidovaný ako orná pôda so spôsobom využitia pozemok využívaný pre rastlinnú výrobu, na ktorom sa pestujú obilniny, okopaniny, krmoviny, technické plodiny, zelenina a iné poľnohospodárske plodiny alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre rastlinnú výrobu. Pozemky zapísané pod parc. č. 484/1 o výmere 295 m2 evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor. Pozemky zapísané pod parc. č. 484/2 o výmere 252 m2 evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.
Parcela |
Druh pozemku |
Vzorec |
Spolu výmera [m2] |
Podiel |
Výmera [m2] |
483 |
orná pôda |
800 |
800,00 |
1/1 |
800,00 |
484/1 |
zastavané plochy a nádvoria |
295 |
295,00 |
1/1 |
295,00 |
484/2 |
zastavané plochy a nádvoria |
252 |
252,00 |
1/1 |
252,00 |
Spolu výmera: |
|
|
|
|
1 347,00 |
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.