Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Hodnotený je rodinný dom s.č. 1906 situovaný na parc. KN č. 1658/250 v obci Chorvátsky Grob, na ulici Suché miesto. Rodinný dom bol vybudovaný v roku 2007 (údaj prevzatý zo znaleckého posudku č. 4/2016 zo dňa 08.03.2016, znalec Ing. Milan Ižák). Objekt je pôdorysného tvaru "L", nie je podpivničený, pozostáva z prízemia a poschodia, ktoré je vybudované nad časťou prízemia.

Dispozičné riešenie:

Na prízemí (1. NP) sa nachádza zádverie, chodba, obývacia izba so schodišťovým priestorom do horného podlažia, dve izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa spolu s WC, kotolňa s práčovňou, pracovňa a garáž.

Na poschodí (1. NP) sa nachádza chodba so schodišťovým priestorom, dve izby, kúpeľňa spolu s WC. Súčasťou 2. NP je veľkometrážna terasa ako vybudovaná ako pochôdzna plochá strecha nad zostávajúcou časťou zastavanej plochy úrovne 1.NP. Terasa je doplnená o rozmrazovacie elektrické zariadenie.

Stavebnotechnické riešenie:

Prízemie má zastavanú plochu 224,02 m2. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka nie je vybudovaná. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva, so skladobnou hr. do 30 cm, obvodové steny sú zateplené. Deliace priečky sú murované z tehál. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Strecha je plochá, jednoplášťová so strešnou krytinou z materiálov na báze mäkčeného PVC, časť strešnej konštrukcie nad úrovňou 1. NP je využívaná ako pochôdzna terasa s povrchom z betónovej dlažby. Vonkajšie úpravy povrchov sú prevažne z ušľachtilých materiálov ako súčasť zatepľovacieho systému. Časť fasády pri vstupe do rodinného domu je riešená ako prevetrávaná s povrchovou úpravou z drevovláknitých dosiek. Konštrukcie klampiarske sú úplné z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké - štukové. Vnútorný obklad je v kúpeľní, WC a v kuchyni nad kuchynskou linkou. Stropy sú riešené z obkladu SDK so zabudovaným osvetlením. Schody sú vybudované zo železobetónovej konštrukcie s obkladom drevenými doskami z tvrdého dreva. Dvere sú dyhované v drevených obložkových zárubniach otváravé a posuvné. Okná sú plástové s vákuovým zasklením, čiastočne pred oknami na vonkajšej strane sú osadené sieťky proti hmyzu. Podlahy sú drevené plávajúce, dlažby na chodbe a v sociálnom zariadení keramické z veľkoplošných dlaždíc, v garáži je betónová podlaha s povrchovou úpravou z cementového poteru. Vykurovanie je ústredné, zdrojom je elektrický kotol, je riešené ako ústredné teplovodné v kombinácií podlahového a radiátorového vykurovania, v prevládajúcej výmere sa jedná o podlahové vykurovanie. Rodinný dom má celoplošne riešené aj vzduchotechnické zariadenie s možnosťou doohrevu teplého vzduchu pomocou tepelného čerpadla. Rozvod studenej a teplej vody je z plástového potrubia, ohrev teplej vody je pripravovaný pomocou zásobníkového elektrického ohrievača v kombinácií so sekundárnym kotlom ústredného kúrenia. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Rozvod zemného plynu v rodinnom dome nie je. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením, istenie je zrealizované dvojnásobne. Vybavenie kuchyne: elektrický sporák so sklo keramickou elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, drezové umývadlo na kuchynskej linke je kameninové s pákovou batériou, odsávač pár, umývačka riadu, zabudovaná chladnička. Vybavenie kúpeľne a WC: masážna sprcha, umývadlo a záchodová misa so zabudovanou nádržkou v stene, batérie pákové. Na chodbe sa nachádzajú dve vstavané skrine.

Zastavaná plocha poschodia je 89,15 m2. Vnútorné omietky sú vápenné hladké - štukové. Vnútorný obklad je v kúpeľní a WC. Dvere sú drevené sú dyhované v drevených obložkových zárubniach. Okná sú plástové s vákuovým zasklením, čiastočne pred oknami na vonkajšej strane sú osadené sieťky proti hmyzu. Podlahy sú  drevené plávajúce, dlažby na chodbe a v sociálnom zariadení sú keramické z veľkoplošných dlaždíc. Vykurovanie je teplovodné v kombinácií podlahového a radiátorového vykurovania, v prevládajúcej výmere sa jedná o podlahové vykurovanie. Vybavenie kúpeľne a WC tvorí vaňa plastová rohová s vírivkou, masážna sprcha, 2x umývadlo, bidet a záchodová misa so zabudovanou nádržkou v stene, batérie pákové.

