Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 156, katastrálne územie: Brestov, Okresný úrad Humenné - katastrálny odbor, obec Brestov, okres Humenné, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 523/1, výmera: 1012 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 523/3, výmera: 383 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 826, na parcele č. 523/3, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot bočný, studňa kopaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnená plocha – zámková dlažba, múr.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom (Rekreačné zariadenie) súp.č.826 na parc.č.523/3, katastrálne územie Brestov

Zlúčenie dvoch rozdielnych objektov, ktoré sa líšia rokom uvedenia do prevádzky a použitým stavebným materiálom, je z dôvodu, že sú stavebne (kuchyňa reštaurácie je v pôvodnom objekte z roku 1980, časť pôvodnej drevostavby je súčasťou priestorov reštaurácie, spoločná ELI, rozvody vody a kanalizácie) a prevádzkovo prepojené a využívané.

Rodinný dom (Prízemná drevostavba) súp.č.826 na parc.č.523/3, katastrálne územie Brestov

Rekreačné zariadenie Haliganda súp.č.826 sa nachádza v rekreačnej lokalite obce Brestov, na parc.č.523/3 severne od obce Brestov, mimo zastavaného územia obce, katastrálne územie Brestov, okres Humenné.

Pôvodné prízemné rekreačné zariadenie - drevostavba bolo postavené v roku 1980 na základe veku prevzatého zo ZP č.61/2005 potvrdeného Obcou Brestov, murovaná dvojpodlažná prístavba hlavného objektu bola daná do užívania v roku 2005 na základe Dodatočného stavebného povolenia na stavbu "Prístavba sociálneho zariadenia a spoločenského zariadenia Haliganda" vydané Okresným úradom v Humennom, a Kolaudačného rozhodnutia na stavbu "Prístavba sociálneho a spoločenského zariadenia Haliganda" vydané Obcou Brestov.

Prístavba sociálneho zariadenia pre reštauráciu bola zrealizovaná v roku 2005, prístavba skladovacích priestorov, rozšírenie kuchyne a kotolňa boli zrealizované po zmene vlastníckych vzťahov na terajšieho vlastníka v roku 2010. 

Hodnotený pôvodný objekt z roku 1980 je prízemná drevostavba obdĺžnikového pôdorysu, ktorý má prevádzkové prízemie s ubytovaním a s pristavaným sociálnym zariadením na parc.č.523/2, ktoré nie je predmetom dražby, časť za murovaným hlavným objektom bola stavebnými úpravami prepojená s reštauráciou a v časti bola zrealizovaná kuchyňa so zázemím, objekt bol využívaný len ubytovanie, skladovanie, je tu kuchyňa so zázemím a šatňa pre zamestnancov.

Hodnotený objekt je prístupný z prednej časti dvora do ubytovacích priestorov, kuchyňa so zázemím a šatňa sú prístupné z reštaurácie, do kuchyne je prístup zo zadného dvora.

Dispozičné riešenie:

Z dispozičného hľadiska sa na prízemí nachádzajú vstupy z krytej terasy do ubytovacej časti, kde zo strednej chodby je prístup do sociálneho zariadenia na parc.č.523/2 - nie je predmetom dražby, nachádza sa tu kuchyňa so zázemí a časť priestoru reštaurácie.

Stavebnotechnický popis :

Hodnotený objekt je založený na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou a na vodorovnej betónovej doske, vrchná časť objektu je z drevenej sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou o hr.do 10 cm, vnútorné priečky sú drevené, stropy sú drevené povrchovo upravené drevotrieskou, strecha je väznicová drevená sedlová a opatrená krytinou z vlnitých AZC dosák a s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, podlahy v izbách sú z PVC podlahoviny, na chodbe je keramická dlažba, okná v budove sú drevené dvojité, vnútorné dvere sú drevené plné alebo čiastočne presklené osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú drevené laťové, vnútorné a vonkajšie povrchové úpravy stien a stropov sú náterom, betónový sokel je bez povrchovej úpravy.

