Predmetom dražby sú:

• nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 617, Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor, okres: Trnava, obec: Bohdanovce nad Trnavou, katastrálne územie: Bohdanovce nad Trnavou a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parcelné číslo 756/19, druh pozemku: záhrada o výmere 413 m²

parcelné číslo 756/39, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 451 m²

Stavby

Rodinný dom so súpisným číslom 307, postavený na parcele číslo 756/39.

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/8.

Rodinný dom s.č. 307, na pozemku parc.č. 756/39 sa nachádza v zastavanom území obce Bohdanovce nad Trnavou. Prístup k objektu je po miestnych asfaltových komunikáciách. Rodinný dom je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Na prvom podzemnom podlaží sa nachádzajú skladové miestnosti a kotolňa, na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza predsieň, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, schodisko a tri izby, v obytnom podkroví sa nachádzajú dve obytné miestnosti a hala. Dom je napojený na rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Objekt bol daný do užívania v roku 1980. Dom je takmer v pôvodnom stave, niektoré okná boli vymenené za plastové, kuchynská linka je nová, rovnako aj plynový kotol. Oplotenie od ulice je kovové. Prístup na pozemok je zabezpečený plechovou bránou a bráničkou. Zhotovené bolo v roku 1980. Oplotenie pozemku pozostáva z betónových základov pod oceľovými stĺpikmi a strojového pletiva. Zhotovené bolo v roku 1980. Prístupový chodník k rodinnému domu a okapový chodník je zhotovený z monolitického betónu. Pozemky par. č. 756/19 a 756/39 sa nachádzajú v zastavanom území obce Bohdanovce nad Trnavou. Parcela číslo 756/39 je zastavaná stavbou rodinného domu súp. č. 307. Pozemky sú geometricky a polohovo určené a zobrazené v katastrálnej mape obce. Ide o pozemky, ktoré sú dobre prístupné z verejnej komunikácie. Sú situované v rovinatom teréne. Od susedných pozemkov sú ohraničené oplotením. V ulici je vedené vzdušné elektrické vedenie, vodovod, plynovod a verejná kanalizácia. Pozemok nie je zaťažený žiadnym vecným bremenom, ktoré by malo vplyv na jeho súčasnú hodnotu. Pri ohodnotení pozemku brala znalkyňa do úvahy aktuálne ceny stavebných pozemkov v predmetnej lokalite, ponúkané na predaj prostredníctvom realitných kancelárií a všetky okolnosti majúce vplyv na hodnotu daného pozemku.

Umiestnenie stavby:

Ohodnocovaná nehnuteľnosť je situovaná v zastavanom území obce Bohdanovce nad Trnavou, okres Trnava. Časť, kde dom stojí je tvorená prevažne zástavbou rodinných domov. Objekt sa nachádza v tichej časti obce s prístupom z hlavného dopravného ťahu. Vzdialenosť od centra obce je cca 400m. Obec je od krajského mesta Trnava vzdialená 8 km. Spojenie je autobusovou dopravou. Vybavenosť obce zodpovedá veľkosti obce (1361 obyvateľov) - obecný úrad, základná a materská škola, pošta, knižnica, folklórny súbor, predajňa potravinárskeho a nepotravinárskeho tovaru, telocvičňa, futbalové ihrisko a pod.. Územie, kde sa ohodnocovaná nehnuteľnosť nachádza je rovinaté. Prístup je po spevnenej miestnej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a el. NN sieť. Miestna doprava do predmetnej časti nezachádza. Medzimestská doprava je vedená iba po štátnej ceste, na ktorú je napojená osadová komunikácia. Služby sú vybudované ako v obci, je tam základná obchodná sieť, základná škola a materská škola, obecný úrad.

Miera nezamestnanosti sa pohybuje do 5%. Z hľadiska územnoplánovacích zámerov lokalita v krátkodobom i dlhodobom výhľade nebude dotknutá zámermi, ktoré by zmenili resp. zhoršili súčasné podmienky na bývanie. Sídelný útvar je z hľadiska urbanizácie dobudovávaný novostavbami rodinných domov. Vzhľadom na charakter stavby sa nepredpokladá ďalšie rozširovanie stavby. Stavba nedosahuje výnos, nakoľko slúži iba na rodinné bývanie a všetky domy v sídelnom útvare sú užívané na rodinné bývanie v rodinných domoch. Stavba vyžaduje rekonštrukciu nad rámec bežnej údržby.

Riziká s užívaním nehnuteľnosti:

Riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti ako objektu pre rodinné bývanie sa nejavia žiadne. Predmetná stavba a priľahlé pozemky patriace k hlavnej stavbe sú užívané bezkolízne. Rodinný dom je sprístupnený po verejnej komunikácii a je napojený na všetky dostupné technické siete obecnej infraštruktúry. Na LV č. 617 je zapísaná poznámka:

P 533/2019 - Na parcely registra C č. 756/19, 756/39 a rodinný dom s.č. 307 na parcele registra C č. 756/39 je vyhlásený konkurz č. 36OdK/211/2019 zo dňa 12.07.2019; Správca úpadcu: K/V insolvency, k.s., IČO: 52205207, Čsl. armády 1403/85, 908 45 Gbely - 678/19.

POPIS STAVBY

Základy domu tvoria železobetónové základové pásy a základová doska. Zvislé nosné konštrukcie na i. PP sú z monolitického betónu, na 1. PP a obytnom podkroví sú murované z tehál hr. 450 mm. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Deliace priečky sú murované. Dom má sedlovú strechu so škridľovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravu vonkajších povrchov tvorí brizolitová omietka, úpravu vnútorných povrchov vápennocenentová omietka s maľovkou. V obytnom podkroví je drevený obklad stropu. Schodisko je jednoramenné železobetónové s úpravou stupňov z linolea. Vstupné dvere do domu sú plastové s izolačným dvojsklom, presklené. Interiérové dvere sú drevené v oceľových zárubniach plné, alebo čiastočne presklené. Úpravu podláh tvorí keramická dlažba a veľkoplošná laminátová podlaha. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a na stene čiastočne keramický obklad. Kúpeľňa a WC sú oddelené. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, rebríkový radiátor, sprcha bez zásteny. Vo WC je keramická WC misa s horným splachovaním. V kúpeľni a WC je keramický obklad stien. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriny a plynu.