Budova je opatrená bleskozvodom. Vyhotovené sú rozvody domáceho telefónu, rozvody STA sú pod omietkou. V dome sa nachádza bezpečnostné zariadenie. Rodinný dom je plne s automatizovanou prevádzkou pomocou tzv. inteligentnej elektroinštalácie, obsahuje dva elektrorozvádzače. Pôvodne bola zrealizovaná aj serverovňa a ostatné vybavenia umožňujúce plnoautomatickú prevádzku. V súčasnosti, už od roku 2013, je rodinný dom odpojený od prívodu elektrickej energie.

Odpad zo zariaďovacích predmetov je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástového potrubia. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, kanalizácia je napojená na verejný obecný rozvod, elektro prípojka je napojená podzemným vedením na verejný obecný rozvod. Prípojka plynu nie je vybudovaná.

V čase obhliadky nebol rodinný dom užívaný, je odpojený zdroj elektrickej energie. Prišlo k poškodeniu strešného plášťa v časti pochôdznej terasy, z tohto dôvodu prichádza k vnikaniu dažďovej vody do konštrukcie strechy, v niektorých miestnostiach sa vyskytuje značné zatečenie, v dôsledku čoho je poškodená omietka, vznikli na stropoch plesne a poškodené sú aj podlahové krytiny. V prípade, že v krátkom čase nedôjde k oprave poškodeného strešného plášťa, životnosť nehnuteľnosti sa výrazne skráti. Dom nie je vykurovaný, ani temperovaný, čo prispieva k vlhnutiu a vzniku plesní.

Životnosť stanovujem odborným odhadom na 70 rokov, čo zodpovedá charakteru stavby a zisteným, pomerne vážnym, poškodeniam stavby. Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.

PRÍSLUŠENSTVO

Koterec pre psov a technická miestnosť

Objekt koterca a technickej miestnosti je pristavený k objektu rodinného domu, sú konštrukčne vzájomne prepojené. Dispozičné pozostáva z dvoch samostatných priestorov - koterec pre psov a technická miestnosť vzduchotechniky. Zastavaná plocha je 9,98 m2. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva, so skladobnou hr. do 30 cm, obvodové steny sú zateplené. Deliaca priečka je murovaná z tehál. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Strecha je plochá, jednoplášťová so strešnou krytinou z materiálov na báze mäkčeného PVC, stropná konštrukcia je na nižšej úrovní ako stropná konštrukcia rodinného domu na 1. NP. Vonkajšie úpravy povrchov sú prevažne z ušľachtilých materiálov ako súčasť zatepľovacieho systému. Konštrukcie klampiarske sú úplné z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké - štukové. Dvere sú plastové. Okná nie sú zrealizované. Podlaha je betónová s povrchovou úpravou z cementového poteru. Objekt nie je vykurovaný. Objekt je napojený na rozvody elektrickej energie. Základnú životnosť stanovujem na 60 rokov.

Vonkajší bazén

Vonkajší bazén je situovaný za rodinným domom. Je betónovej monolitickej konštrukcie opatrenej fóliou. Údržba bazéna je zanedbaná, vyskytli sa priesaky podzemnej vody, bazén nie je dostatočne izolovaný.

Pozemok

Hodnotenými sú pozemky parc. č. 1658/214 o výmere 847 m2 vedený ako ostatné plochy a parc. č. 1658/250 o výmere 208 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria v kat. území Chorvátsky Grob. Na pozemku parc. č. 1658/250 je situovaná stavba rodinného domu súp. č. 1906.

Pozemok je rovinatý, situovaný v zástavbe rodinných domov, oplotený, napojenie je možné na všetky inžinierske siete. Prístup je po verejnej spevnenej komunikácii. Dostupná je hromadná doprava, základná občianska vybavenosť obce Chorvátsky Grob a komplexná občianska vybavenosť v Bratislave.

Pozemok v záhradnej časti je neudržiavaný, zarastený. Pozemok je zaťažený vysokou hladinou podzemnej vody, čo sa prejavuje jej priesakmi do bazéna, ktorý je na pozemku vybudovaný. Z tohto dôvodu stanovujem koeficient redukujúcich faktorov na 0,9.

Východiskovú hodnotu stanovujem na 60% z východiskovej hodnoty pre Bratislavu, t.j. 60% z 66,39 Eur, ktorá je následne upravená koeficientmi polohovej diferenciácie.

Predmet dražby zodpovedá zanedbanej údržbe, nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú opravu až rekonštrukciu niektorých stavebných konštrukcií a prvkov.