Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1481, okres Senec, obec Chorvátsky Grob, katastrálne územie Chorvátsky Grob a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 1658/214 o výmere 847 m2, druh pozemku: Ostatné plochy

parc. č. 1658/250 o výmere 208 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné č. 1906, na parcele č. 1658/250, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : koterec pre psov a techn. miestnosť, oplotenie areálu rodinného domu z bet. tvárnic, oplotenie- vnútro areálové drevené, kopaná studňa- kopaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, elektro prípojka- podzemná, vodomerná šachta, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, spevnené plochy- drevené, elektro rozvod na p.č. 1658/214, vsakovacie nádrže dažďovej vody, dažďová kanalizácia, záhradné jazierko, záhradný bazén, posuvné vráta v oplotení a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rod. dom, súp. č. 1906 na parc. č. 1658/250

Stavba Rodinný dom, súp. č. 1906, vybudovaná na parc. č. 1658/250 " s príslušenstvom v k. ú. Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okr. Senec, vedená na LV č. 1481. Jedná sa o stavbu, ktorá bola vybudovaná, ako dvojpodlažná ( 1 a 2 nadzemné podlažia ). Zastavaná plocha je 234,36 m2. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne. Rodinný dom bol vybudovaný a daný do užívania v roku 2007. Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

1. Nadzemné podlažie:

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza Zádverie, chodba, obývacia izba so schodišťovým priestorom do horného podlažia, 2x izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa spolu s WC, kotolňa s práčovňou, pracovňa a garáž. Nadzemné podlažie má zastavanú plochu 234,36 m2. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka nie je vybudovaná. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva, so skladobnou hr. do 30 cm, obvodové steny sú zateplené ušľachtilých materiálov. Deliace priečky sú murované z tehál. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Strecha je plochá, jednoplášťová so strešnou krytinou z materiálov na báze mäkčeného PVC, časť strešnej konštrukcie nad úrovňou 1. NP je využívaná ako pochôdzna terasa s povrchom z betónovej dlažby. Vonkajšie úpravy povrchov sú prevažne z ušľachtilých materiálov ako súčasť zatepľovacieho systému. Časť fasády pri vstupe do rodinného domu je riešená ako prevetrávaná s povrchovou úpravou z drevovláknitých dosiek. Konštrukcie klampiarske sú úplné a sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie, sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké - štukové. Vnútorný obklad je v kúpeľní, WC a kuchyne nad linkou, ( výška obkladu je nad 160 cm. Stropy sú riešené z obkladu SDK so zabudovaným osvetlením. Schody sú vybudované zo železobetónovej konštrukcie s obkladom drevenými doskami z červeného smreku, resp. z tvrdého dreva. Dvere sú drevené sú prevažne dyhované v drevených obložkovaných zárubniach otvárave, resp. aj posuvné. Okná sú plástové s vakuovým zasklením, čiastočne pred oknami na vonkajšej strane sú osadené sieťky proti hmyzu. Podlahy sú v prevládajúcej výmere drevené plávajúce, dlažby na chodbe a v sociálnom zariadení sú v prevládajúcej výmere keramické z veľkoplošných dlaždíc, v garáži je betónová podlaha s povrchovou úpravou z cementového poteru. Vykurovanie je ústredné z elektrického kotla, je riešené ako ústredné teplovodné v kombinácií podlahového a radiátorového vykurovania, (vykurovacie zn KORADO ), v prevládajúcej výmere sa jedná o podlahové vykurovanie. Rodinný dom má celoplošné riešené aj vzduchotechnické zariadenie s možnosťou dohrevu teplého vzduchu pomocou tepelného čerpadla. Rozvod studenej a teplej vody je vybudovaný z plástového potrubia, ohrev teplej vody je pripravovaný pomocou zásobníkového elektrického ohrievača v kombinácií so sekundárnym kotlom ústredného kúrenia. Rozvody kanalizácie sú vybudované z plastového potrubia. Rozvod zemného plynu v rodinnom dome nie je vybudovaný. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením, istenie je zrealizované dvoj násobne. V kuchyni sú nasledovne osadené vybavenia : elektrický sporák so sklo keramickou elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnka, drezové umývadlo na kuchynskej linke je kameninové s pákovou batériou, odsávačom páry, umývačkou riadu, zabudovanou ľadničkou a mrazničkou. Kuchynská linka je drevená o dĺžke 5,84 m. Vybavenie Kúpeľne a WC je masážna sprcha, umývadlo a záchodová misa so zabudovanou nádržkou v stene, batérie sú riešené v závislostí od vnútorného vybavenia, sú nerezové pákové aj so sprchou, resp. s ovládaním uzáveru sifónu umývadla. Na chodbe sa nachádzajú aj vstavané skrine v počte 2 ks.

