Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1598 katastrálne územie Chorvátsky Grob, Okresný úrad Senec –  katastrálny odbor, obec Chorvátsky Grob, okres Senec a to:

Pozemky, parcely registra „C“:

parcela č. 1587/222, výmera: 392 m2, druh pozemku: ostatná plocha

parcela č. 1587/446, výmera: 214 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parcela č. 1587/447, výmera: 51 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

súpisné č. 1145, na par. č. 1587/447, druh stavby: Samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

súpisné č. 1462, na par. č. 1587/446, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Ploty, Studňa – vŕtaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy, terasa.

Predmet dražby sa draží v podiele: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. 

Predmetom dražby je rodinný dom so s.č. 1462 postavený na parcele č. 1587/446, k.ú. Chorvátsky Grob.

Rodinný dom je v užívaní od roku 2005 a je riešený ako bungalov. Jednopodlažný nepodpivničený. Vstup do RD je z bočnej strany. Do domu sa vstupuje cez predsieň, ktorá je priamo prepojená s priestorom obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, ktoré sú od izby delené len krbovým telesom. V zadnej časti za obývacou izbou je sústredená  spálňa s vlastnou kúpeľnou a šatníkom, na opačnej strane sú dve detské izby so samostatnou kúpeľnou. Denná časť domu má jedno hosťovské WC s umývadlom. Oproti vstupu je situovaný uzavretý šatník a technická miestnosť pre kotol, práčku a chladničku. Z obývacej izby je bezbarierový vstup na terasu. Podlahy v obytných spacích miestnostiach sú tvorené plávajúcimi laminátovými parketami, v ostatných miestnostiach je vysoko leštená gresová dlažba. Komíny vykurovania a krbu v obývacej izbe sú zo špeciálnych komínových tvaroviek. Krbové teleso je obložené tehlovým obkladom, ktorý je na väčšej časti použitý aj na fasáde. V drevených zárubniach sú drevené dvere z bieleného dubu. V rodinnom dome sú závesné porcelánové WC misy, zabudovaný bidet, keramické dvojumývadlá, plastové vane a sprchovací kút s presklenou zástenou, nadštandardné vodovodné pákové batérie. Kompletné zariadenie a vybavenie kuchynskej linky vrátane elektrospotrebičov. Kuchynská linka je moderného horizontálneho vzhľadu v drevenom prevedení. So zabudovanou elektrickou rúrou, mikrovlnou rúrou, sklovarnou platňou, digestorom, umývačkou riadu, so zabudovanou chladničkou a mrazničkou, drvičom odpadov, kameninovým drezom a so zabudovaným TV s plochou obrazovkou. Okná a presklené steny sú drevené z europrofilov s izolačným dvojsklom, ktoré je bezpečnostné. Na oknách smerujúcich do terasy sú veľkoplošné hliníkové žalúzie na elektrické ovládanie. Ostatné okná majú vnútorné plastové žalúzie a výklopné okná sú otváravé elektricky – vypínačom. Zdrojom vykurovania je plynový kotol so zásobníkom teplej vody. Vykurovanie je dvojpodlažné teplovodné v kombinácii s podlahovými konvertormi, v kúpeľniach sú rebríkové radiátory. Rodinný dom má rozvod na káblovú televíziu, internet a rozvody bezpečnostného zariadenia – zabezpečovací kamerový systém napojený na bezpečnostnú službu. Väčšia časť zariadení a doplnkov je ovládaná elektricky. Obytné miestnosti dennej časti a spálňa sú zabezpečené klimatizačnými jednotkami. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V dome sa nachádzajú zdravotechnické rozvody pozostávajúce z vnútorných rozvodov kanalizácie, ktorá je vyústená do verejnej kanalizácie, vodovodu, plynu a rozvody elektroinštalácie vrátane domovej automatickej rozvodne na internetové prepojenie. Objekt je založený na betónových základových pásoch. Podkladové betóny sú z prostého betónu vystužené oceľovou sieťovinou. Izolácia proti zemnej vlhkosti je z natavovaných pásov HYDROBITU. Nosné, obvodové steny a vnútorné priečky sú z tehál POROTHERM na maltu. Fasáda objektu je zateplená. Vnútorné omietky stien sú stierkové sadrové. Preklady nad oknami sú z keramických roletových prekladov. Stropné konštrukcie sú zo železobetónových monolitických dosiek. Strešná krytina je z keramickej pálenej škridle TONDACH. Strecha je zateplená izoláciou a od interiéru je oddelená parozábranou.

Garáž pre osobné motorové vozidlá je samostatne stojaci objekt, pri rodinnom dome. Garáž je postavená na základových betónových pásoch. Vonkajšia úprava povrchov so zateplením a strechy je totožná s úpravou na dome. Vstupná garážová brána je segmentová rolovacia na elektrický pohon. V garáži je skompletovaný rozvod elektroinštalácie a taktiež zabezpečovací kamerový systém.

Plot záhradný

Plot predzáhradky

Studňa – vŕtaná

Vodovodná prípojka

Kanalizačná prípojka

Plynová prípojka

Spevnené plochy

Spevnené plochy – terasa

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie alebo ostatná plochy mimo zastavaného územia obce Chorvátsky Grob. Parcela číslo 1587/446, je celoplošne zastavaná stavbou rodinného domu. Parcela číslo 1587/447 je celoplošne zastavaná stavbou samostatne stojacej garáže. Parcela číslo 1587/222 obklopuje rodinný dom a garáž tvorí jeho nádvorie, je predpokladám čiastočné zastavaná príslušenstvom- oplotenia, spevnené plochy, predpokladám čiastočne zatrávnená s parkovou zeleňou. Tieto pozemky spolu tvora plochu obdĺžnikového tvaru s rozmermi približne 22 x 30 m, sú prístupné po miestnej asfaltovej komunikácií z juhovýchodnej strany

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 194/2014 zo dňa 25.11.2014 vypracovaný znalkyňou Ing. Eva Seifertová