Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Topoľčany, obec: Čeladince, v k.ú. Čeľadince a to:

- rodinný dom súp.č. 48 postavený na parc.č. 198, CKN parc.č. 198 zastavané plochy a nádvoria o výmere 680 m2, CKN parc.č. 199/1 záhrady o výmere 696m2  zapísané v LV č. 19 pod B 2 v 1/1-ine. 

v spoluvlastníckom podiele Ján Kačina a Anastázia Kačinová, v 1/1-ine

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Dom sa nachádza v k.ú. Čeľadince: 

POPIS STAVBY

Predmetom stanovenia technickej hodnoty je rodinný dom s. č. 48, ktorý sa nachádza na pozemku p. RCKN č. 198 v katastrálnom území Čeľadince v obci Čeľadince. Doklad o roku vybudovania rodinného domu sa nezachoval. Podľa potvrdenia obce č. j. 341/2016 zo dňa 21.09.2016 nemá obec žiadnu písomnú vedomosť, kedy bol rodinný dom postavený. Na základe uvedených skutočností a po podrobnej obhliadke som odborným odhadom rok výstavby rodinného domu na rok 1935. Približne v roku 1955 dola k domu pristavená veranda. Udanému veku výstavby zodpovedá konštrukčné, materiálové riešenie budovy vrátane jej technického stavu. Jedná sa o samostatne stojací,  nepodpivničený rodinný dom s  jedným nadzemným podlažím a s podkrovím nevyužívaným na obytné účely. Dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie a vody. Verejný rozvod zemného plynu je ukončený v predzáhradke domu.

Dispozičné riešenie:

Projektová dokumentácia hodnotenej nehnuteľnosti nebola poskytnutá, preto nebolo možné jej porovnanie so skutkovým stavom. Skutočný stav prízemia je zakreslený v nákrese, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku. V čase obhliadky sú v prízemí domu riešené nasledovné priestory: veranda, 2x izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a sklad paliva.

Technický stav domu:  

Pri stanovení technickej hodnoty je uvažované so základnou životnosťou 100 rokov podľa publikácie: Vyparina M. a kol. "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline, príloha č. 9  - Predpokladaná základná životnosť stavieb - položka č. 3 Budovy pre bývanie (JKSO 803 6 Domy rodinné jednobytové, KS 111 0 Jednobytové budovy) - murovaná nosná konštrukcia. Vzhľadom na veľmi vysoký vek domu je pri stanovení jeho technickej hodnoty uvažované s predĺžením životnosti, ktorá je vypočítaná kubickou metódou. Pri obhliadke domu bolo zistené, že tento nie je udržiavaný a je dlhú dobu neobývaný.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné -  bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál nepálených v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom kovové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Strecha - krovy - väznicové polvalbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené škridlové obyčajné jednodrážkové

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné hladké; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga) ako por. var. pre cementový poter; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický (bojler)

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami