súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné číslo 1146, k.ú. Borský Peter

Rodinný dom na ulici Kováčska 9, súpisné  číslo 1146 na parcele KN číslo 327, k.ú. Borský Peter je situovaný v radovej zástavbe rodinných domov v obci Borský Mikuláš, okres Senica. Polohu možno charakterizovať ako kľudovú vidiecku, v rámci širšieho centra obce Borský Mikuláš v časti Borský Peter. Rodinný dom je situovaný v radovej zástavbe obdobných nehnuteľností prístupných úzkou komunikáciou (cca 2,5m) s nespevneným prašným povrchom z obecnej komunikácie so spevneným asfaltovým povrchom. Prístupnosť nehnuteľnosti automobilovou dopravou je obmedzená len na prejazdnú šírku komunikácie. K objektu rodinného domu sa nedochovala žiadna dokumentácia. Podľa vyjadrenia majiteľa nehnuteľnosti, rodinný dom bol vybudovaný zrejme pred 2. svetovou vojnou obdĺžnikového pôdorysu, následne bola dostavaná prístavba kuchyne a kúpeľne. Pôvodná časť rodinného domu bola postavená okolo roku 1940, dátum prístavby nie je doložený. Rodinný dom číslo súpisné 1146 je prízemný objekt pôdorysného tvaru písmena L so sedlovou strechou. Svetlá výška v pôvodnej časti rodinného domu meraná po spodný okraj drevených trámov stropnej konštrukcie bola priemerne 2,1m, svetlá výška v časti prístavby cca 2,0m. Svetlá výška niektorých dverných otvorov nedosahovala svetlosť 2,0m. Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú. V minulosti bol objekt zásobovaný aj plynom, v čase obhliadky mimo prevádzky. Kanalizácia v obci je riešená ako pretlaková.

Dispozičné riešenie: 

Rodinný dom pozostáva z troch obytných miestností s príslušenstvom, ktorým je kuchyňa, kúpeľňa a chodba. Prístup do rodinného domu je do chodby, z ktorej je prístupná miestnosť kuchyne a pôvodná časť rodinného domu pozostávajúca z troch priechodných, za sebou radených obytných miestností. Kúpeľňa je prístupná cez miestnosť kuchyne.

Technické riešenie:

Základy rodinného domu sú zo zmiešaných materiálov, kamenné a betónové, bez vodorovnej izolácie. Obvodové nosné murivo pôvodnej časti objektu je z nepálených tehál hr. 500mm, nosné konštrukcie prístavby sú murované z pálených tehál. Vnútorné deliace priečky pôvodnej časti sú murované, prístavby dreveného charakteru. Stropná konštrukcia pôvodnej časti drevená trámová s viditeľnými trámami, prístavba s doplneným podhľadom s OSB dosiek. Zastrešenie objektu je riešené sedlovou strechou. Konštrukcia krovu je drevená, hambálková. Krytina na streche rodinného domu je z pálených tašiek - BOBROVKA. Klampiarske konštrukcie len žľaby z pozinkovaného plechu dočasného charakteru. Fasádna omietka je vápenná. Okná sú drevené dvojité. Vstupné dvere ako aj ostatné dvere sú prevažne drevené latované alebo bez výplní dverných otvorov. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy sú riešené podľa využitia. V chodbe laminátové, v miestnostiach kuchyne a kúpeľne keramické vytvorené zo zlomkovej keramickej dlažby, v jednej obytnej izbe laminátová podlaha, v druhej linoleum a v tretej drevená palubovková podlaha. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako lokálne. V kuchyni sa nachádza sporák na tuhé palivá, v obývacej izbe krbové teleso s uzatvorenou vložkou a v miestnosti spálne piecka na tuhé palivo. Rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia nad omietkou alebo priamo pripojovacími hadicami vodovodných batérií. Príprava TÚV je riešená zásobníkovým elektrickým ohrievačom umiestneným v miestnosti kúpeľne. Elektroinštalácia v rodinnom dome len svetelná, vedená z časti pod omietkami a z časti voľne po stenách alebo stropoch. Elektrický rozvádzač s poistkami vrátane elektromerných hodín sa nachádza v obývacej izbe. Kuchyňa je vybavená "svojpomocnou" kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dl. cca 3,3bm so zabudovaným  nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou a digestorom. Samostatne stojací elektrický sporák a sporák na tuhé palivo. Čiastočný keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek. Kúpeľňa je vybavená plastovou vaňou bez podmurovania s predsteny s pákovou vodovodnou batériou a WC kombi. Keramický obklad vane. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Uličné oplotenie na parc. KN č. 327

Uličné oplotenie na parc. KN č. 327 celkovej výšky 2,0m oddeľuje pozemok dvora od uličného prostredia. Konštrukčne sa jedná výplň z vlnovkovitého plechu na oceľových stĺpikoch pôvodného plota, betónový pásový základ. V oplotení sa nachádza vstupná bránka. Výplň oplotenia bolo podľa vyjadrenia majiteľa inštalovaná v roku 2007 na pôvodnú konštrukciu plota. Uvažovaná životnosť 30 rokov. 

Prípojka vody na parc. KN č. 327

Prípojka vody je vedená od hranice pozemku, parc. KN č. 327 cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu pitnou vodou. Vybudovaná okolo roku 1980, uvažovaná životnosť 50 rokov. 

Vodomerná šachta na parc. KN č. 327

Vodomerná murovaná šachta je situovaná na parc. KN č. 327 medzi uličným oplotením a objektom rodinného domu. Slúži pre potreby odpočtu spotreby vody. Vybudovaná okolo roku 1980, v rámci realizovania vodovodnej prípojky z verejného vodovodu. Uvažovaná životnosť 50 rokov. Vodomerná šachta nebola predmetom obhliadky z dôvodu nemožnosti bezpečného prístupu. Rozmerové údaje sú v zmysle výpovede vlastníka nehnuteľnosti, zodpovedajú bežným rozmerom vodomerných šácht. 

Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 327

Prípojka kanalizácie z rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete na parc. KN č. 327 vybudovaná v roku 2011, predpokladaná životnosť 40 rokov. Plastové potrubie priemeru 150mm. 

Prípojka plynu na parc. KN č. 327

Plynový prípojka je vedená od uličného oplotenia po objekt rodinného domu. Plynová prípojka nebola v čase obhliadky využívaná a pre jej opätovné uvedenie do prevádzky by bolo nevyhnutné  vykonať revíziu. Vybudovaná bola v roku 1985, vzhľadom na jej nefunkčnosť uvažujem celkovú životnosť 30 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 327

Spevnené plochy na parcele KN č. 327 z monolitického betónu sú chodníky, plochy pre odpočinok a iné. Vybudované boli okolo roku 1972, uvažovaná životnosť 65 rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.