2. Nadzemné podlažie:

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza Chodba so schodišťovým priestorom, 2x izba, kúpeľňa spolu s WC. Súčasťou 2. NP je veľkometrážna terasa ako súčasť plochej strechy nad zostávajúcou časťou zastavanej plochy úrovne 1.NP. Terasa je doplnená o rozmrazovacie elektrické zariadenie.

Zastavaná plocha podlažia je 89,15 m2. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva, so skladobnou hr. do 30 cm, obvodové steny sú zateplené ušľachtilých materiálov. Deliace priečky sú murované z tehál. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Strecha je plochá, jednoplášťová so strešnou krytinou z materiálov na báze mäkčeného PVC. Vonkajšie úpravy povrchov sú prevažne z ušľachtilých materiálov ako súčasť zatepľovacieho systému. Ostatné klampiarske konštrukcie, sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké - štukové. Vnútorný obklad je v kúpeľní a WC, ( výška obkladu je nad 160 cm. Dvere sú drevené sú prevažne dyhované v drevených obložkovaných zárubniach otvárave, resp. aj posuvné. Okná sú plástové s vakuovým zasklením, čiastočne pred oknami na vonkajšej strane sú osadené sieťky proti hmyzu. Podlahy sú v prevládajúcej výmere drevené plávajúce, dlažby na chodbe a v sociálnom zariadení sú v prevládajúcej výmere keramické z veľkoplošných dlaždíc. Vykurovanie je ústredné z elektrického kotla, je riešené ako ústredné teplovodné v kombinácií podlahového a radiátorového vykurovania, ( vykurovacie zn KORADO ), v prevládajúcej výmere sa jedná o podlahové vykurovanie. Rodinný dom má celoplošné riešené aj vzduchotechnické zariadenie s možnosťou dohrevu teplého vzduchu pomocou tepelného čerpadla. Rozvod studenej a teplej vody je vybudovaný z plástového potrubia, ohrev teplej vody je pripravovaný pomocou zásobníkového elektrického ohrievača v kombinácií so sekundárnym kotlom ústredného kúrenia. Rozvody kanalizácie sú vybudované z plastového potrubia. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením, spoločným pre celý rodinný dom, istenie je zrealizované dvoj násobne. Vybavenie Kúpeľne a WC je vaňa plástová rohová s virivkou, masážna sprcha, 2x umývadlo, bidet a záchodová misa so zabudovanou nádržkou v stene, batérie sú riešené v závislostí od vnútorného vybavenia, sú nerezové pákové aj so sprchou, resp. s ovládaním uzáveru sifónu umývadla. Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Rozvody Domáceho telefónu sú vybudované, rozvody STA sú vybudované. Bezpečnostná ochrana rodinného domu je zrealizovaná. Prevádzka rodinného domu ( interiéru ako aj exteriéru ) pomocou kamerového systému. Rodinný dom je plne s automatizovanou prevádzkou pomocou tzv. inteligentnej elektroinštalácie, obsahuje dva elektrorozvádzače. Pôvodne bola zrealizovaná aj serverovňa a ostatné vybavenia umožňujúce plnoautomatickú prevádzku. V súčasnosti, už od roku 2013 je rodinný dom odpojený od prívodu elektrickej energie. Odpad zo zariaďovacích predmetov ( WC - záchodová misa, kúpeľne - sprcha, umývadla, kuchyne - drez ) je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástového potrubia. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované, rozvody obecného vodovodu, obecnej kanalizácie, elektrorozvody a plynu. Prípojka vody je napojená na verejný obecný rozvod, kanalizácie je napojená na verejný obecný rozvod, elektro prípojka je napojená podzemným vedením na verejný obecný rozvod. Prípojka plynu nie je vybudovaná.

