Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2140, katastrálne územie Chorvátsky Grob, Okresný úrad Senec – katastrálny odbor, obec Chorvátsky Grob, okres Senec a to:

Pozemky - parcely registra ,,C“:

parcelné číslo: 1658/204, výmera 639 m2, druh pozemku: Ostatné plochy

parcelné číslo: 1658/429, výmera 151 m2, druh pozemu: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo 1821, na parcele číslo 1658/429, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: uličný plot na parc. KN č. 1658/204, studňa na parc. KN č. 1658/204- vŕtaná, prípojka vody na parc. KN č. 1658/204, vodomerná šachta na parc. KN č. 1658/204, studňová šachta na parc. KN č. 1658/204, prípojka plynu na parc. KN č. 1658/204, prípojka elektro na parc. KN č. 1658/204, kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1658/204, spevnené plochy na parc. KN č. 1658/204- betónová dlažba, spevnené plochy na parc. KN č. 1658/204- monolitický betón, spevnené plochy na parc. KN č. 1658/204- riečny štrk, automatický zavlažovací systém na parc. KN 1658/204 a podobne.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom na ulici Suché Miesto 44, súpisné číslo 1821 na parc. KN č. 1658/429, k.ú. Chorvátsky Grob

Rodinný dom na ulici Suché Miesto 44, súpisné číslo 1821 na parc. KN č. 1658/429, k.ú. Chorvátsky Grob je situovaný v západnej okrajovej časti obce Chorvátsky Grob, v južnej okrajovej časti miestnej časti Čierna Voda v rovinatom teréne. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a telekomunikačné. Objekt rodinného domu je napojený na všetky verejné inžinierske siete- elektromerné a plynomerné hodiny demontované. Prístupnosť rodinného domu je po verejnej komunikácii so spevneným povrchom vozovky s možnosťou priameho vstupu z ulice Suché Miesto. Nehnuteľnosť rodinného domu je určené na trvalé celoročné bývanie jednej rodiny.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je celkovo dvojpodlažný objekt bez suterénu s plochou strechou. Súčasťou 2.NP je aj terasa ako súčasť plochej strechy nad časťou zastavanej plochy úrovne 1.NP.

1.NP pozostáva zo zádveria, odkiaľ je vstup do chodby úrovne 1.NP. V rámci priestoru vnútornej chodby sú prístupné všetky priestory prízemia a to: 2x obytná izba, obývacia izba s krbom, kuchyňa, kúpeľňa, miestnosť skladu pod schodiskom a schodisko do úrovne 2.NP. Na konci chodby je prístupný samostatný priestor garáže spolu s technickou miestnosťou plynovej kotolne, ktorý je zároveň prístupný aj z exteriéru objektu garážovou bránou alebo dverným otvorom do záhrady.

2.NP pozostáva z chodby, jednej obytnej miestnosti a kúpeľne. V rámci 2.NP je prístupná terasa nad časťou zostávajúcej zastavanej plochy 1.NP.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je na rovinatom teréne priemerne v hĺbke do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové pravdepodobne s nefunkčnou alebo poškodenou vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hr. 250mm. Deliace priečky sú murované. Stropné konštrukcie železobetónové s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je plochá strecha s krytinou z materiálov na báze mäkčeného PVC, časť strešnej konštrukcie nad úrovňou 1.NP je využívaná ako pochôdzna terasa s povrchom z betónovej dlažby. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú prevažne z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému, časť úrovne 1.NP má realizovanú prevetrávanú fasádu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Výplne okenných otvorov a vstupné dvere do objektu sú plastové s izolačným zasklením. Okná sú doplnené o exteriérové žalúzie. Výplne interiérových dverných otvorov hladké v obložkových zárubniach. Povrchy podláh sú podľa účelu prevažne veľkoplošné laminátové parkety, v kúpeľniach, predsieni a v kuchyni keramická dlažba, v garáži cementový poter. Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja na oboch podlažiach. Teplá voda je pripravovaná pomocou zásobníkového ohrievača v kombinácii s plynovým kotlom ústredného kúrenia umiestneným v rámci priestoru technickej miestnosti za garážou. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné podlahové, v kúpeľniach doplnené o rebríkové elektrické radiátory. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v technickej miestnosti za garážou na úrovni 1.NP. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia rodinného domu je na 1.NP svetelná aj motorická, na úrovni 2.NP len svetelná. Schodisko železobetónové doskové s povrchom z laminátových parkiet.

Technické vybavenie:

Hlavná kuchyňa na 1.NP neobsahuje vybavenie kuchynskej linky. Čiastočná kuchynská linka sa nachádza v technickej miestnosti za garážou dĺžky 2,95m, obsahuje kuchynský nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou.

Kúpeľňa na 1.NP pozostáva z plastovej vane a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramický obklad stien do výšky 2,0m.

Kúpeľňa na 2.NP pozostáva zo sprchovacieho kúta a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramický obklad stien do výšky 2,0m.

V rodinnom dome sa nachádzajú rozvody TV, rozvody zabezpečovacieho zariadenia a rozvody klimatizácie bez koncových prvkov. Garážová brána – segmentová výklopná.

K termínu obhliadky 30.03.2015 bol rodinný dom dlhodobo neužívaný. Objekt mal demontované plynomerné aj elektrické hodiny, rozvody vody v objekte nebolo možné overiť z dôvodu pravdepodobného uzatvorenia prívodu vody do objektu. Vodomerná šachta bola zatopená vodou. Objekt vykazoval na úrovni 1.NP známky zavlhania stien pravdepodobne z dôvodu poškodenej, nerealizovanej alebo nesprávne realizovanej hydroizolácie. Zároveň nie je možné ani vylúčiť prípadnú vadu na rozvodoch vody alebo podlahovom kúrení. Povrchové úpravy podláh na úrovni 1.NP boli na niektorých miestach napadnuté plesňami, soklové lišty boli „oduté“. Objekt rodinného domu nie je v užívaniaschopnom stave, pre uvedenie do plnohodnotnej prevádzky vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu zameranú v prvom rade na zistenie príčiny vady zavlhania konštrukcií.

