súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličné oplotenie na parc.č. 2745/66, bočné oplotenie na parc.č. 2745/66 a 2745/78, prípojka vody na parc.č. 2745/66, vodomerná šachta na parc.č. 2745/66, prípojka plynu na parc.č. 2745/66, prípojka NN na parc.č. 2745/66, spevnené plochy na parc.č. 2745/66, vonkajšie schody 1 a 2 na parc.č. 2745/66.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom so súpisným číslom 351 na pozemku s parc.č.2745/66 v katastrálnom území Číčov

Rodinný dom súp. č. 351 je postavený pozemku parc. č. 2745/66 v k.ú. Číčov, obec Číčov, okres Komárno.  Rodinný dom bol postavený na základe stavebného povolenia vydaného Okresným národným výborom  v Komárne - odborom výstavby a územného plánovania, pod č. Výst.: 596/1986-Pe zo dňa 25.03.1986. Užívaný je na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného Okresným národným výborom, odborom výstavby a územného plánovania v Komárne, pod č. VÚP. 596/1986-Pe/l zo dňa 10.03.1989.

Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, osadený je na rovinatom teréne v obytnej zóne obce. Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu má jedno nadzemné podlažie, je podpivničený, zastrešený je sedlovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej spevnenej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Splaškové vody z rodinného domu sú odvádzané do žumpy. Rodinný dom je napojený na NN elektrický rozvod a rozvody plynu.

Dispozičné riešenie:

Prvé podzemné podlažie pozostáva zo schodiska, chodby, skladu, kotolne, dielne a garáže pre jedno osobné motorové vozidlo.

Prvé nadzemné podlažie pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne spojenej s jedálňou, predsiene, chodby, záchodu a kúpeľne.

Z hľadiska umiestnenia k svetovým stranám je rodinný dom situovaný tak, že orientácia obytných miestností je na juhovýchod a severozápad.

Stavebnotechnické riešenie:

1. podzemné podlažie

Rodinný dom je osadený v priemernej hĺbke 1,20 m na betónových základoch so zvislou hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie podzemného podlažia sú v prevažnej časti z monolitického betónu, z časti domurované plnými tehlami, so zvislou hydroizoláciou, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky suterénu sú vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia nad suterénom je s rovným podhľadom montovaná, keramický strop miakko. Vnútorné schody do suterénu boli zrušené. Dvere v suteréne sú demontované, zárubne sú oceľové, okná sú drevené zdvojené. Podlahy vo všetkých miestnostiach sú prevážnej časti s povrchom z cementového poteru. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Garážové vráta sú oceľové výklopné. Rozvod vody je z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Je vyhotovená aj inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody. Zdroj vykurovania bol demontovaný.

1. nadzemné podlažie

Zvislé konštrukcie prízemia sú murované z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,320 m, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú sadrové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom montovaná (keramický strop miakko). Krov je vyhotovený ako sedlový, s krytinou strechy z azbestocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety) sú demontované, resp. neboli osadené. Fasádne omietky sú brizolitové, čiastočne poškodené. Dvere na podlaží sú hladké plné a čiastočne presklené, vstupné dvere sú plastové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové veľkoplošné parkety (čiastočne poškodené), v kuchyni je podlaha z keramickej dlažby. Ústredné vykurovanie je teplovodné s rozvodom z oceľových rúr a radiátormi panelovými. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Na podlaží rodinného domu je inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Rozvod TV signálu je pod omietkou. Vybavenie kuchyne bolo demontované a odstránené okrem elektrického sporáka. Kúpeľňa nie je dokončená, chýbajú obklady stien, umývadlo. Vaňa je rohová plastová, WC je kombi. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Údržba rodinného domu je zanedbaná, objekt vyžaduje rozsiahle opravy, až rekonštrukciu. Z dôvodu poškodenia niektorých stavebných prvkov a konštrukcií hodnotím rodinný dom ako poškodenú stavbu, pričom rozsah poškodenia je uvedený v percentách v tabuľke tvorby rozpočtového ukazovateľa. V čase obhliadky nebol rodinný dom využívaný. Vzhľadom na súčasný stavebnotechnický stav rodinného domu a použité materiály stanovil znalec základnú životnosť na 80 rokov.

Príslušenstvo a súčasti:

Uličné oplotenie, parc. č. 2745/66, k.ú.Číčov - je plot od ulice na parc.č. 2745/66. Základy sú betónové, podmurovka betónová, výplň je z drevených lát na oceľových rámoch. V oplotení sú osadené drevené vrátka. Základnú životnosť plota, vzhľadom na jeho stavebnotechnický stav stanovil znalec na 40 rokov.

Bočné oplotenie, parc. č. 2745/66, 2745/78, k.ú.Číčov - je záhradný plot na parc.č. 2745/66, 2745/78. Základy sú betónové, podmurovka betónová, výplň je z drevených lát na oceľových rámoch. Základnú životnosť plota, vzhľadom na jeho stavebnotechnický stav stanovil znalec na 40 rokov.

Prípojka vody, parc. č. 2745/66, k.ú.Číčov - rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 1989. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 2745/66, k.ú.Číčov - Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom včítane vodomernej súpravy, vybudovaná bola v roku 1989. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka plynu, parc. č. 2745/66, k.ú.Číčov - Rodinný dom je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1989. Základnú životnosť stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom 50 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 2745/66, k.ú.Číčov  - RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť zemnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1989, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy, parc. č. 2745/66, k.ú.Číčov - z monolitického betónu tvoria chodníky v dvorovej časti pozemku. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1989, základnú životnosť stanovil znalec na 40 rokov.

Vonkajšie schody 1, parc. č. 2745/66, k.ú. Číčov - zabezpečujú prístup do rodinného domu zo zadnej časti. Schody sú betónové na terén. Vybudované bolo v roku 1989, schody sú značne poškodené, základnú životnosť stanovil znalec na 30 rokov.

Vonkajšie schody 2, parc. č. 2745/66, k.ú. Číčov - zabezpečujú prístup do rodinného domu zo prednej časti. Schody sú betónové na železobetónovej doske. Vybudované bolo v roku 1989, schody sú poškodené, základnú životnosť stanovil znalec na 40 rokov.

Pozemok - parc.č.2745/78 v katastrálnom území Číčov, je vedený na liste vlastníctva č.640, druh pozemku záhrady, vo výmere 190 m2. Na pozemku sa nenachádza žiadna stavba.

Pozemok - parc.č.2745/66 v katastrálnom území Číčov, je vedený na liste vlastníctva č.640, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 410 m2. Na pozemku sa nachádza stavba rodinného domu so súpisným číslom 351.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Číčov leží 22 km západne od Komárna. Počet obyvateľov obce je približne 1300. V obci je vybudovaný rozvod vody, plynu a elektriky. V obci sa nachádza obecný úrad, pošta, základné obchody a služby obyvateľstvu, základná škola spojená s materskou školou, kostol. Doprava v okolí nehnuteľnosti je zabezpečená iba autobusom. Prírodná lokalita sa nachádza vo vzdialenosti do 1000 m od hodnotenej nehnuteľnosti. V okolí nehnuteľnosti je malá hustota obyvateľstva. Evidovaná miera nezamestnanosti v okrese Komárno je podľa štatistických údajov ÚPSVaR do 5%.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.