Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1010/160       zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 555 m²

parc. č. 1010/318       zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 86 m²

Stavba

súp. č. 4069                  rodinný dom                                            na parc. č. 1010/318

spoluvlastnícky podiel: 1/1   

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Senec, katastrálny odbor, LV č. 5325, okres: Senec, obec: CHORVÁTSKY GROB, katastrálne územie: Chorvátsky Grob.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, revízna šachty kanalizácie, prípojka elektro, prípojka plynu, spevnená plocha pri dome.

Popis rodinného domu so súp. č. 4069

Rodinný dom súp. č. 4069 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 1010/318 v k. ú. obce Chorvátsky Grob v okrese Senec. Situovaný je mimo zastavaného územia obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný je z verejnej miestnej komunikácie pred domom - Záhradnej ulice. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol riadne obývaný. Obhliadka domu mi nebola umožnená, jeho ohodnotenie som previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 101/2017 a z obhliadky z ulice. Pozemok patriaci k domu je oplotený od ulice aj od susedov. Dom bol daný do užívania v r. 2017, pri bodovom hodnotení uvažujem so 100% dokončením. Jeho opotrebenie stanovujem lineárnou metódou. DISPOZIČNÉ  RIEŠENIE: Rodinný dom má dve nadzemné podlažia, pôdorysy podlaží domu sa nachádzajú v prílohách k znaleckému posudku POPIS PREVZATÝ Z POSUDKU 101/2017: Pozemok s rozostavaným rodinným domom sa nachádza v obci Chorvátsky Grob k. ú. Chorvátsky Grob, okres Senec, zástavbe rodinných domov na okraji obce na novovytvorených parcelách Výhon II. RD – rozostavaný rodinný dom má parc. č. 1010/318 – zastavané plochy a nádvoria. JKSO – 803 6 Rodinné domy jednobytové KS 1110, ZP RD – 86 m², konštrukčná výška : 2,88 m v 1 NP a v 2 NP – podkrovné 2,81 m. Dispozičné riešenie: 1. NP: závetrie, vstup – zádverie, kúpeľňa + WC, schodisko, špajza, obývacia izba + jedáleň, kuchyňa, izba, 2 NP (podkrovie): schodisko, schodisková predsieň, 3x izba, práčovňa, kúpeľňa + WC. Výstavba rodinného domu je realizovaná v roku 2013 – 2017, kolaudácia sa predpokladá v roku 2017. Údržba objektu je v čase výstavby dobrá. Dobu životnosti objektu stanovujem na základe použitého materiálu, technológii a odborného odhadu stavu PDŽ na 100 rokov. Stavebnotechnický popis: TECHNICKÝ POPIS PREDPOKLADANÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY V ZMYSLE METODIKY: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - chladnička alebo mraznička (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou;  - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;  - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.: - 1010/160 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 555 m² a - 1010/318 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 86 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria oplotený dvor okolo domu v extraviláne obce Chorvátsky Grob v okrese Senec, v lokalite uličnej zástavby samostatne stojacích rodinných domov. Pozemok má priamy prístup z verejnej komunikácie - Záhradnej ulice pred domom vo vlastníctve obce. V čase obhliadky mal pozemok základnú údržbu bez výrazných sadových úprav. Pozemok má priamy dosah na napojenie na všetky inžinierske siete. Východiskovú hodnotu pozemku stanovujem vo výške 80 % z východiskovej hodnoty mesta Bratislava, ktoré zásadným spôsobom ovplyvňuje hodnotu pozemkov na trhu v tejto lokalite.