K objektu rodinného domu bolo predložené povolenie užívania stavby, právoplatnosť dňa 10.04.2008. Vzhľadom na použité stavebné materiály kvalitu vyhotovenia s prihliadnutím na vady objektu, životnosť objektu je stanovená na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia okamžitej sanácie.

PRÍSLUŠENSTVO

Uličný plot na parc. KN č. 1658/204

Uličný plot oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru. Oplotenie murované z betónových tvárnic na betónovom pásovom základe s uzatváracou betónovou "čapicou" celkovej výšky 1,95m. Súčasťou plota je vstupná bránka na pozemok oceľovej rámovej konštrukcie. Plot vybudovaný v roku 2008, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Studňa na parc. KN č. 1658/204 - Vŕtaná

Vŕtaná studňa umiestnená v studňovej šachte je využívaná pre záhradné účely ako zdroj automatického zavlažovacieho systému pozemku. Studňa je zrejme doplnená o elektrické čerpadlo. Vybudovaná v roku 2008, uvažovaná životnosť 80 rokov. Priemer studne 200mm, hĺbka nezistená, predpoklad s prihliadnutím na lokalitu a účel studne 3,0m.

Prípojka vody na parc. KN č. 1658/204

Prípojka vody na parc. KN č. 1658/204 je vedená od miesta napojenia cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Vybudovaná z plastového potrubia priemeru 25mm v roku 2008, uvažovaná životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 1658/204

Vodomerná šachta na parc. KN č. 1658/204 je situovaná pred rodinným domom v uličnej časti. Betónová monolitická s oceľovým poklopom vrátane vybavenia. Slúži pre potreby odpočtu spotreby vody. Vybudovaná v roku 2008, uvažovaná životnosť 60 rokov. V čase obhliadky bola vodomerná šachta zatopená vodou.

Studňová šachta na parc. KN č. 1658/204

Studňová šachta na parc. KN č. 1658/204 je situovaná v zadnej dvornej časti. Slúži ako ochrana pre vŕtanú studňu. Vyhotovená zo studňových betónových skruží s dreveným poklopom. Vybudovaná v roku 2008, uvažovaná životnosť 80 rokov.

Prípojka plynu na parc. KN č. 1658/204

Plynová zemná prípojka na parc. KN č. 1658/204 je vedená od merné miesta spotreby plynu v uličnom priestore po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu zemným plynom. Vybudovaná v roku 2008, uvažovaná životnosť 50 rokov. K termínu obhliadky boli demontované plynomerné hodiny, z uvedeného dôvodu je nevyhnutné uvažovať s opätovnou revíziou rozvodov plynu.

Prípojka elektro na parc. KN č. 1658/204

Elektrická zemná prípojka na parc. KN č. 1658/204 je vedená od merné miesta spotreby elektrickej energie v uličnom priestore po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu elektrickou energiou. Vybudovaná v roku 2008, uvažovaná životnosť 50 rokov. K termínu obhliadky boli demontované elektromerné hodiny.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1658/204

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1658/204 je vedená od rodinného domu po miesto napojenia v rámci verejnej stokovej siete v komunikácii pred objektom. Vybudovaná z plastového potrubia predpokladaného priemeru 125mm v roku 2008, uvažovaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1658/204 - betónová dlažba

Spevnené plochy z betónovej dlažby na parc. KN č. 1658/204 sú realizované ako prístupové plochy k rodinnému domu. Vybudované v roku 2008, uvažovaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1658/204 - monolitický betón

Spevnené plochy z monolitického betónu na parc. KN č. 1658/204 vybudované v roku 2008, uvažovaná životnosť 50 rokov. Účelovosť plôch nebola zistená.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1658/204 - riečny štrk

Spevnené plochy z riečneho štrku na parc. KN č. 1658/204 sú realizované ako okapové chodníky alebo iné plochy za účelom zabezpečenia vsaku povrchových vôd do recipientu. Vybudované v roku 2008, uvažovaná životnosť 20 rokov. V čase obhliadky boli plochy prerastené vegetáciou čo znižuje ich funkčnosť.

Automatický zavlažovací systém na parc. KN č. 1658/204

Podpovrchový rozvod automatického zavlažovacieho systému je zásobovaný vodou zo studne. Ovládanie systému sa nachádza na stene v technickej miestnosti za garážou. Vybudovaný v roku 2008, uvažovaná životnosť 30 rokov.

Pozemky

Pozemky, parc. KN č. 1658/204 a parc. KN č. 1658/429, k.ú. Chorvátsky Grob sa nachádzajú v južnej okrajovej novovzniknutej časti obce Chorvátsky Grob, miestna časť Čierna Voda. Lokalitu možno charakterizovať ako relatívne kľudovú, vidiecku, v ľahko dostupnom kontakte s Hlavným mestom SR Bratislava. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Chorvátsky Grob je do 5km. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra okresného mesta Senec je do 15km, do 20 min. pri použití automobilovej dopravy. Vzdialenosť od centra hlavného mesta SR Bratislava je do 15km. Pozemok, parc. KN č. 1658/429 je plne zastavaný objektom rodinného domu súpisné číslo 1821. Pozemok parc. KN č. 1658/204 je dvor rovinatého charakteru.