Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 492 a 942, okresný úrad Galanta, okres: Galanta, obec: Čierna Voda, katastrálne územie: ČIERNA VODA a to:

LV 492

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo:907/83, výmera: 472 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo:907/201, výmera: 126 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

LV 942

Stavby

• s.č. 459 na parcele č. 907/201, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : studňa, vodomerná prípojka, elektrická prípojka, domáca vodáreň, kanalizačná prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“ Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

POPIS STAVBY

Z dôvodu nemožnosti vykonania obhliadky je technický popis nehnuteľnosti vykonaný na základe predloženého Znaleckého posudku číslo 13/2010 zo dňa 22.3.2010, znalec Ing. Renáta Zálešáková.

Rodinný dom súpisné číslo 459 na parc. KN č. 907/201 v obci Čierna Voda je situovaný v juhovýchodnej okrajovej obytnej časti obce. Rodinný dom je celkovo dvojpodlažný objekt pozostávajúci z dvoch nadzemných podlaží. Na stavbu rodinného domu bolo vydané stavebné povolenie v roku 1990 a kolaudačné rozhodnutie vrátane rozhodnutia o pridelení súpisného čísla v roku 2005. Na základe vonkajších znakov je zrejmé, že rodinný dom bol užívaný už pred vydaním kolaudačného rozhodnutia. V zadávateľom predloženom Znaleckom posudku číslo 13/2010 zo dňa 22.3.2010, znalec Ing. Renáta Zálešáková, sa uvádza začiatok užívania objektu rodinného domu na základe prehlásenia vlastníka od roku 1995, čo môže zodpovedať skutočnosti. Na základe uvedeného, vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia je určený na 18 rokov. Technický stav RD je primeraný, v priamej náväznosti na jeho vek a predpokladanú životnosť stavby. Objekt však vrátane okolia a dvora nesie známky zanedbanej údržby. Životnosť obdobných objektov sa uvažuje v rozpätí 80 - 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj kvalitu vyhotovenia, životnosť objektu je určená na 100 rokov.

Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci objekt približne obdĺžnikového pôdorysného tvaru s plochou strechou. Dom je nadzemný dvojpodlažný. Vstup do rodinného domu je z dvornej časti z boku. Rodinný dom je napojený na verejnú elektrickú sieť, zásobovanie vodou je z vlastnej studne, odkanalizovanie objektu je do žumpy. Rodinný dom bol v minulosti zásobovaný aj plynom, v čase obhliadky boli plynomerné hodiny demontované.

Dispozičné riešenie:

1.NP: zádverie, WC, komora, kuchyňa, jedáleň, jedna obytná miestnosť kotolňa a garáž.

2.NP: štyri obytné izby, kúpeľňa a WC.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nebolo presné dispozičné riešenie k termínu obhliadky zistené. Dispozičné riešenie rodinného domu k termínu vypracovania Znaleckého posudku číslo 13/2010 zo dňa 22.3.2010, znalec Ing. Renáta Zálešáková, Mierová 1436/43, 924 01 Galanta je zrejmé z prílohovej časti Znaleckého posudku.

Konštrukcia a vybavenie:

Základy (betónové základové pásy bez podmurovky) odizolované proti zemnej vlhkosti. Obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic hrúbky 450mm. Vnútorné zvislé nosné konštrukcie sú vybudované z pórobetónových tvárnic hrúbky 250mm. Deliace konštrukcie sú vymurované z pálených tehál hrúbky 100mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú monolitické železobetónové. Schodisko je dvojramenné železobetónové monolitické s povrchovou úpravou cementový poter. Plochá strecha je vyhotovená ako jednoplášťové s tepelnou izoláciou a živičnou krytinou s klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené dvojité, dverné konštrukcie sú plné alebo zasklené dyhované v oceľových zárubniach. Vonkajšia povrchová úprava stien je brizolitová. Vnútorné povrchové úpravy z vápenné hladké. Nášlapné vrstvy podláh na 1.NP v jedálni, izbe a na chodbe sú z PVC, v kuchyni, komore a WC je položená keramická dlažba. V garáži a v kotolni sú podlahy z betónovej mazaniny. Na druhom nadzemnom podlaží sú podlahy v obytných miestnostiach s textilným povrchom, v kúpeľni a vo WC je položená keramická dlažba. Keramické obklady bežného tipu sa nachádzajú v kuchyni a WC na 1.NP a v kúpeľni a vo WC na 2.NP. Vybavenie kuchyne pozostáva z kuchynskej linky na báze dreva dl. 2,8bm s nerezovým drezom, vodovodnou batériou bežného tipu a kombinovaného sporáka. Vybavenie WC na 1.NP pozostáva z WC misy kombi a umývadielka. Vybavenie kúpeľne na 2.NP pozostáva z oceľovej smaltovanej vane a umývadla s pákovými vodovodnými batériami. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa kombi. Vykurovanie rodinného domu ako aj ohrev TÚV boli v minulosti zabezpečené plynovým kotlom s oceľovými doskovými radiátormi. Z dôvodu odpojenia rodinného domu od dodávky plynu je predpoklad vykurovania rodinného domu lokálne alebo ústredné kotlom na tuhé palivo. Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná aj motorická. Dom má bleskozvod. Popis ostatného zisteného ale aj predpokladaného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Z dôvodu neumožnenia obhliadky nebolo možné zistiť presné vybavenie objektu. V čase obhliadky bol rodinný dom užívaný – obývaný.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva:

Studňa: vŕtaná priemeru 200mm, hĺbka 7,0m. Situovaná je za rodinným domom. Prístup k studni z dôvodu náletovej vegetácie na pozemku nebol možný.

Vodovodná prípojka: Vybudovaná z plastového potrubia. dl. 4,0m priemeru 40mm. Situovaná je v dvornej časti od studne po objekt rodinného domu. pre objekt rodinného domu vybudovaná v roku 1995.

Domáca vodáreň - Situovanie ani funkčnosť domácej vodárne nebolo zistené, slúži pre potreby zabezpečenia dodávky vody pre objekt rodinného domu.

Kanalizačná prípojka - Vybudovaná z plastového potrubia. dl. 8,0m priemeru 150mm. Situovaná je v prednej dvornej časti od objektu rodinného domu do žumpy.

Žumpa - Železobetónová monolitická žumpa situovaná je v prednej uličnej časti pred objektom rodinného domu.

Plynová prípojka - Vybudovaná z asfaltojutových rúr dl. 7,5bm. Situovaná je v dvornej uličnej časti od plynomernej skrine po objekt rodinného domu.