Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Nová Dedinka, katastrálne územie Dedinka pri Dunaji, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor na LV č. 473 ako:

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží, vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva

Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v obci Nová Dedinka, v katastrálnom území Dedinka pri Dunaji, v okrese Senec, dom leží v obytnej okrajovej zóne obce, podľa zápis na LV mimo zastavaného územia  obce. Obec má 3434 obyvateľov /údaj k 31.12.2022/, od okresného mesta Senec je vzdialená 7 km juhozápadným smerom, do hlavného mesta Bratislava je 27 km. V danom mieste je prevažne individuálna bytová výstavba, v obci aj základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Z inžinierskych sietí je dom napojený na vodovod, rozvod elektrickej energie aj zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej ČOV. Dom je prístupný po uličnej cestnej komunikácii, dostupná mestská hromadná doprava je autobusová.

V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. Na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami v danom mieste je dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na reálnu kúpnu silu obyvateľstva a polohu domu. Možnosti zamestnaností obyvateľstva sú primerané resp. zodpovedajúce polohe, tj. v súčasnom období s nezamestnanosťou do 5%. Poloha rodinného domu je pre individuálne bývanie vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti. Pre výpočet všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,60.

Rodinný dom č.súp. 964 na p.č. 267 /21

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom /JKSO 803.6/, ktorý má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Podľa predložených podkladov bol dom daný do užívania v roku 2008.

Dispozične sa v prízemí domu  nachádzajú vstupná  hala so schodiskom  do  podkrovia,  kuchyňa, obývacia izba  s krbom, druhá izba, kúpeľňa, druhé samostatné WC s umývadlom, kotolňa, v podkrovnom podlaží sú chodba so schodiskom, dve izby a kúpeľňa s WC. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie murované tehlové v priemernej hrúbke 40-50 cm, deliace konštrukcie mu rované. Stropy sú nad prizemím železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými  podhľadmi, strecha je zložitá, s nerovnakou výškou hrebeňov, krytina betónová škridlová typu BRAMAC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú zo štrukturovaných vápennocementových omietok, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené dyhované. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby, schodisko  je z tvrdého  dreva. Vykurovanie  je ústredné teplovodné, v prízemí podlahové, v podkroví oceľovými panelovými radiátormi, zdrojom je plynový kotol, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu aj prípojku plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej ČOV, v dome je klimatizácia. V kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 7,20 m s plastovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom, zabudovanou umývačkou riadu, chladničkou aj mrazničkou a keramickými obkladmi stien. V kúpeľni prízemia sú vaňa, sprchový kút, dve umývadlá, WC so zabudovanou nádržkou v stene, bidet, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi, samostatné WC so zabudovanou nádržkou v stene je s malým umývadlom a keramickými obkladmi stien. V obývacej izbe prízemia je krb s otvoreným ohniskom. V kúpeľni podkrovia sú sprchový kút, dve umývadlá, bidet, WC so zabudovanou nádržkou v stene, pákové nerezové batérie, keramické obklady stien. Stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 2008, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 100 rokov.

Plot murovaný na p.č. 267 /1, 267 /20

Z uličnej a bočnej strany je dom oplotený murovaným plotom, jeho celková dĺžka je 112,00 m, priemerná výška 2,00 m, v plote sú umiestnené oceľové vráta a vrátka.

Studňa kopaná na p.č. 267 /1

Za domom na parc.č. 267/1 je umiestnená kopaná studňa hĺbky 13,00 m.

Vodovodná prípojka na p.č. 267 /30

Rodinný dom je napojený na vodu prípojkou z verejného vodovodu, dĺžka prípojky je 17,00 bm, na prípojke je umiestnená šachta s vodomernou zostavou.

Vodomerná šachta na p.č. 267 /30

Kanalizačná prípojka do ČOV na p.č. 267 /30

Kanalizácia je zaústená do vlastnej čistiarne odpadových vôd.

ČOV na p.č. 267 /30

Žumpa na prečerpanú vodu z ČOV na p.č. 267 /30

Elektrická NN prípojka na p.č. 267 /30

Prípojka plynu na p.č. 267/30

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na p.č. 267 /1, 267 /30

Záhradný altánok na p.č. 267 /30

Podzemná pivnica na p.č. 267 /1

Podzemná pivnica - vstup na p.č. 267 /1

Sklady náradia /2 ks/ na p.č. 267 /1

Dva sklady na náradie sú postavené v zadnej časti záhrady domu, ide o drobné drevené altánkové stavby.