Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 477 vedenom na Okresnom úrade Nitra - katastrálny odbor, obec Čakajovce, katastrálne územie Čakajovce. stavba bez s.č, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 1675/284 - rozost. dom, pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 1675/ 34 o výmere 168 m² pozemok- záhrada, parc. reg. „C“ č. 1675/ 39 o výmere 868 m², pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 1675/284 o výmere 178 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Rodinný dom, súpisné č. 267, parcela č. 1675/284, k.ú. Čakajovce, obec Čakajovce, okres Nitra Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Čakajovce, označený súpisným číslom 267, (podľa údajov v katastrálnom operáte je ohodnocovaný rodinný dom vedený ako rozostavaná stavba bez označenia súpisným číslom) postavený na pozemku, parcela č. 1675/284, k.ú. Čakajovce, obec Čakajovce, okres Nitra. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare písmena L. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Z tejto strany je ku pôvodnému objektu dobudovaná malá a nedokončená prístavba. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu.. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako škárované tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného a 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených hranolov s doskovým podbitím a povrchovou úpravou omietkou MVC - hladká na rabitzové pletivo. Strecha objektu je šikmá, stanová. Krytina strechy je zhotovená ako pálené krytiny škridľové ostatné ťažké - obyčajné dvojdrážkové. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu zo škrabaného Brizolitu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a s plastovými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými doskovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač elektrický. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (napr. plynový kotol). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Pôvodný objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1965. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom technickom stave a na objekte prebehla čiastočná rekonštrukcia a prístavba, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.