Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Galanta, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 217 pre okres Galanta, obec Čierna Voda a kat. úz. Čierna Voda a to:

- stavba s. č. 155 na parcele reg. „C“ č. 913/25 - rodinný dom a letná kuchyňa,

- parcela reg. „C“ č. 913/2 vo výmere 629 m2 – záhrady,

- parcela reg. „C“ č. 913/25 vo výmere 1299 m2 – zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
 

Rodinný dom, súpisné č. 155, parcela č. 913/25, k.ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta
Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Čierna Voda, označený súpisným číslom 155, postavený na pozemku, parcela č. 913/25, k.ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Zo severnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 1/2014, vyhotovil Ing. Pavol Patinka, zo dňa 06.01.2014 – kópia), údajov z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného muriva. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického betónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad  1. podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu. Strecha objektu je plochá - jednoplášťová. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu, v úrovni 1. podzemného podlažia sa nachádza keramický obklad. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené – na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s drevenými roletami. Vráta garáže sú drevené - rámové s výplňou. Vykurovanie objektu je teplovodné s liatinovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania a zdroj TÚV slúži plynový kotol. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalecich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 1/2014, vyhotovil Ing. Pavol Patinka, zo dňa 06.01.2014 – kópia) (plynový kotol, liatinové radiátory). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod.znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.
DROBNÉ STAVBY Nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti  nebola znalcovi obhliadka tejto nehnuteľnosti znalcovi umožnená a obhliadkou zvonka nebolo možné mnohé údaje hodnoverne určiť (objekt sa nachádzal za rodinným domom a bol z časti zakrytý krovinami), znalec postupoval  pri stanovení východiskovej a technickej hodnoty tejto nehnuteľnosti tak, že jednotlivé položky rozpočtových ukazovateľov, zastavanú plochu tejto nehnuteľnosti ako aj jej vek znalec určil podľa údajov uvedených v podklade poskytnutom zadávateľom tohto znaleckého posudku (viď - Znalecký posudok č. 1/2014, vyhotovil Ing. Pavol Patinka, zo dňa 06.01.2014 – kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. predmety technického vybavenia a pod. neuvádzam vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.
Letná kuchyňa, súpisné č. 155, parcela č. 913/25, k.ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE Pôvodná stavba z roku 1983 Vek:                                                                                    2017 - 1983 = 34 r. Životnosť stavby:                                                              60 r. Predpokladaný rok zániku stavby:                                   2043 Opotrebenie:                                                                      34 r. * 100 % / 60 r. = 56,67 %
 

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podkladov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 1/2014, vyhotovil Ing. Pavol Patinka, zo dňa 06.01.2014 – kópia) daný do užívania v roku 1983. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2083. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.