Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

• zapísaný na LV č. 2104, vedenom Okresným úradom Košice - okolie, Katastrálny odbor, Okres: Košice - okolie, Obec: ČEČEJOVCE, Katastrálne územie: Čečejovce, a to:

• stavba so súp.č. 127 na parcele registra „C“ KN s parcelným číslom 207/5, dom.

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 127 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 411.

• zapísaný na LV č. 411, vedenom Okresným úradom Košice - okolie, Katastrálny odbor, Okres: Košice - okolie, Obec: ČEČEJOVCE, Katastrálne územie: Čečejovce, a to:

• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 207/2 o výmere 572 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 207/5 o výmere 112 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria.

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 207/5 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2104

(ďalej len “predmet dražby“).

Príslušenstvo: garáž bez č.s. na parc. KN-C č.207/2, plot uličný  na parc.KN-C č.207/2, plot dvorný  na parc. KN-C č.207/2, vonkajšia úpravy: vodovodná prípojka na parc KN-C č.207/2, vodomerná šachta na parc. KN-C č.207/2, kanalizačná prípojka na parc. KN-C č. 207/2, žumpa na parc. KN-C č.207/2, NN prípojka na parc.KN-C č.207/2, plynová prípojka na parc. KN-C č.207/2, altánok na parc. KN-C č.207/2. 

Opis predmetu dražby: Popis bytového domu:

Rodinný dom: Rodinný dom č.s.127  na parc. KN-C č.207/5 v k.ú. Čečejovce,  ul. Hlavná č.85, obec Čečejovce

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Rodinný dom, č.s. 127 sa nachádza na parcele č.207/5, k.ú. Čečejovce,  v južnej časti obce Čečejovce, ul. Hlavná č.85, okres Košice - okolie. Leží v zastavanom území obce, orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemnými podlažím(1.NP)bez podpivničenia. Objekt je dispozične riešený ako jednoduchá prízemná stavba približne štvorcového pôdorysu, so stanovým dreveným krovom, umiestnený na radovom pozemku.

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa  §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Dispozícia rodinného domu:

Dispozícia je zrejmá z  pôdorysu v prílohe znaleckého posudku. V 1.NP sa nachádzajú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, zádverie a kryté závetria.

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na  verejné el. rozvody, verejný vodovod a zemný plyn. Dom má vlastnú žumpu.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Strecha - krovy - stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Tondach); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;  - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

Garáž: Garáž bez č.s. na parc. KN-C č.207/2

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Garáž bez s.č. sa nachádza na parcele č.207/2, k.ú. Čečejovce v obci Čečejovce, okres Košice - okolie.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP). Objekt je približne štvorcového  pôdorysu, so sedlovou strechou, s murovanými nosnými  a obvodovými múrmi.

Vek a životnosť stavby:

Objekt bol postavený  v r.2008. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov vlastníka. Životnosť stavby bola stanovená na 80 rokov.

Dispozícia rodinného domu:

Garáž pozostáva z jednej garáže.

Napojenie na inžinierske siete:

Garáž je napojená na el. rozvody, vodovod a žumpu. 

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové sedlové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - silikónová omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované, z tvrdého dreva; okná - plastové s izolačným dvojsklom

- Podlahy - hladený betón s náterom

- Vnútorné vybavenie - umývadlo s batériou

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z garáže

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Údržba  stavby je dobrá a zodpovedá veku stavby.

Príslušenstvo.

Vonkajšia úpravy:

Plot: Plot uličný  na parc.KN-C č.207/2

Oplotenie na parc. KN-C č. 207/2 z uličnej strany so základmi betónovými  po celej dĺžke, s  plotom murovaným z tvárnic hr.20 cm, celkovej výšky 1,6m. Plot má vráta a vrátka sú latkové drevené, stolársky spracované. Plot bol postavený v r.2008.

Plot: Plot dvorný na parc. KN-C č.207/2

Oplotenie na parc. KN-C č. 207/2 zo severnej strany so základmi betónovými  po celej dĺžke, s betónovou podmurovkou a s plotom zo strojového pletiva na oc. stĺpikoch, celkovej výšky 1,6m. Plot bol postavený v r.2008.

Vodovodná prípojka na parc KN-C č.207/2

Vodovodná prípojka je z plastových rúr  DN 25 od verejného rozvodu po rodinný dom na parc. KN-C č.207/2, bola vybudovaná v r.2007.

Vodomerná šachta na parc. KN-C č.207/2

Vodomerná šachta je betónová s oc. poklopom, nachádza sa na parc.č.207/2. Bola postavená v r.2007.

Kanalizačná prípojka na parc. KN-C č. 207/2

Prípojka kanalizácie je z PVC rúr DN 150 na parcele č.207/2 do žumpy. Prípojka bola postavená v r.2007.

Žumpa na parc. KN-C č.207/2

Žumpa sa nachádza na parc.KN-C č.207/2. Žumpa je oceľová nádrž kubického tvaru - keson o objeme 10 m3 s poklopom. Bola vybudovaná v r.2007.

NN prípojka na parc.KN-C č.207/2

NN  prípojka Cu 4x 25mm zemným káblom z elektromerovej skrine v oplotení do poistkovej skrine na fasáde domu na parc. č.207/2. Prípojka bola vybudovaná v r.2007.

Plynová prípojka na parc. KN-C č.207/2

Prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po rodinný dom na parc.KN-C č.207/2. Prípojka bola postavená v r.2007.

Altánok na parc. KN-C č.207/2

Altánok sa nachádza na parc.KN-C č.207/2. Altánok je drevenej konštrukcie so sedlovou strechou s pálenou krytinou. podlaha je z keramickej dlažby. Altánok bol postavený v r.2010.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku:  LV č.411

POPIS

Pozemky na parc. KN-C č. 207/2 a 207/5 v katastrálnom území obce Čečejovce, zastavaný bytovým domom, v južnej časti intravilánu obce (zastavaného územia obce). Pozemky sú prístupné z verejnej komunikácie (ul. Hlavná). Obec Čečejovce je vzdialená od krajského mesta Košice 20 km západne.

Opis stavu predmetu dražby:

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti obce Čečejovce, na parcele č.207/2 a 207/5 v k.ú. Čečejovce. Nehnuteľnosti sú prístupné z miestnej komunikácie (ul. Hlavná). Pozemky a stavba tvoria jeden celok a nie je možné ich rozdeliť. Obec Čečejovce sa nachádza v západnej časti okresu Košice - okolie, približne 22 km západne od mesta Košice. Jedná sa o samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná, terén rovinatý, elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy. Podľa názoru znalca sa jedná o dobrú nehnuteľnosť.

Vek a životnosť stavby:

Vek stavby bol určený na základe kolaudačného rozhodnutia č.63/07-125/07, t.j. stavba bola skolaudovaná v r.2007. Životnosť stavby je stanovená na 100 rokov. Údržba je dobrá a zodpovedá veku stavby.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.