Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1481, okres Senec, obec Chorvátsky Grob, katastrálne územie Chorvátsky Grob a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 1658/214 o výmere 847 m2, druh pozemku: Ostatné plochy

parc. č. 1658/250 o výmere 208 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

stavba súp. číslo 1906 na parc. číslo 1658/250, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : koterec pre psov a technická miestnosť na parc. KN č. 1658/214, oplotenie okolo parc. KN č. 1658/214, dvorné ploty na parc. KN č. 1658/214, studňa na parc. KN č. 1658/214- kopaná, prípojka vody na parc. KN č. 1658/214, vodomerná šachta na parc. KN č. 1658/214, prípojka elektro na parc. KN č. 1658/214, elektrorozvod na parc. KN č. 1658/214, kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1658/214, vsakovacie nádrže dažďovej vody na parc. KN č. 1658/214, dažďová kanalizícia na parc. KN č. 1658/214, spevnené plochy na parc. KN č. 1658/214, drevená spevnená plocha na parc. KN č. 1658/214, záhradný bazén na parc. KN č. 1658/214, záhradné jazierko na parc. KN č. 1658/214

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Rodinný dom súpisné číslo 1906 na parc. KN č. 1658/250, k.ú. Chorvátsky Grob

Rodinný dom súpisné číslo 1906 na parc. KN č. 1658/250, k.ú. Chorvátsky Grob je situovaný v západnej okrajovej časti obce Chorvátsky Grob, v južnej okrajovej časti miestnej časti Čierna Voda v rovinatom teréne. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Objekt rodinného domu je napojený na všetky verejné inžinierske siete. Prístupnosť rodinného domu je po verejnej komunikácii so spevneným povrchom vozovky s možnosťou priameho vstupu z dvoch strán ulice Suché Miesto. Nehnuteľnosť rodinného domu je využívaná na trvalé celoročné bývanie jednej rodiny.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je celkovo dvojpodlažný objekt bez suterénu s plochou strechou. Súčasťou 2.NP je veľkometrážna terasa ako súčasť plochej strechy nad zostávajúcou časťou zastavanej plochy úrovne 1.NP.

1.NP pozostáva zo zádveria, odkiaľ je vstup do chodby úrovne 1.NP. V rámci priestoru vnútornej chodby sú prístupné všetky priestory prízemia a to: 2x obytná izba, obývacia izba, kotolňa spolu s práčovňou, kúpeľňa, kuchyňa so špajzou a pracovňa vytvorená z priestoru garáže bez denného osvetlenia. V pokračovaní chodby v rámci obývacej izby je schodisko do úrovne 2.NP. Samostatným priestorom je garáž prístupnú z exteriéru objektu garážovou bránou.

2.NP pozostáva z komunikačných priestorov, dvoch obytných miestností a kúpeľne. V rámci 2.NP je prístupná terasa nad zostávajúcou časťou zastavanej plochy 1.NP.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je na rovinatom teréne priemerne v hĺbke do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované. Deliace priečky sú murované. Stropné konštrukcie železobetónové s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je plochá strecha s krytinou z materiálov na báze mäkčeného PVC, časť strešnej konštrukcie nad úrovňou 1.NP je využívaná ako pochôdzna terasa s povrchom z betónovej dlažby. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú prevažne z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Časť fasády pri vstupe do rodinného domu je riešená ako prevetrávaná s povrchovou úpravou z drevovláknitých dosiek. Vnútorné omietky sú sadrové stierkové. Stropy majú riešené SDK podhľady so zabudovaným osvetlením. Výplne okenných otvorov a vstupné dvere do objektu sú plastové s izolačným zasklením. Okná sú doplnené o sieťky proti hmyzu. Výplne interiérových dverných otvorov prevažne dyhované v drevených obložkových zárubniach alebo posuvné. Povrchy podláh sú podľa účelu prevažne veľkoplošné lamelové, v kúpeľniach a v kotolni keramická dlažba, v garáži cementový poter. Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja na oboch podlažiach. Teplá voda je pripravovaná pomocou zásobníkového elektrického ohrievača v kombinácii so sekundárnym kotlom ústredného kúrenia. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné v kombinácii podlahového a radiátorového. Elektrický kotol ústredného kúrenia sa nachádza v miestnosti práčovne na 1.NP. Rodinný dom má celoplošne riešené aj vzduchotechnické zariadenie s možnosťou dohrevu teplého vzduchu pomocou tepelného čerpadla. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia rodinného domu je "inteligentná", na 1.NP aj motorická. Schodisko železobetónové doskové s povrchom z veľkoplošných laminátových parkiet.

Technické vybavenie:

Kuchyňa na 1.NP pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 5,50m so zabudovaným kameninovým kuchynským jednodrezom s pákovou vodovodnou batériou, sklokeramickou elektrickou varnou doskou, 2x elektrickou rúrou, kávovarom, digestorom a umývačkou riadu. Kúpeľňa na 1.NP pozostáva zo sprchovacieho kúta a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, WC misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom, celostenový keramický obklad. Kúpeľňa na 2.NP pozostáva z hydromasážnej vane, sprchovacieho kúta a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom a bidetu, celostenový keramický obklad stien. V chodbe na 1.NP sa nachádzajú vstavané skrine. Terasa rodinného domu prístupná z 2.NP je doplnená o rozmrazovacie zariadenie.

V rodinnom dome sa nachádzajú rozvody TV a zabezpečovacie zariadenie. Dom má interiér aj exteriér monitorovaný kamerovým systémom. Rodinný dom je plne s automatizovanou prevádzkou pomocou "inteligentnej" elektroištalácie. Obsahuje dva elektrozvádzače, serverovňu a ostatné vybavenie umožňujúce plnoautomatizovanú prevádzku. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Položky neobsiahnuté v tvorbe rozpočtového ukazovateľa sú uvažované v kumulatívnej forme.

K objektu rodinného domu bolo predložené stavebné povolenie a povolenie zmeny stavby pred dokončením, ktoré sa za bežných okolností vydáva ako posledný doklad pred kolaudáciou objektu. Povolenie zmeny stavby pred dokončením je s dátumom právoplatnosti 25.08.2006. Na základe uvedených skutočností, začiatok užívania rodinného domu uvažujem od roku 2007. Životnosť porovnateľných objektov sa uvažuje v rozpätí 80 - 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj kvalitu vyhotovenia, životnosť objektu je odhadnutá na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Koterec pre psov a technická miestnosť na parc. KN č. 1658/214

Objekt sa nachádza v priamej nadväznosti na objekt rodinného domu. Dispozične pozostáva z dvoch samostatných priestorov - koterec pre psov a technická miestnosť vzduchotechniky.

Technický popis:

Osadenie je na rovinatom teréne priemerne v hĺbke do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované. Deliaca priečka je murovaná. Stropná konštrukcia železobetónová s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je plochá strecha. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vstupné dvere plastové. Povrchy podláh cementový poter. V objekte sa nachádza rozvod motorickej elektroinštalácie.

Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj kvalitu vyhotovenia, životnosť objektu je odhadnutá na 90 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Oplotenie okolo parc. KN č. 1658/214

Bariérové oplotenie okolo pozemku, parc. KN č. 1658/214 oddeľuje dvor od susedných pozemkov. Plot na betónovom pásovom základe, s podmurovkou z betónových tvárnic, výplň plota prevažne z pohľadových betónových tvárnic výšky 2,0m, s čiastočnou drevenou výplňou. Oplotenie je uzatvorené betónovými uzatváracími tvarovkami. Súčasťou oplotenia sú dve plné plechové posuvné brány s automatickým ovládaním. V oplotení sa nachádza aj merné miesto spotreby elektrickej energie. Plot bol vybudovaný v roku 2007, životnosť plota je odhadnutá na 70 rokov.

Dvorné ploty na parc. KN č. 1658/214

Dvorné ploty na parc. KN č. 1658/214 sa nachádzajú ako oplotenie rozdeľujúce pozemok na komunikačnú a oddychovú časť a oplotenie okolo koterca pre psov. Konštrukčne sa jedná o drevené latovanie v oceľovom ráme na oceľových stĺpikoch výšky 1,1m. Súčasťou plotov sú 2x bránky obdobnej konštrukcie. Ploty vybudované v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 30 rokov.

Studňa na parc. KN č. 1658/214 – Kopaná

Kopaná studňa priemeru 1200mm na parc. KN č. 1658/2014 - nevyužívaná. Studňa je doplnená o elektrické čerpadlo. Vybudovaná v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 80 rokov.