Na stavbe rodinného domu, počas obývania bola vykonávaná primeraná údržba a opravy. V súčasnosti rodinný dom nie je obývaný a prevádzkovaný, je odpojený zdroj elektrickej energie. V poslednom období došlo zrejme k poškodeniu strešného plášťa a strop nad 1. NP. vo viacerých miestnostiach prepúšťa dažďovú vodu na podlahu, ktorá je mierne zavlhnutá, stropná konštrukcia je mierne zavlhnutá. Ďalej nad kuchynskou linkou sa vyskytla pleseň, tieto mierne poškodenia majú zásadný vplyv na kratšiu životnosť. Životnosť celej stavby bola stanovená na základe charakteristiky, je 90 - 100 rokov.

Poznámka znalca: V roku 2011 bolo vydané nižšie uvedené stavebné povolenie " Na Nadstavbu rodinného domu - zimná záhrada ", ktorá sa mala umiestniť na časti strechy 1. NP. Ku realizácií nadstavby zimnej záhrady nedošlo. Stavebné povolenie na " Nadstavbu Rod. domu ", vydané Obecným úradom Chorvátsky Grob, Nám., Josipa Andriča 17, 900 25 Chorvátsky Grob, pod č. j.: ÚKaSP - 2479-2011-IK-2-SM1, zo dňa 25.11.2011.

Koterec pre psov a techn. miestnosť

Objekt sa nachádza v priamej nadväznosti na stavbu Rodinného domu, sú konštrukčne aj vzájomne spojené. Dispozičné pozostáva z dvoch samostatných priestorov - koterec pre psov a technická miestnosť vzduchotechniky. Zastavaná plocha je 9,98 m2. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka nie je vybudovaná. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva, so skladobnou hr. do 30 cm, obvodové steny sú zateplené ušľachtilých materiálov. Deliace priečky sú murované z tehál. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Strecha je plochá, jednoplášťová so strešnou krytinou z materiálov na báze mäkčeného PVC, stropná konštukcia je na nižšej úrovní ako stropná konštrukcia rodinného domu na 1. NP. Vonkajšie úpravy povrchov sú prevažne z ušľachtilých materiálov ako súčasť zatepľovacieho systému. Konštrukcie klampiarske sú úplné a sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké - štukové. Dvere sú plastové. Okná nie sú zrealizované. Podlaha je betónová s povrchovou úpravou z cementového poteru. Vykurovanie nie je zrealizované. Rozvody kanalizácie a vody nie sú zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením spoločným spolu s rodinným domom.

Oplotenie areálu rodinného domu z bet. tvárnic

Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, je vybudované z betónových tvárnic, osadených na betónový základ po celej dĺžke oplotenia. Je bez povrchovej úpravy. Celková dĺžka je 98,00 - 2x4 = 90,0 m, výška je 200 cm. V oplotení sú zabudované 2x vráta s elektrickým automatickým ovládaním. V oplotení je osadená elektrická rozvodná skrinka. Na oplotení v poslednom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby je stanovená na 60 rokov.

Oplotenie - vnútro areálové drevené.

Oplotenie - vnútro areálové drevené. Oplotenie rozdeľuje pozemok na komunikačnú a oddychovú časť a zároveň okolo koterca pre psov, konštrukčne je vybudované z drevených latiek, osadených na drevené stĺpiky, ktoré sú osadené do betónového základu okolo stĺpika. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka je 163,83 m, výška je 110 cm. V oplotení sú osadené 2 ks drevených vrátok stolársky opracovaných. Na oplotení bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby je stanovená na 25 rokov.

Kopaná studňa - Kopaná

Pre zabezpečenie vodného zdroja pre polievanie zelene okolo rodinného dmu je vybudovaná kopaná studňa o priemere 1 200 m a hĺbky 7,00 m, studňa sa nachádza na pozemku, parc. C KN č. 1658/214. Studňa v posledných troch rokov nie je prevádzkovaná.