V budove sú zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s napojením na hlavnú istiacu skriňu, budova je opatrená bleskozvodom. 

Vykurovanie budovy v ubytovacej časti nie je riešené, nie sú tu ani rozvody vody a kanalizácie, rozvody sú len v prístavbe sociálneho zariadenia na parc.č.523/2, v kuchyni a v reštauračnej časti.

Hodnotený objekt v čase obhliadky nie je v prevádzke, je uzamknutý a strážený, je dlhodobo neudržiavaný a nevyužívaný, bolo zistené zamákanie stropov v dvoch izbách od poškodenej krytiny, čo spôsobuje jej prepadávanie a poškodenie podláh.

Na základe hore uvedených zistení a po obhliadke prvkoch dlhodobej a krátkodobej životnosti, znalec stanovuje životnosť drevostavby na 50 rokov.

Rodinný dom (murované 2 podlažné rekreačné zariadenie)  súp.č.826  na parc.č.523/3, katastrálne územie Brestov

Rodinný dom (murované 2 podlažné rekreačné zariadenie Haliganda) súp.č.826 sa nachádza v rekreačnej lokalite obce Brestov, na parc.č.523/3 severne od obce Brestov, mimo zastavaného územia obce, katastrálne územie Brestov, okres Humenné.

Pôvodné prízemné rekreačné zariadenie - drevostavba bolo postavené v roku 1980 na základe veku prevzatého zo ZP č.61/2005 potvrdeného Obcou Brestov, murovaná dvojpodlažná prístavba hlavného objektu bola daná do užívania v roku 2005 na základe Dodatočného stavebného povolenia na stavbu "Prístavba sociálneho zariadenia a spoločenského zariadenia Haliganda" vydané Okresným úradom v Humennom, a Kolaudačného rozhodnutia na stavbu "Prístavba sociálneho a spoločenského zariadenia Haliganda" vydané Obcou Brestov.

Prístavba sociálneho zariadenia pre reštauráciu bola zrealizovaná v roku 2005, prístavba skladovacích priestorov, rozšírenie kuchyne a kotolňa boli zrealizované po zmene vlastníckych vzťahov na terajšieho vlastníka v roku 2010. 

Hodnotený hlavný objekt je dvojpodlažná murovaná budova obdĺžnikového pôdorysu, ktorý má prevádzkové prízemie a jedno poschodie na ubytovanie, objekt bol využívaný na reštauračné účely a ubytovanie.

Hodnotený objekt je prístupný priamym zjazdom zo spevnenej kamennej prístupovej komunikácie s blízkym napojením do 200 m na asfaltovú cestu v smere do obce Brestov, kde v širšom centre je napojenie na Hlavnú ulicu a štátnu cestu v smere Humenné - Brestov - Domaša, Stropkov, Svidník. 

V predmetnej rekreačnej lokalite obce je možnosť napojenia na vzdušné elektrické rozvody, iné inžinierske siete sa v blízkosti nenachádzajú, najbližšie napojenie na IS je v obce Brestov do 1 km.

Dispozičné riešenie:

Z dispozičného hľadiska sa na prízemí nachádza hlavný vstup v pravom rohu budovy so vstupom do zádveria so schodiskom na poschodie, zo zádveria je vstup do reštauračného priestoru s barom, s murovaným krbom, s murovanou pecou na hydinu a pizzu, z reštaurácie je vstup do salónika, do sociálneho zariadenia v prístavbe, do kuchyne s výstupom na dvor, do chodby s prechodom do šatne zamestnancov.

Na poschodí sa nachádza schodiskový priestor so spoločnou chodbou, odkiaľ je vstup do troch samostatných izieb, kde v každej izbe je kúpeľňa.