Prípojka vody na parc. KN č. 1658/214

Prípojka vody na parc. KN č. 1658/214 je vedená od miesta napojenia cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Vybudovaná z plastového potrubia priemeru 40mm v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 1658/214

Vodomerná šachta na parc. KN č. 1658/214 je situovaná pri uličnom oplotení. Betónová monolitická s oceľovým poklopom vrátane vybavenia. Slúži pre potreby odpočtu spotreby vody. Vybudovaná v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 60 rokov.

Prípojka elektro na parc. KN č. 1658/214

Elektrická zemná prípojka na parc. KN č. 1658/214 je vedená od merného miesta spotreby elektrickej energie v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu elektrickou energiou. Vybudovaná v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Elektrorozvod na parc. KN č. 1658/2014

Na parc. KN č. 1658/214 je realizovaný rozvod elektrickej energie pre osvetľovacie telesá inštalované v spevnenej ploche zo zámkovej dlažby. Vybudovaný v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1658/214

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1658/214 je vedená od rodinného domu po miesto napojenia v rámci verejnej stokovej siete v komunikácii pred objektom. Vybudovaná z plastového potrubia predpokladaného priemeru 200mm v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Vsakovacie nádrže dažďovej vody na parc. KN č. 1658/214

Vsakovacie nádrže dažďovej vody na parc. KN č. 1658/214 v počte 6ks slúžia pre potreby vsaku dažďových vôd do recipientu. Vybudované v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Dažďová kanalizácia na parc. KN č. 1658/214

Prípojky dažďovej kanalizácie k vsakovacím šachtám sú vybudované z plastového potrubia predpokladaného priemeru 150mm v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1658/214

Spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby na parc. KN č. 1658/214 sú realizované ako prístupové plochy k rodinnému domu, komunikácia, chodníky a oddychové plochy. Vybudované v roku 2007, uvažovaná životnosť 50 rokov. Na základe vyjadrenia vlastníka majú spevnené plochy inštalované vykurovanie za účelom samorozmrazovania resp. roztápania snehu.

Drevená spevnená plocha na parc. KN č. 1658/214

Drevená spevnená plocha sa nachádza v záhradnej časti pri záhradnom jazierku a hydromasážnej vani. Vybudované v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 25 rokov.

Záhradný bazén na parc. KN č. 1658/214

Záhradný bazén na parc. KN č. 1658/214 sa nachádza za rodinným domom. Betónová konštrukcia s posuvnou segmentovou strechou vrátane technologickej šachty. Vybudovaný v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 40 rokov.

Záhradné jazierko na parc. KN č. 1658/214

Záhradné jazierko na parc. KN č. 1658/214 sa nachádza za rodinným domom v rohu pozemku. Slúži pre chov rybičiek. Betónová monolitická konštrukcia. Vybudované v roku 2007, životnosť je odhadnutá na 40 rokov.

Lokalitu možno charakterizovať ako relatívne kľudovú, vidiecku, v ľahko dostupnom kontakte s Hlavným mestom SR Bratislava. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Chorvátsky Grob je do 5km, uvedenej vzdialenosti zodpovedá aj dostupnosť miestnych úradov. Základná občianska vybavenosť je dostupná v rámci miestnej časti. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra okresného mesta Senec je do 15km, do 20 min. pri použití automobilovej dopravy. S Hlavným mestom SR Bratislava je lokalita ľahko dostupná autobusovou dopravou, MHD resp. iným dopravným prostriedkom. Miestnu časť Čierna voda je možné zaradiť ako "obytný" satelit Hlavného mesta SR Bratislava z dôvodu výbornej dopravnej dostupnosti. Z uvedeného dôvodu je nutné uvažovať s častými dopravnými „zápchami“ počas rannej a večernej dopravnej špičky na trase spájajúcej lokalitu s mestom Bratislava. Vzdialenosť od centra hlavného mesta SR Bratislava je do 15km. Dostupná vzdialenosť na diaľnicu D1 je do 5km, dostupnosť leteckej a lodnej dopravy je v rámci mesta Bratislava do 10km. Do miestnej časti Čierna Voda je existujúce spojenie MHD s Hlavným mestom SR Bratislava, vzdialenosť zastávky je do 1km. Objekt rodinného domu je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie a elektriky.