Vodovodná prípojka

Prípojka je od vlastného vonkajšieho obecného rozvodu po rodinný dom cez vodomernú šachtu. Je situovaná na pozemku, parc. č. 1658/214. Celková dĺžka je 20,00 m. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Prípojka od rodinného domu po verejný obecný rozvod, ktorý je uložený na verejnej komunikácií. Je situovaná na vlastnom pozemku, parc. č. 1658/214 a čiastočne aj na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 20,50 m. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Elektro prípojka - podzemná

Prípojka od verejného obecného podzemného rozvodu po rozvodnú skrinku umiestnenú v oplotení. Jedná sa o podzemnú prípojku situovanú na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 9,50 m. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Jedná sa o vodomernú šachtu, ktorá je situovaná na pozemku, parc. č. 1658/214 hneď pri vstupe do areálu rodinného domu po pravej strane. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Jedná sa o spevnené plochy zo zámkovej dlažby kladenej do piesku, ktoré sú situované na pozemku, parc. č. 1658/214. spevnené plochy slúžia ako chodníky, komunikácie a oddychové plochy. Životnosť je stanovená na 40 rokov.

Spevnené plochy - drevené

Jedná sa o spevnené plochy z impregnovaných pražcov kladených do štrkového lôžka, ktoré sú situované na pozemku, parc. č. 1658/214. Spevnené plochy slúžia ako chodníky pri záhradnom jazierku. Životnosť je stanovená na 30 rokov.

Elektro rozvod na p. č. 1658/214

Jedná sa o vnútro areálový rozvod od rozvodnej skrinky umiestnenú v oplotení. Elektro rozvod je umiestnený na vlastnom pozemku, parc. č. 1658/214. Celková dĺžka je 27,50 m. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Vsakovacie nádrže dažďovej vody

Jedná sa o vsakovacie nádrže na zachytávanie dažďovej vody v počte 6 ks, slúžia pre potreby vsaku dažďových vôd do recipientu, sú situované na vlastnom pozemku, parc. č. 1658/214. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Dažďová kanalizácia

Prípojky dažďovej kanalizácie ku vsakovacím šachtám sú vybudované z plastového potrubia o profil 150 mm. Sú situované na vlastnom pozemku, parc. č. 1658/214. Celková dĺžka je 9,0 m. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Záhradné jazierko

Záhradné jazierko je situované na pozemku, parc. č. 1658/214 za rodinným domom. Životnosť je stanovená na 30 rokov.

Záhradný bazén

Záhradný bazén je situovaný na pozemku, parc. č. 1658/214 za rodinným domom. . Životnosť je stanovená na 30 rokov.

Posuvné vráta v oplotení

Pozemky: Pozemky sú situované v západnej okrajovej časti obce Chorvátsky Grob v jej južnej miestnej časti Čierna Voda. Vzdialenosť pozemkov od centra obce Chorvátsky Grob je cca 4,50 km, uvedená vzdialenosť zodpovedá aj dostupnosti miestnych úradov. Základná občianska vybavenosť je dostupná v rámci obce Chorvátsky Grob, je možné ale konštatovať, že všetka občianska a obchodná vybavenosť je vhodnejšia v rámci Hl. mesta SR Bratislavy - Vajnor.

Lokalitu je možno charakterizovať ako obytnú satelitnú oblasť Hlavného mesta SR Bratislavy, jej vidiecku, relatívne kľudovú v ľahko dostupnom kontakte. Vzdialenosť k miestnej časti Bratislavy - Vajnor je cca 4,5 km, do centra hlavného mesta Bratislavy je cca 15 km, t. j. do 20 minút pri použití automobilovej dopravy. Dopravné a komunikačné napojenie rod. domu na verejné obecné, mestské a štátne komunikácie je po spevnených komunikáciách. Doprava v okolí nehnuteľnosti SAD ako aj MHD Bratislavy je vo vzdialenosti cca 1,0 km, t.j. do 15 minút. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody : vodovodu, kanalizácie, elektrorozvody a plynu.