Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č. 1185  na p.č. 259, k.ú. Borský Peter

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Borský Mikuláš, na Kostolnej ulici č. 7, v pôvodnej zástavbe rodinných domov. Je samostatne stojaci v uličnej zástavbe, prízemný, nepodpivničený, bez využitia podkrovia na obytné účely. Z konštrukčného a materiálového hľadiska sa skladá z pôvodnej stavby a prístavby. Pôvodná stavba má pôdorysný tvar obdĺžnika, zastrešená je sedlovou strechou. Prístavbou je zádverie z južnej strany domu, ktoré obsahuje iba jednu miestnosť a zastrešenú pultovou strechou. Pôdorysný tvar stavby zistený na miestnom šetrení nezodpovedá nákresu na katastrálnej mape.

Dispozičné riešenie: Dispozičné riešenie stavby je prevzaté z predloženého znaleckého posudku č. 7/2008 vypracovaného p. Ing. Jánom Mackovičom, pretože stavba na stanovený termín miestneho šetrenia nebola prístupná - vlastník umožnil vykonať iba zameranie vonkajších rozmerov stavby, interiér nesprístupnil. Dom obsahuje dve obytné miestnosti, v strede medzi nimi sa nachádza kuchyňa a kúpeľňa. Z dvornej- západnej strany sa ešte nachádza samostatne prístupná jedna obytná miestnosť a komora. V prístavbe sa nachádza zádverie rozmerov 2,83 x 1,22 m.

Konštrukčné riešenie a materiálové zloženie stavby: Dom je založený na základových pásoch z kameňa a betónu bez vodorovnej hydroizolácie. Obvodové steny sú z pálených tehál skladobnej hr. 500 mm. Deliace priečky sú z plnej tehly ( predpoklad), vnútorné omietky sú vápenné štukové. Fasáda je zateplená kontaktným zateplovacím systémom, povrch je zo silikátovej omietky. Strop je trámový s viditeľnými trámami. Krov je drevený sedlový typu hambálok, krytina na krove je z pálených škridiel. Oplechovanie strechy je z pozinkovaného plechu úplné, ostatné klampiarske konštrukcie sú rovnako z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom opatrené hliníkovými žalúziami. Dve okná sú opatrené mrežami, čo ale nie je na prevládajúcej výmere okien celej stavby. Vnútorné dvere sú hladké. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Dom bol vykurovaný ústredne kotlom na plyn, ale k dátumu miestneho šetrenia chýbal plynomer z čoho vyplýva, že vykurovanie je nefunkčné ( alebo bolo prerobené na iný tepelný zdroj- elektrika, tepelné čerpadlo a pod.). Elektroinštalácia je svetelná, rozvod vody je z pozinkovaného potrubia teplej a studenej. Kanalizácia je do verejnej siete tlakovým potrubím s prečerpávacou stanicou. Zdrojom teplej vody je kotol ÚK ( platí rovnaká zásada ako pri ústrednom vykurovaní, že keď nie je plyn, nie je v dome ani teplá voda, alebo bol systém prerobený na iný tepelný zdroj). 

Vnútorné vybavenie stavby podľa ZP 7/2008: V kúpeľni je vaňa, keramické umývadlo a WC ( porovnateľný znak pre WC v kúpeľni je výlevka), vodovodné batérie sú jednopákové. Vnútorné obklady sa vyskytujú v kuchyni za linkou, v kúpeľni, na vani. V dome je kachľová pec na tuhé palivo a krb.

Vek, životnosť, opotrebenie a poruchy: Dom má vykonávanú údržbu, z vonkajšej obhliadky nie sú vidieť žiadne závažné statické poruchy na prvkoch dlhodobej životnosti. V posudku 7/2008 sa uvádza, že na stavbe bola vykonaná kompletná rekonštrukcia- výmena kúpeľne, dverí, podláh, ale nie je uvedené, v ktorom roku sa tieto rekonštrukcie vykonali a ani nie je použitá analytická metóda. Jednoznačne možno iba určiť, že na základe opisu v posudku 7/2008 a miestnou obhliadkou zo dňa 24.10.2013 boli na stavbe vymenené okná za plastové a že stavba bola zateplená.

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza na severnom okraji obce Borský Mikuláš, miestna časť a k.ú. Borský Peter, v susedstve kostola sv. Petra a Pavla, na Kostolnej ulici. Pred domom je kultúry dom a hostinec, príjazdová cesta má spevnený povrch asfaltobetónom. V nej je vedený verejný rozvod elektriny, plynu a vody, kanalizácie ( tlaková). Dom sa nachádza v uličnej časti, od príjazdovej ulice je vzdialený 0,75 m. Obec má 3 850 obyvateľov, vznikla v roku 1975 spojením obcí Borský Mikuláš a Borský Peter. Nachádza sa cca 95 km severne od Bratislavy, alebo cca 25 km juhozápadne od okresného mesta Senica. V obci je obecný úrad, základná a materská škola, pošta, zdravotné stredisko, 8 obchodov s potravinami a základným priemyselným tovarom, pekáreň. Na okolie je napojená autobusovou, železničná stanica je cca 3 km severne od obce. Kostolná ulica je miestneho významu, nezaťažovaná dopravou. Pracovné možnosti v obci ( nezamestnanosť je 12,59 %) sú obmedzené na poľnohospodárske družstvo a miestne prevádzky, ale sú hlavne v dosahu dopravy ( Senica, Malacky, Bratislava). V okolí obce sa nachádzajú lesy. V obci je vybudované zdravotné stredisko s ambulanciami všeobecného lekára, detskej lekárky, zubnej ambulancie a lekáreň.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.