Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 153 vedenom na Okresnom úrade Piešťany - katastrálny odbor, obec Borovce, katastrálne územie Borovce: - stavba s. č. 257, postavený na pozemku parcela reg.„C“ č. 317/17 – dom, - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parcela reg.„C“ č. “ 317/17 o výmere 348 m², - pozemok – záhrady, parcela reg.„C“ č. 317/52 o výmere 736 m². Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 257, parcela č. 317/17, k.ú. Borovce, obec Borovce, okres Piešťany. Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s jedným podkrovným podlažím a s pôdorysom približne v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Borovce, označený súpisným číslom 257, postavený na pozemku, parcela č. 317/17, k.ú. Borovce, obec Borovce, okres Piešťany. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovné podlažie a základný pôdorys približne v tvare štvorca. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne síce dostavil, no odoprel znalcovi vstup do ohodnocovanej nehnuteľnosti, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu, podkladu poskytnutého zadávateľom (Situácia rodinného domu a inžinierskych sietí, vypracoval Ing. Robert Gergič, zo dňa 09/2011 – kópia) a vlastnej odbornej úvahy. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a 2. podkrovného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným a 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 2. podkrovným podlažím sú zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s z podhľadu z SDK dosiek. Strecha objektu je šikmá - sedlová. Krytina strechy je zhotovená z pozinkovaného plechu (systémová krytina). Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi na zatepľovací systém. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené - dyhované. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou a podkladom poskytnutým zadávateľom (Znalecký posudok č. 134/2011, vypracoval Ing. Robert Gergič, zo dňa 27.09.2011 – kópia). Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok (plynový kotol). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. neuvádzam vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra. Prístrešok, bez súpisného č., parcela č. 317/17, k.ú. Borovce, obec Borovce, okres Piešťany Prístrešok - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Prístrešok je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, západne od rodinného domu. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare približne štvorca. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného samostatného, zo štyroch strán otvoreného a zastrešeného priestoru (stojisko pre auto). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pätky z monolitického betónu.Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako tehlové murované piliere. Strecha je šikmá, sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako pálená obyčajná jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu.

Rodinný dom, súpisné č. 257, parcela č. 317/17, k.ú. Borovce, obec Borovce, okres Piešťany Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom po komplexnej rekonštrukcií a nadstavbe podkrovia, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podkladu poskytnutého zadávateľom (Výmer – povolenie stavby rodinného domu, vydaný ONV v Piešťanoch, pod č. XI-711-1954-14/85, zo dňa 06.04.1954 – kópia) daný do užívania v roku 1954 a v roku 2015 bola realizovaná spomenutá nadstavba podkrovia. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v dobrom technickom stave, dom prešiel komplexnou rekonštrukciou a nadstavbou podkrovia opotrebenie som stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2067. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Prístrešok, bez súpisného č., parcela č. 317/17, k.ú. Borovce, obec Borovce, okres Piešťany Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti (pravdepodobne) využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1980. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 60 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2040. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.