Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.332, katastrálne územie Červenica pri Sabinove,  Okresný úrad Sabinov – katastrálny odbor, obec  Červenica pri Sabinove, okres Sabinov a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 234 s výmerou 493 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 92, na parcele číslo: 234, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: plot 1, plot 2, studňa, prípojka vody, prípojka plynu, žumpa, vonkajšie schody, vonkajší záchod, elektrická prípojka...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom súpisné číslo 92 je evidovaný na liste vlastníctva č. 332. Nachádza sa po pravej strane miestnej štátnej cesty v smere do centra obce, resp. do okresného mesta SABINOV, v lokalite zastavanej IBV, v uličnej zástavbe radových rodinných domov, na pozemku parc. č. KN-C 234, v katastrálnom území Červenica pri Sabinove.

Jedná sa o samostatne stojací objekt RD. Prístup k draženej nehnuteľnosť je z verejnej komunikácie.

Stavebný objekt je podpivničený, má dve nadzemné podlaţia. Stavba spĺňa podmienky pre zatriedenie do kategórie rodinných domov.

Podľa predloţeného kolaudačného rozhodnutia bola stavba domu postavená, ukončená a uvedená do uţívania v roku 1956, pričom v roku 1997 bola zrealizovaná prístavba na úrovni 1.NP a 2.NP, čo podľa konštrukčného vyhotovenia, dispozičného riešenia a samotného opotrebovania stavby povaţujem za reálne.

Rozmery zastavanej plochy, dispozičné riešenie, stavebno-technické a konštrukčné riešenie, aktuálna vybavenosť neboli zistené, z dôvodu neumožnenia tvaromiestnej obhliadky zo strany vlastníka nehnuteľnosti, okrem nahliadnutia do dvornej časti zo strany od ulice.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi prístup do interiéru rodinného domu.

V zmysle ust. § 12, ods.4 zákona č. 527/2002 Z.z. je ohodnotenie prerdmetnej nehnuteľnosti bolo vykonané „z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“, t.j. s pouţitím starého znaleckého posudku a to z dôvodu, že osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožnila vykonanie ohodnotenia predmetu dražby.

Opis predmetu prevzatý zo znaleckého posudku 40/2012 zo dňa 30.04.2012, znalec Ing. Jozef Vaľko

Rodinný dom súp. číslo 92 sa nachádza na parc. číslo 234 v zastavanom územi obce červenica pri Sabinove. Je osadený na mierne svahovitam teréne, prístupný zo št. česty Prešov - Lipany. Je možnost napojenia na verejný vodovod, el. sieť a Plynovod, verejná kanaLizácia v tejto častí obce nie je.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je v zadnej časti čiastočne podpivničený - jedna miestnosť ktorá slúži ako pivnica a kotolňa, má jedno nadzemné podlažie v ktorom je jedna obytná miestnosť, príslušenstvo tvorí prístavba predsiene a krytého vstupu do domu, chodba, komora, kuchyňa a kupelňa, na druhom nadzemnom podlaži prístupnom len vonkajším schodiskom je chodba a dve obytné miestnosti, nad prístavbou v prvom nadzemnom podlaží je pavlač. Podľa potvrdenia OU v Červenici pri Sabinove bol rodinný dom postavený v roku 1956, prístavba v roku 1997.

Prístavba je póvodnou častou rodinného domu prevádzkovo aj konštrukčne spojená.

Technické riešenie

Základy - z prostého betónu pásové bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murivo podzemného podlažia z monolitického betónu, obvodové murivo nadzemného podlažia tehelné o hr. 45 cm, druhé nadzemné podlažie tehelné o hr. 45 cm, deliace konštrukcie tehelné o hr. 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podzemným podlažin železobetónová monolitická doska, nad prvýn a druhým podlažlm drevený trámový s podhľadom. Strecha - valbový krov.  Krytina - škridla pálená jednodrážková.Úprava vonkajšlch povrchov - vápenná omietka. Vnútorná úprava povrchov - hladká vápenná omietka stien a stropov. Vnútorné obklady - keramický obklad stien v kuchyni pri dreze, v kúpelni do výšky 1,35 m. Podlahy - v podzemnom podlaží cementový poter, v nadzemnom podlaží v obytnej miestnosti plávajúca podlaha, v druhom nadzemnom podlaží podlaha dosková vo všetkých miestnostiach, v kupeľni v prvom nadzemnom podlaží a v predsieni keramická dlažba. Okná - dvojité. Dvere - vstup do podzemného podlažia zvlakové, v prvom nadzemnom podlaží plné hladké v druhom podlaží rámové.

Vnútomé rozvody :

Vodovod rozvod teplej a studenej vody, potrubie oceľové, príprava teplej vody z kotla ÚK aj z el. ohrievača. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej kopanej studne.  Kanalizácia - ležatá kanalizácia potrubie kameninové, rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy za rodinným domom. Elektroinštalácia - v podzennom aj prvom nadzemnom podlaží svetelná aj notorická, v druhom nadzemnom podlaži len svetelná. Zemný plyn - rozvod zemného plynu v dome ešte nezrealizovaný. Vykurovanie - ústredné teplovodné, kotol na tuhe palivo Junkers, vykurovacie telesá ocelové rebrové.

Vnútomé vybavenie

Kuchyňa kuchynská línka r.š. 1,50 m, el. šporák, drez smaltovaný. Kupeľňa - vaňa ocelová smaltovaná, umývadlo. Záchod - suchý mimo rodinného domu. Kotolňa - kotol na tuhé palivo Junkers v podzemnom podiaží.

Plot 1 vedie okolo tzv. predzáhradky, po hranici vlastného pozemku, pozdĺţ cesty. Plot je osadený na betónovom základe s podmurovkou a výplne z oceľových zváraných profilov.

Plot  2 od spodného suseda, pozostáva z betónového prahu, oceľových stĺpikov a výplne z vlnitého plechu.

Studňa je situovaná na vlastnom pozemku, pri vstupe na pozemok, je kopaná, s prístreškom.

Vodovodná prípojka slúži na zásobovanie pitnou vodou , zriadená v r. 2000.

Prípojka plynu vedie k rodinnému domu od bodu napojenia z verejného rozvodu plynu.

Žumpa sa nachádza za rodinným domom, z monolitického betónu s oceľovým poklopom.

Vonkajšie schody umožňujú prístup do 2.NP stavby rodinného domu.

Elektrická vzdušná prípojka slúži na zásobovanie elektrickou energiou z verejného rozvodu elektriny.

Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 332, katastrálneho územia obce Červenica pri Sabinove, obce s počtom obyvateľov do cca 800, podľa zistenia znalcom. Druh pozemku je na citovanom liste vlastníctva evidovaný ako zastavaná plocha a nádvorie.

Ohodnocovaný pozemok sa nachádza v zastavanom území obce (príslušnosť k ZÚO podľa listu vlastníctva: 1, v širšej centrálnej časti zastavaného úzamia, vedľa hlavnej cesty I. triedy, v lokalite zastavanej IBV.

Pozemky sú rovinaté, prístup na pozemky je moţný z verejnej komunikácie.

Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie s možnosťou napojenia na dobrú technickú infraštruktúru: verejný vodovod, elektrická energia, zemný plyn, telekomunikačný rozvod.

Viď. opis predmetu dražby