Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 257/ 32 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 262.

a

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 86 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 104.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 257/32, prístrešok na parc. reg. „C“ č. 257/32, plot uličný na parc. reg. „“C“ 257/32, plot dvorný na parc. reg. „C“ č. 257/11 a 257/32, plot záhradný na parc. reg. „C“ č. 257/11, studňa na parc. reg. „C“ č. 257/32, prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 257/32,  prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 257/32, elektrická prípojka na parc. reg. „C“ č. 257/32, vonkajšie predložené schody do 2. NP na parc. reg. „C“ č. 257/32, žumpa na parc. reg. „C“ č. 257/32, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 512/2, spevnená plocha z terazzovej dlažby na parc. reg. „C“ č. 257/32, spevnená plocha betónová na parc. reg. „C“ č. 257/32, spevnená plocha asfaltová na parc. reg. „C“ č. 257/32 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom čs. 86 osadený na parc. KN č. 257/32 je situovaný v zastavanom území obce v jej centrálnej časti. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom dvojpodlažný (prízemie a poschodie) s obytným podkrovím. Vchod do rodinného domu je riešený v úrovni prízemia (1.np) z dvora - zo strany východnej cez vstupné zádverie. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne s pomerne vhodným dispozičným riešením. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré v obci a v danej lokalite sú vybudované (verejný vodovod a el. sieť), verejná kanalizácia ani zemný plyn v obci nie sú, odkanalizovanie je prevedené do betónovej žumpy. Rod. dom v užívaní od roku 1969.

Dispozičné riešenie:

1.np: 2x izba, 2x sklad, kuchyňa, kotolňa, komora, chodba, zádverie

2.np: 3x izby, kúpeľňa, WC, šatník, chodba, schodisko, zádverie, vonkajšie schody

Podkrovie: 2x izba, chodba a schodisko, balkón

Stavebno - technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

Strecha - krovy - väznicové manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, - vápenné a vápenno-cementové hladké; obklady fasád - obklady keramické

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce podlahy laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

Vybavenie kúpeľne - vodovodné batérie - pákové nerezové

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania v kotolni nie je osadený (kotol na tuhé palivá chýba)

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

2. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

Schodisko - cementový poter

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce laminátové podlahy; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná

1. Podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové

Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce laminátové podlahy; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia svetelná

Stavebno-technický stav rodinného domu :

Podľa vyhlásenia pôvodného vlastníka rodinného domu - p. Heleny Blanárovej st. je rodinný dom v užívaní od roku 1969. Podľa kolaudačného rozhodnutia zo dňa 27.4.2004 bolo povolené užívanie "Nadstavby rodinného domu" v roku 2004. Stavebno-technický stav rodinného domu v čase obhliadky: rodinný dom v čase obhliadky nie je obývaný, bez údržby, čo sa zákonite muselo prejaviť na stavebno-technickom stave - na čelnej fasáde obvodového muriva je pod oknom prasklina (porucha základov), na západnom priečelí v úrovni podlahy prízemia je opadaná omietka (dôsledok chýbajúcej alebo zle prevedenej izolácie proti zemnej vlhkosti).

Rodinný dom vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav v čase obhliadky základnú životnosť znalec predpokladá 100 rokov.

Príslušenstvo

Hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 257/32: je osadená severne od rodinného domu na parc. KN č. 257/32. Jedná sa o bývalý hospodársky objekt s jedným nadzemným podlažím (prízemie). Objekt obdĺžnikového pôdorysu s murovanou nosnou konštrukciou. Objekt z inžinierskych sietí je napojený iba na elektrickú sieť.

Doklad o veku hospodárskej budovy znalcovi predložený nebol, vek budovy bol stanovený na základe vyhlásenia pôvodného vlastníka nehnuteľnosti - p. Heleny Blanárovej st., podľa ktorej hospodárska budova je v užívaní spolu s rodinným domom od roku 1969.

Dispozičné riešenie:

Hospodárska budova : garáž, maštaľ a sklad

Stavebno - technické riešenie:

Nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic hrúbky 30 cm

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové

Strecha - krov - väznicové sedlové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

Podlahy - hrubé betónové; - vodorovná izolácia

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

Hospodárska budova v čase ohodnotenia nie je v prevádzke.

Vzhľadom na konštrukčné prevedenie hospodárskej budovy a stavebno-technický stav v čase obhliadky základnú životnosť znalec predpokladá 75 rokov.

