Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Bratislava , katastrálny odbor, zapísané na LV č. 1532 , k.ú. Vajnory, obec: BA-m.č. VAJNORY, okres Bratislava III  a to :

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Stavby postavené na pozemkoch parcely registra „C“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1

(ďalej ako „ predmet dražby“ )

Predmetom dražby sú 2 administratívne budovy s prístavbou so samostatnou nosnou konštrukciou s.č. 9081 umiestnené na pozemku p.č. 1459/6 a na pozemku p.č. 1459/7 a administratívne budovy s prístavbou so samostatnou nosnou konštrukciou s.č. 9079 a 9080 na pozemku p.č. 1460,1461,1462 a 1464 a na pozemku p.č. 1468/1, v ktorej časť bola povolená so zmenou účelu využitia na vinotéku. Budovy sa nachádzajú v pamiatkovej zóne mestskej časti Vajnory. Objekty sú navzájom dispozične prepojené a stavebne upravené klasickými stavebnými postupmi tak, aby bol zachovaný charakteristický ráz vinohradníckeho domu. Vstupy do objektov sú pôvodné cez podbránie, dvorová fasáda tvorí deliacu konštrukciu medzi pôvodnou zástavbou a novou prístavbou z oceľovej konštrukcie s horným presvetlením a núteným vetraním.

Pôvodné stavby pozostávajú z 1.PP, 1.NP a 2.NP (podkrovia). V obidvoch budovách je zachované podzemné podlažie s valbovou klenbou tvoriac pôvodne vinnú pivnicu, s dobudovanou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, vrchná nosná konštrukcia je pôvodná murovaná, s centrálnym vykurovaním a chladením cez klimatizačné jednotky, s núteným vetraním. Priestory na Roľníckej ul. č. 116 – 118 tvoria kancelárie, recepcia, rokovacie miestnosti, soc. zariadenie, kuchynka, schodisko do podkrovia alebo do suterénu, prístavba so samostatnou konštrukciou tvorí manipulačnú plochu a veľkopriestorovú kanceláriu. V časti budovy s prístavbou so samostatnou konštrukciou na Roľníckej ul. č. 112 – 114 bolo v roku 2010 rozhodnutím pod č. OS 144/2010/MOK-2 povolená zmena spôsobu užívania bez stavebných úprav na vinotéku so zázemím. V objektoch sú vo veľkej miere zachované pôvodné zabudované okná, dvere alebo napr. kŕmne váľovy a pod., ktoré boli v čase obnovy repasované. Podkrovie je zobytnené a pozostáva z kancelárií. Konštrukčne sú prístavby postavené na oceľových nosných stĺpoch s oceľovou strešnou konštrukciou s prekrytím z VSŽ plechmi so zateplením a presvetlením cez strešné svetlíky s oplechovaním z medeného plechu. Hygienické priestory sú v štandardnom vybavení, s pákovými batériami, s obkladom a dlažbou vyššieho štandardu.

Budovy sú pripojené na verejné prípojky, rozvod vody je cez vodomernú šachtu alebo priamo do objektu, kanalizácia je prepojená cez revíznu šachtu v trávnatej ploche pred objektom, NN prípojka je vzdušná zo stĺpa k nadstrešnej časti, alebo zemná do PRIS, plynová prípojka je 2x zemná.

Pôvodné objekty administratívnych budov boli obnovené, a to predovšetkým prvky dlhodobej ako i krátkodobej životnosti. V rámci obnovy boli aplikované izolačné materiály (hydroizolácie, tepelné izolácie), a to predovšetkým na spodnú stavbu a strešný plášť, nové povrchové úpravy stien, stropov (omietky, sadrokartón najmä a v podkroví) a podláh (keramické dlažby, drevené palubovky, liate podlahy – pri nových prístavbách), nová strešná krytina, nová sanita (vybavenie hygienických priestorov) a kuchynské kúty a linky (zázemie kancelárii a vinotéky).

Základové konštrukcie tvoria základové pásy. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie pôvodných objektov tvorí murovaný stenový systém, na úrovni 1.PP – z časti železobetónové steny. Deliace konštrukcie sú murované. RD nie je zateplený, povrchy obvodových stien tvorí nová vonkajšia omietka ( v súlade s požiadavkami pamiatkovej zóny). Stropné konštrukcie tvorí železobetónová stropná doska a drevený strop. Strešnú konštrukciu tvorí väznicová konštrukcia stojatá stolica s keramickou krytinou. Klampiarske konštrukcie pôvodných objektov tvorí medený plech. Okenné výplňové konštrukcie sú pôvodné a repasované, strešné okná sú na drevenej báze s izolačným dvojsklom. Vstupné brány do domu sú repasované, rovnako aj vnútorné vstupné dvere do jednotlivých objektov. Vnútorné povrchové úpravy stien tvoria vápenné omietky, keramický obklad v hygienických priestoroch (kúpeľňa, WC, kuchyňa v mieste linky). Povrchové úpravy podláh tvorí keramická dlažba (predsieň, chodba, hygienické priestory a kuchyňa), drevená palubová podlaha v kancelárskych miestnostiach, dlažba z tehál (priestory úrovne 1.PP). Kuchynské linky sú na báze dreva, resp. metalickej báze. V hygienických priestoroch sú osadené WC misy a umývadla.

Príslušenstvom predmetu dražby je: čerpacia studňa, vsakovacia studňa 1, vsakovacia studňa 2, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, prípojka NN.

Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“.