Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Košice- okolie, obci Bukovec, katastrálne územie Bukovec, Okresný úrad Košice- okolie- Katastrálny odbor na LV č. 272 ako:

Ø stavba – chata súp. č. 248, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 617/167 v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 617/167 o výmere 45 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 617/44 o výmere 155 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+1/2

Hodnotený objekt sa nachádza v mimo zastavaného územia samostatne stojacich rekreačných chát v obci Bukovec časť lesný porast 2km od obce 500m od spevnenej cesty, ktorá predstavuje dostupné oblasti s množstvom rekreačných chát od centra Okresného a Krajského mesta Košice, od pešej zóny 12km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a rekreovanie so záujmom o kúpu nehnuteľností výrazne nižšom, ako je ponuka.  V danej lokalite nie je možnosť napojenia na IS mimo elektriky. Okolitú zástavbu tvorí len objekty na rekreovanie bez negatívných vplyvov na okolie.  

Chata: súp.č.248 na parc.č.KNC 617/167 k.ú.Bukovec

Trojpodlažná rekreačná chata nepodpivničená, samostatne stojaca v chatovej osade v lese. Vo výpise z listu vlastníctva č. 272 v časti A - MAJETKOVÁ PODSTATA je zapísaná na parcele KN registra "C" č. 617/167 so súpisným číslom 248. Vek chaty je určený na základe rozhodnutia povoľujúceho užívanie stavby vydaného Okresným úradom Košice - okolie, odborom Životného prostredia, oddelením Štátnej stavebnej správy dňa 13-11-1988 pod číslom 98/10950-OŽP/Km. Podľa tohto rozhodnutia bola chata daná do užívania v roku 1998 podľa pomôcky od Ing.Zdenka Titku a ďalej opis technický z pomôcky.

Popis technického riešenia oceňovanej chaty:

Základy:

Chata je založená na základoch - základových pásoch z prostého monolitického betónu prekladaného kamením s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti.

Zvislé nosné konštrukcie:

Zvislé nosné obvodové konštrukcie prízemia - 1. NP sú murované z tehál so skladobnou hrúbkou múrov 300 mm.

Nosné obvodové konštrukcie poschodia a podkrovia sú drevené zrubové.

Zvislé výplňové konštrukcie:

Vnútorné deliace priečky prízemia sú vymurované z tehál o skladobnej hrúbke 150 mm.

Vnútorné omietky:

- vápenné hladké

- drevené zrubové konštrukcie sú natreté ochrannými nátermi

Povrchová úprava fasád:

- prízemie má úpravu muriva z exteriérovej strany urobenú z vápennocementovej zdrsnenej omietky bez obkladu sokľa. Čelná juhozápadná fasáda je obložená lomovým štiepaným kameňom.

- drevené zrubové konštrukcie sú z vonkajšej strany natreté ochrannými nátermi

Vodorovné nosné konštrukcie:

Strešná konštrukcia:

- drevený sedlový krov. Strešná krytina je z azbestocementových šablón na debnení.

Stropy:

- nad 1. NP je strop z monolitickej železobetónovej stropnej dosky s dreveným palubovkovým obkladom

- nad poschodím je strop drevený trámový s viditeľnými trámami

- nad podkrovím je šikmý drevený trámový strop so záklopom z drevených palubiek

Podlahy:

Povrchy podláh so zohľadnením záťažovosti priestorov a stupňa prevádzky sú z keramickej dlažby, cementového poteru, veľkoplošných laminátových parkiet a drevených palubiek

Výplňové konštrukcie:

- Okná sú drevené zdvojené s vonkajšími drevenými okenicami.

- Dvere sú drevené palubovkové plné osadené do oceľových zárubní. Balkónové dvere sú drevené s výplňou zo zdvojeného skla

Klampiarske konštrukcie:

- úplné strechy s oplechovaním parapetov z pozinkovaného plechu. Na juhovýchodnej strane strechy chýbal strešný zvod

Elektrické rozvody:

- v 1. NP je napäťová sústava 3NPE - 50 Hz, 400/230 V s poistkovými automatmi z CYKY káblov

- napäťová sústava v 2. NP a podkroví len 230 V - 50 Hz s poistkovými automatmi z CYKY káblov

Vedenia vedené na prízemí pod omietkami a na poschodí a v podkroví nad drevenými zrubovými konštrukciami v lištách

Rozvody vody:

V chate je urobený vnútorný rozvod pre studenú vodu. Rozvod je vedený v stene pod omietkou s obyčajnou vodovodnou batériou. Úžitková voda v chate je využívaná zo zbernej oceľovej nádrže umiestnenej vedľa severovýchodného rohu chaty, do ktorej sú zberané dažďové vody zo strešnej konštrukcie.

Kanalizácia:

Dažďové vody z južnej polovice strechy sú odvádzané zo strechy strešným žľabom a zvodom z pozinkovaného plechu voľne na terén a zo severnej polovice sú zberané do zbernej nádrže. Splašková kanalizácia vo vnútri objektu je urobená z PVC rúr a je odvedená cez kanalizačnú prípojku z PVC rúr do vlastnej žumpy.

Kúrenie:

- kúrenie je lokálne murovaným kozubom s liatinovou kozubovou vložkou s teplovzdušným rozvodom na poschodie

Ohrev teplej vody:

- bez ohrevu TÚV

Bleskozvody:

Z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti nie je objekt chránený proti úderom blesku rozvodmi bleskozvodov.