Stavebnotechnický popis :

Hodnotený objekt je založený na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo je murované z pórobetónových kvádrov a pálenej tehly o hrúbke muriva do 40 cm, vnútorné priečky a nosné steny sú z pálených tehál o hrúbke od 15 do 30 cm, strop nad prízemím je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, strop na poschodí je drevený trámový tepelne izolovaný povrchovo v izbách upravený dreveným obkladom, vnútorné schodisko z prízemia na poschodie je železobetónové jednoramenné povrchovo upravené keramickou dlažbou, strecha je väznicová drevená sedlová a opatrená pozinkovanou krytinou a úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, podlahy na prízemí sú z keramickej dlažby, na poschodí sú PVC podlahoviny len v kúpeľniach je keramická dlažba, okná v budove sú drevené dvojité opatrené izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú drevené plné alebo čiastočne presklené osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú drevené laťové, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, steny v sociálnych zariadeniach sú čiastočne obložené keramickým obkladom, stropy v izbách na poschodí sú povrchovo upravené dreveným obkladom, vonkajšia fasáda je pôvodná zdrsnená brizolitová, sokel je z lomového kameňa s vyšpárovaním.

V budove sú zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou na prízemí, budova je opatrená bleskozvodom. 

Vykurovanie budovy je ústredné teplovodné riešené kotlom na tuhé palivo osadenom v pristavanej kotolni, oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi, v reštaurácii sa nachádza murovaný krb s otvoreným ohniskom, teplá úžitková voda je pripravovaná v zásobníkových nástenných elektrických ohrievačoch vody, ktoré sú umiestnené v sociálnych zariadeniach a v kuchyni, ležatá a zvislá kanalizácia je z PVC potrubia.

Izby na poschodí sú z kúpeľňou, kde sa nachádza splachovací záchod, sprchovací priestor so sprchovacou pákovou batériou a keramické umývadlo s pákovou batériou, steny sú obložené po strop alebo len v sprchovacom priestore, na podlahe je keramická dlažba, podhľady sú upravené dreveným obkladom.

Spoločné sociálne zariadenia pre mužov a ženy na prízemí pri reštaurácii sú vybavené základnou zdravotechnikou, steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom do výšky 1,53 m a na podlahe je keramická dlažba.

V kuchyni na prízemí, ktorá je v pôvodnom objekte z roku 1980 sa nachádza elektrické sporáky, nerezové umývadla a základné vybavenie kuchyne, je tu zrealizovaný keramický obklad stien, podhľad je upravený drevotrieskou a na podlahe je keramická dlažba. 

Hodnotený objekt v čase obhliadky nie je v prevádzke, je uzamknutý a strážený, je užívania schopný, na budove neboli zistené praskliny ani pukliny obvodového a vnútorného muriva, nebola pozorovaná ani vlhkosť od podlahy.

Na základe hore uvedených zistení a po obhliadke prvkoch dlhodobej a krátkodobej životnosti, znalec stanovuje životnosť murovaného objektu na 90 rokov.

Plot bočný na parc.č. 523/1 sa nachádza severovýchodne od rekreačného zariadenia na parc.č.523/1 a bol postavený odhadom v roku 1990. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je z lomového kameňa, výplňová časť plota je z oceľových profilov na ktorých sú upevnené zvisle dosky, výška výplne plota od betónového múrika je 130 cm, celková dĺžka bočného lota je 39,70 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov. Životnosť plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav znalec stanovuje na 50 rokov.

Studňa kopaná na parc.č. 523/1 sa nachádza v zadnej časti dvora na parc.č.523/1 a bola zrealizovaná v roku 1995. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného alebo elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 6 m, vnútorný priemer studne je 800 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží, v úrovni terénu je stropná ŽB doska s betónovým poklopom. Životnosť studne vzhľadom na stavebnotechnický stav znalec stanovuje na 100 rokov.

Vodovodná prípojka sa nachádza za rekreačným zariadením na parc.č.523/1 a bola zrealizovaná v roku 1995 za účelom zásobovania rekreačného zariadenia pitnou vodou z vlastnej studne.  Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 40 mm o celkovej dĺžke 16,00 m . Životnosť vodovodnej prípojky znalec stanovuje na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka sa nachádza pri rekreačnom zariadení na parc.č.523/1 a bola zrealizovaná v roku 1995 za účelom odvedenia odpadových vôd zo zariadenia do vlastnej žumpy. Prípojka je zhotovená z rúr kameninových DN 200 mm o celkovej dĺžke 21 m. Životnosť kanalizačnej prípojky znalec stanovuje na 50 rokov.

