Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Čalovec, katastrálne územie Čalovec, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 1474 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 416, postavený na pozemku C-KN parc. č. 721/7, v podiele 1/1

Ø stavba – iná budova súp. č. 416, postavená na pozemku C-KN parc. č. 721/8, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 721/7 o výmere 46 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 721/8 o výmere 21 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 721/9 o výmere 235 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 721/10 o výmere 515 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Dom sa nachádza  v širšej časti obce Čalovec, 500m centrum. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 72 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta a do okresného mesta Komárno 18km 20 minút jazdy autom.V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia obce 0,5km od centra.

Orientácia obytných miestností je v smere na sever a západ.

Rodinný dom: súp.č.416 na parc.č.KNC 721/7 k.u.Čalovec

Rodinný dom č.s.416 z roku 1968, na parc.č.721/7 v obci Čalovec v časti ulica smer Nové Zámky. Situovaný je v okrajovej oblasti obytná a rekreačná zóna, v ulici zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je možný prístup priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenou asfaltom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  

Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez parc.č.721/4 od suseda, do chodby, kuchyne a priechodom do 2x izieb, viď náčrtok. 

Podľa ZP  187/2012 od znalca Ing.Rajnohu, Zlaté Moravce, ktorý čerpal zo stavu Ing.Šagátovej z roku 2008, bol stav nasledovne:

1.Nadzemné podlažie

Základy betónové – objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo uvažujem, že je tehlové s nameranou hrúbkou 36 cm a tak uvažujem s murivom do 30 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov stanový. Krytina strechy na krove je ťažká betónová škridla. Fasádne omietky sú vápenné hladké 3 x nad 2/3 iny brizolitové a 1 x nad 2/3 špricované brizolitové. Schody – sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú – uvažujem drevené zdvojené, ako prevažujúce v chodbe sú okná drevené jednoduché a v kuchyni do dvora je okno drevené dvojité dnu a von otváravé, do ulice drevené dvojité. Okenné žaluzie nie sú. Vonkajšie rolety nie sú. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – lepené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností uvažujem lepené PVC. Vykurovanie – nie je. Elektroinštalácia sú urobené rozvody na 220V. Domáci telefón nie je urobený rozvod pod omietkou. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) – nie je. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou – nie je. Rozvod studenej vody je urobený. Zdroj teplej vody – nie je osadený. Kanalizácia – uvažujem 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne – osadený sporák elektrický, osadený sporák na pevné palivo, drezové umývadlo smaltované. Výtokové batérie 1 ks ostatné. Vnútorné obklady v kuchyni pri sporáku a dreze. Inštalácia plynu nie je. Lokálne vykurovanie – nie je. Elektrický rozvádzač – nie je osadený.

Drobná stavba: iná budova s.č.416 na parc.č.721/8 k.ú.Čalovec

Dvojpodlažná murovaná stavba skladu z roku 1968, skladobne múr z pálených tehál na betonových základoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti je hr. 15cm, stanová strecha drevená s krytinou vlnitý azbestocement, podhľad drevený strop rovný, steny omietka hladká, vonkajšie brizolit, podlaha cementový poter, sú okná dvojité, je elektrika svetelná, dvere zvlakové, sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.

Podľa ZP  187/2012 od znalca Ing.Rajnohu, Zlaté Moravce, ktorý čerpal zo stavu Ing.Šagátovej z roku 2008, bol stav nasledovne:

U stavby vidieť trhlinu v obvodovom murive prechádzajúcu do základových konštrukcií. Trhlina je už pravdepodobne ustálená, avšak na jej rozsah i napriek tomu znižujem životnosť stavby na 60 rokov.

Východisková hodnota – (Vh) stavby skladu náradia sa vypočíta ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží, tak že zast. plocha v m2 sa vynásobí vytvoreným rozpočtovým ukazovateľom na 1 m2 zastavanej plochy podlažia podľa prílohy č. 1 Metodiky USI v Žiline.

Východiskovú hodnotu – (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom 2,204 koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) – 0,95 pre ostatné obce, podľa tabuľky č. 2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline.

1.Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 1,0 m, bez zvislej vodotesnej izolácie. Zvislé konštrukcie – murované z pálených tehál  na 15 cm. Stropy – sú železobetónové. Vnútorná úprava – nie je . Schodisko – kovové. Dvere plné hladké s oplechovaním. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia – je urobený i rozvod na 220 V.

1.Nadzemné podlažie

Základy – betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie – murované z pálených tehál do 30 cm. Stropy – nie sú. Krov je sedlový. Krytinu strechy tvoria eternitové dosky. Klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov – brizolitový špric. Vnútorná úprava – nie je. Podlaha je betónová hrubá. Kanalizácia – nie je. Vnútorné vybavenie – nie je . Elektroinštalácia – je urobený rozvod na 220 V.

Plot: predný plot

Predný plot na podmurovke, časť podľa GP č.69/2008 z kovových dielcov do výšky 1,5m bez brány a bez bráničky na parc.č.721/9 z roku 1968, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Prípojka kanalizácie DN125 kamenina do žumpy na parc.č.721/9 z roku 1975 odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Spevnené plochy DN100, na parc.č.721/9 z roku 1975, plocha prevzatá pre zarastenosť a neprístupnosť z pomôcky, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody DN25 plast na parc.č.721/9 z roku 1975, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Prípojka elektriky kabel zem na parc.č.721/9 z roku 1968, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: latrína

murovaný suchý záchod bez žumpy na parc.č.721/9 z roku 1968, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku:  LV č.1474 k.ú.Čalovec

Obec Čalovec má 1 194 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica smer Nové Zámky, Okresné mesto Komárno je atraktívne pre bývanie 18km, je možnosť vodovodu, plynovodu, elektriky, je spevnený prístup asfaltový, je obytno-rekreačná poloha s infraštruktúrou pre turistický ruch Welnes hotel 1km termálne kúpalisko, mestský úrad a pošta,základná škola. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom, je záujem o bývanie. Poloha k centru pešej zóny v obci je 500m. neriešený vstup a siete ako redukujúci koeficient, povyšujúci koeficient nie je.