Slaboprúdové rozvody:

- nie sú urobené

Chata nie je pripojená na žiadny zdroj vody. Úžitková voda je využívaná zo zbernej oceľovej nádrže. Odkanalizovaná je kanalizačnou prípojkou do žumpy postavenej vedľa severovýchodného rohu chaty. NN prípojkou je napojená na rozvody silnoprúdové nízkeho napätia.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozične sa na prízemí - 1.NP nachádzajú:

01.01.) Izba s podlahou z veľkoplošných laminátových parkiet, dreveným schodiskom na poschodie, murovaným kozubom s liatinovou kozubovou vložkou, stropom z monolitickej železobetónovej stropnej dosky s dreveným palubovkovým obkladom

01.02.) Kuchynský kút s podlahou z cementového poteru, šporákom na propán - bután, keramickým obkladom steny za šporákom, dreveným obkladom deliacej priečky s izbou výšky 125 cm a rozvodom studenej vody s pákovou vodovodnou batériou

01.03.) Špajza s podlahou z cementového poteru

01.04.) WC s podlahou z keramickej dlažby, kombi WC, keramickým umývadielkom a rozvodom studenej vody s obyčajnou batériou

2. Nadzemné podlažie

Dispozične sa na poschodí - 2. NP nachádza jedna izba, z ktorej je východ na terasu orientovanú na juhozápad. Z poschodia sú drevené schody z mäkkého dreva bez podstupníc do podkrovia. Strop je drevený trámový s viditeľnými trámami.

1. Podkrovie

Dispozične sa v podkroví nachádza jedna izba - spálňa s podlahou z drevených paluboviek.

Podľa odst. 7.2.4. STN č. 73 43 01 - Budovy na bývanie sa do podlahovej plochy miestnosti započítava plocha, nad ktorou je minimálna svetlá výška 1 300 mm. Šírka izby v podkroví, kde je min. svetlá výška 1 300 mm je 1,40 m.

Podľa skúmania fotografií

Rekreačná chata má 2x podkrovné podlažie sklad.160mm drevené na murovanom 1NP, dispozične je to 3x izba a príslušenstvo kuchyňa s linkou a PB šporákom, WC s umývadlom a obkladom a rozvod vody z letnej nádrže, zberač dažďovej vody.  Objekt  je napojený na elektriku, je vykurovaný na pevné palivo krbom.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, obvodová stena je murovaná do 300mm, založené na betonových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti bez podmurovky, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú zdvojené drevené, schody sú mäkké drevo bez podstupníc,dvere sú náplňové a zvlakové, stropy sú prefabrikované,  vonkajšie úpravy stien sú 3x omietka brizolit a 1x obklad lomový kameň, je rozvod elektriky 220/380V ističe, v obytných miestnostiach sú podlahy prevažne palubové a v kuchynke  dlažba, linka kuchyne s drezom smaltovým dlžka 2,0m a sporákom na PB. Strecha je sedlová s krytinou AZC, klampiarské konštrukcie pozinkované. 

2. Podkrovie

Druhé nadzemné podlažie podkrovné, obvodová stena je  drevená konštrukcia sendvičová prevažne skladobne 160mm, deliace konštrukcie sú drevené, Okná sú zdvojené drevené, schody sú mäkké drevo bez podstupníc,dvere sú náplňové a zvlakové, stropy sú drevené s viditeľnými hradami, vonkajšie úpravy stien sú impregnované 2x Luxol ostatné tvorí strešná rovina s krytinou, je rozvod elektriky 220V ističe, v obytných miestnostiach sú podlahy prevažne palubové. Je balkon nad 5m2 a terasa.

3. Podkrovie

Tretie nadzemné podlažie podkrovné, obvodová stena je  drevená konštrukcia sendvičová prevažne skladobne 160mm, deliace konštrukcie sú drevené, Okná sú zdvojené drevené, dvere sú náplňové a zvlakové, stropy sú drevené s viditeľnými hradami, vonkajšie úpravy stien sú impregnované 2x Luxol ostatné tvorí strešná rovina s krytinou, je rozvod elektriky 220V ističe, v obytných miestnostiach sú podlahy prevažne palubové.

Vonkajšia úprava: elektrická prípojka

elektrická prípojka kábelová zemná CYKY 4x10mm2,z roku 1998 na parc.č.617/44, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy zámková

Spevnené plochy s povrchom zámková dlažba do piesku z roku 1998 na parc.č.617/44, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Kanalizačná prípojka DN150, z roku 1998 na parc.č.617/44, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy keramická

Spevnené plochy s povrchom keramická dlažba do malty z roku 1998 na parc.č.617/44, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

Kanalizačná žumpa monolit betonu s poklopom, z roku 1998 na parc.č.617/44, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Identifikácia pozemku:  LV č.272 k.ú.Bukovec

Obec Bukovec má 732 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti rekreačná oblasť so skupinami samostatných chatiek, záhradných chatiek a rodinných domov okolo vodnej nádrže Bukovec, ku spevnenej asfaltovej ceste 0,5km lesnou nespevnenou cestou, k zastavanému územiu obce 2,0km, je možnosť len elektriky a vlastný zdroj vody studňa, je rekreačná poloha v Lesoparku mimo ZUO. Zastavaný rekreačnou chatkou.

Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Bez povyšujúcich faktorov.