Žumpa sa nachádza vedľa rekreačného zariadenia na pozemku parc.č.523/1 a bola zrealizovaná v roku 1995 za účelom akumulácie odpadových vôd z rekreačného zariadenia. Jedná sa o izolovanú žumpu železobetónovú so stropnou ŽB doskou a s oceľovým poklopom. Objem žumpy je 32 m3 a jej životnosť znalec stanovuje na 50 rokov.

Spevnená plocha – zámková dlažba pre peších sa nachádza pred rekreačným zariadením na parc.č.523/1 a bola zrealizovaná odhadom v roku 2010. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou kamennou vrstvou, na ktorej je uložená zámková betónová dlažba. Životnosť spevnenej plochy znalec stanovuje na 50 rokov.

Múr na parc.č. 523/1 sa nachádza pred hlavným vstupom do rekreačného zariadenia na parc.č.523/1 a bol postavený odhadom v roku 2005. Jedná sa o múr postavený na základových betónových pásoch prekladaných kamenivom, múr je z lomového opracovaného kameňa so špárovaním, šírka muriva je 30 cm, výška je 1,63 m, celková dĺžka je 11,05 m. Životnosť kamenného múra znalec stanovuje na 50 rokov.

Pozemky parc.C-KN č.523/1 a 523/3 sú evidované na LV č.156 a nachádzajú sa mimo zastavané územie obce Brestov, katastrálne územie Brestov, okres Humenné.

Parcela č.523/3 je zastavaná hodnotenými objektmi, na parc.č.523/1 sa nachádza kotolňa, zadná prístavba kuchyne, ploty, studňa, žumpa, prípojky, dvor a trávnaté plochy.

Jedna sa o rekreačnú lokalitu na južnom okraji Nízkych Beskýd, ktorá sa nachádza 1 km severne od obce Brestov a 5 km od okresného mesta Humenné, kde severne a východne sa nachádzajú súvisle lesné porasty.

Severne od pozemkov sa nachádza Areál Pohody - Penzión u Račka a miestny rybník, juhovýchodne je futbalové ihrisko obce Brestov, severne a východne sú lesné porasty.

Prístup k objektom je po spevnenej kamennej komunikácii, ktorá sa napája na panelovú cestu nad hrádzou Rybníka a na obecnú asfaltovú komunikáciu, ktorá v obci Brestov sa napája na hlavnú ulicu obce a štátnu cestu v smere Humenné - Brestov – Stropkov, Svidník.

Obec Brestov s počtom obyvateľov 598 k 31.12.2015 je od okresného mesta Humenné vzdialená do 3 km a čas jazdy je do 5 minút, dopravné spojenie obce s okolím je autobusovou dopravou alebo vlastným autom, v širšom centre obce sa nachádza predajné zariadenie, Obecný úrad, Materská škola, Kostol, Kultúrny dom, v obci sú zrealizované rozvody verejného vodovodu, rozvody zemného plynu, VN vzdušné rozvody elektrickej energie, telekomunikačné rozvody a obecná kanalizácia s ČOV.

Negatívne účinky okolia tu neboli zistené, je tu kvalitné životné prostredie v tichej doline Hlbokého potoka, v lokalite kde sa nachádza Rybník využívaný na chov rýb a rybolov, v prevádzke je tu Areál pohody - Penzión u Račka, v okolí sú súkromné rekreačné chaty aj celoročne obývané a objekty Lesného závodu. 

Lokalita sa zaraďuje ako lokalita okrajová mimo zastavaného územia obce, kde sa nachádzajú len rekreačné objekty, v blízkosti bol lyžiarsky vlek, ktorý je mimo prevádzku.