súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, popis stavieb v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii") bol prevzatý zo znaleckého posudku č. 52/2012 vypracovaným Ing. Mgr.Ľubicou Chomčovou.

Rodinný dom súp. č. 310 na parcele č. 1002/2 v Bratislave - Rusovce na ul. Kovácsova.

Predmetom ocenenia je samostatne stojací rodinný dom s.č. 310 bez podpivničenia s vytvoreným prízemím, poschodím, ako i s podkrovím.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

-           1. NP - prízemie: dispozične pozostáva z predsiene, chodby so schodišťom, spojovacej chodby, kuchyne, kúpelne, kotolne ako i troch izieb. Jedna izba bola dodatočne zriadená s pôvodnej miestnosti garáže.

-           2. NP - prízemie: dispozične pozostáva zo štyroch izieb, kuchyne, chodby, schodišťa, kúpelne a samostatného WC.

-           Podkrovie: dispozične pozostáva z chodby, 3-och izieb a kúpelne.

Stavba rodinného domu sa stala užívania schopná v roku 1976, podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia vydaného Obvodným národným výborom Bratislava - IV, OV a ÚP pod č.j. 14916-7149/1976.

Počas životnosti v posledných boli urobené podlahy, menené okná, urobená zmena v dispozície a to z garáže sa urobila miestnosť izby, taktiež bolo urobené zateplenie domu s vonkajšími omietkami. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom  murive nie je vidieť.

Popis podlaží:

1. Nadzemné podlažie:

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - bez podpivničenia -  priemerná výška do 50 cm omietaná- v predloženom zn. posudku sa táto položka nevyskytuje. Obvodové murivo vzhľadom na realizované zateplenie uvažujem so sendvičovým murivom- (v predloženom zn. posudku je uvedené murivo z pálených tehál do 40 cm). Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy  železobetónové. Krovná konštrukcia je sedlová. Krytinu strechy tvorí škridla "Moravská". Klampiarske konštrukcie strechy uvažujem úplné strechy z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie parapety z hliníkového plechu- v predloženom zn.posudku sú uvedené parapety sp zatriedením zhotovené z ostatných materiálov. Fasádne omietky  uvažujem 4 x nad 2/3 iny omietky na báze umelých hmôt. Schody železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Dvere sú plné hladké i s presklením, vstupné plastové. Okná sú plástové. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - uvažujem plávajúce podlahy ako prevažujúce. Dlažby a podlahy ostatných miestností - sú uvedené keramické dlažby. Vykurovanie ústredné - sú uvedené radiátory plechové. Elektroinštalácia 380V. Bleskozvod je urobený.  Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia.  Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do verejnej siete uvažujem 4 x PVC potrubie, v predloženom zn.posudku je uvažované 2 x PVC potrubie. Vnútorné vybavenie vaňa oceľová smaltovaná a umývadlo 1 x. Vodovodné batérie 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, u vane, WC do 1,0 m.

2. Nadzemné podlažie:

Obvodové murivo z prefabrikovaných dielcov na báze dreva so zateplením. Deliace konštrukcie sú na báze dreva. Vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné -parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky  uvažujem 4 x nad 2/3 iny omietky na báze umelých hmôt. Schody zo stupňami z tvrdého dreva. Dvere sú plné hladké i s presklením. Okná sú plástové. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - sú uvedené ako prevažujúce plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - sú uvedené keramické dlažby. Vykurovanie ústredné - radiátory plechové. Elektroinštalácia 220 V. je  Rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej i teplej vody.  Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do verejnej siete uvažujem 4 x PVC potrubie, v predloženom zn.posudku je uvažované 2 x PVC potrubie. Vnútorné vybavenie vaňa plástová jednoduchá, umývadlo 1 x. Vodovodné batérie 1 ks páková nerezová so sprchou a 2 ks pákové nerezové. Záchod splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, u vane. Balkón nad 5,0 m2. Elektrický rozvádzač s ističmi. 

1. Podkrovie:

Obvodové murivo z prefabrikovaných dielcov na báze dreva so zateplením. Deliace konštrukcie sú na báze dreva. Vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom. Fasádne omietky  uvažujem 2 x do 2/3 ín omietky na báze umelých hmôt. Dvere sú plné zasklené i dyhované. Okná sú uvedené najvyššej kvality, avšak okná Fakro znalec zatrieďuje do položky drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú uvedené ako prevažujúce plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - sú uvedené keramické dlažby. Vykurovanie ústredné - radiátory plechové. Elektroinštalácia 220 V. Rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej i teplej vody. Kanalizácia do verejnej siete uvažujem 1 x PVC potrubie. Vnútorné vybavenie - umývadlo 1 x  a samostatná sprcha. Vodovodné batérie 1 ks páková nerezová so sprchou a 1 ks páková nerezová s ovládaním sifónu. Záchod splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, ako i u samostatnej sprchy. 

Stavba skladu na parcele č. 1002/1.

Vek stavby je spojený s rokom 1988. Základy betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie z pálenej tehly na 15 cm. Stropy s podbitím krovnej konštrukcie. Krovná konštrukcia je pultová. Krytina strechy na krove - asfaltové šindle. Podlaha s cementovým poterom. Elektroinštalácia je urobený rozvod na 220 V s poistkami.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.