Prístrešok na parc. reg. „C“ č. 257/32: osadený medzi rodinným domom a hospodárskou budovou na parc. KN č. 257/32. Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (prízemie). Objekt obdĺžnikového pôdorysu so strechou sedlovou, murovaná nosná stena zadná, predná otvorená časť na oceľ. stĺpoch. Objekt z inžinierskych sietí je napojený na rozvod elektriny a rozvod vody.

Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti sa doklad o veku stavby nezachoval, vek prístrešku bol stanovený na základe vyhlásenia pôvodného vlastníka nehnuteľnosti - p. Heleny Blanárovej st., podľa ktorej prístrešok je v užívaní spolu s rodinným domom od roku 1969.

Dispozičné riešenie:

Prístrešok

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

Strecha - krov - väznicové sedlové, krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

Podlahy - cementový poter

Vnútorné rozvody vody - len studenej

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Prístrešok plní svoju funkciu aj v čase ohodnotenia.

Vzhľadom na konštrukčné prevedenie prístrešku a stavebno-technický stav v čase obhliadky základnú životnosť znalec predpokladá 75 rokov.

Plot uličný na parc. reg. „“C“ 257/32: je prevedený z oceľovej tyčoviny v rámoch, osadených na betón. podmurovke, základy betónové, Výška plotu 1,00 m, celková dĺžka oplotenia 32,50 m, postavený v r.1973.

Plot dvorný na parc. reg. „C“ č. 257/11 a 257/32: je prevedený zo strojového pletiva na oceľ. stĺpikoch. Výška plotu 1,50 m, celková dĺžka plotu je 49,00 m a bol postavený v r.1973.

Plot záhradný na parc. reg. „C“ č. 257/11: je prevedený zo strojového pletiva na oceľ. stĺpikoch osadených v betóne. Výška plotu 1,50 m, celková dĺžka plotu 101,00 m.  Plot bol postavený v r.1991.

Studňa kopaná na parc. reg. „C“ č. 257/32: osadená vo dvore rodinného domu, kopaná do hĺbky 22 m, betónové skrúže DN 1000 m. Studňa bola vyhĺbená v r.1965.

Prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 257/32: vedená od vodomernej šachty pozdĺž uličného oplotenia a ďalej pozdĺž západného priečelia rod.domu. Prevedená z rúr PVC DN 25 mm, dĺžka 33,00 m. Bola postavená v r.1985.

Vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 512/2: je osadená na verejnom priestranstve pred uličným oplotením parc. KN č. 512/2, betónová monolitická ukončená oceľovým poklopom. Bola postavená v r.1985.

Prípojka kanalizácie na reg. „C“ č. 257/32: vedie od rodinného domu do betónovej žumpy (žumpa je osadená pod prístreškom medzi rod.domom a hosp.budovou), potrubie kameninové DN 125 mm, dĺžka 3,00 m. Bola postavená v r.1969.

Žumpa na parc. reg. „C“ č. 257/32: je osadená na parc. KN č. 257/32 v priestore medzi rod.domom a hospod. budovou., betónová monolitická odhadom Op = 10,00 m3, ukončená oceľovým poklopom. Bola vybudovaná v r.1969.

Elektrická prípojka na parc. reg. „C“ č. 512/2 a 257/32: je vedená od betónového stožiara vzdušného el. vedenia vzdušným káblom Cu 4*10 mm cez konzolu na fasáde do rozvodnej skrine. Dĺžka 21,00 m,  Prípojka bola vybudovaná v r.1985.

Vonkajšie predložené schody do 2. NP na parc. reg. „C“ č. 257/32: pred vstupom do 2.np - ţelezobetónová doska s povrchom stupňov z ker.dlažby. Boli postavené v r. 1969.

Spevnená plocha z terazzovej dlažby na parc. reg. „C“ č. 257/32: Je prevedená z terazzovej dlažby ukladanej do malty na podkladný betón. Bola vybudovaná v r.2005.

Spevnená plocha betónová na parc. reg. „C“ č. 25732: z monolitického betónu - medzi rodinným domom a hospodárskou budovou na parc. CKN č.257/32. Bola postavená v r.1980.

Spevnená plocha asfaltová na parc. reg. „C“ č. 257/32: Spevnená plocha dvornej komunikácie prevedená penetračným makadamom hr. 100 mm. Bola realizovaná v r.1985.

Údržba príslušenstva  je dobrá a zodpovedá veku stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie a orná pôda, pozemky sú situované pri stavbe rodinného domu v zastavanej časti obce. Pozemky sú ideálne rovinaté s orientáciou sever - juh. Pozemky je možné napojiť na verejný vodovod a el. sieť (zemný plyn ani verejná kanalizácia v obci vybudované nie sú).

viď opis predmetu dražby