Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Sobrance, obci Blatné Remety, katastrálne územie Blatné Remety, Okresný úrad Sobrance - katastrálny odbor  na  LV 790 ako:

- obchodná budova súp. č. 30, na parcele č. 17,

- pozemok – číslo parcely: 17, výmera 274 m2, druh: zastavané plochy
a nádvoria

- pozemok – číslo parcely: 18, výmera 576 m2, druh: zastavané plochy
a nádvoria

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Blatné Remety okr. Sobrance, na hlavnej komunikácii, v centre obce. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Jedná sa o obchodnú budovu s dvorom s priemerným dispozičným riešením. Nehnuteľnosť je v priemernom technickom stave - nutná údržba, prevládajúca zástavba objekty na bývanie,  pracovné možnosti v mieste obmedzené - nezamestnanosť nad 20%, konfliktné skupiny v okolí, orientácia hlavných miestností na východ, terén rovinatý, možnosť napojenia na elektrinu, vodu a plyn, kanalizácia do žumpy, doprava autobusová, príslušenstvo - bez dopadu na hodnotu nehnuteľnosti, občianska vybavenosť - OcÚ, MŠ, ZŠ, pošta, obchod so zmiešaným tovarom, prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby - žiadna, životné prostredie - bežný hluk a prach od dopravy, možnosť ďalšieho rozšírenia - žiadna. Nehnuteľnosť je možné prenajať, hodnotená ako problematická. Koeficient predajnosti stanovujem na 0,20 (v zmysle Metodiky USI Žilina je koeficient predajnosti pre ostatné obce odporúčaný v intervale 0,20-0,30).

Obchodná budova č.s. 30 na parc. č. 17

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o obchodnú budovu č.s. 30 na parc. č. 17 v Blatných Remetách.

Dispozičné členenie:

Stavba má jedno nadzemné podlažie. Dispozičné členenie jednotlivých miestností je zrejmé z pôdorysného náčrtu. Nachádza sa tu predajňa, denný bar, 3 x chodba, 2 x sklad, šatňa, kotolňa, sociálne zariadenie, v prístavbe predajná miestnosť a sklad.  

Stavebno-technické riešenie:

Základy betónové s izoláciou, zvislé nosné konštrukcie murované z tehál hr. do 50 cm, v prístavbe z tehál hr. do 40 cm, strecha sedlová na prístavbe pultová, krytina azbestocementové šablóny na prístavbe plechová, klampiarske konštrukcie strechy a parapety pozinkované, vonkajšie omietky striekaný brizolit, vnútorné omietky hladké, vnútorné obklady v sociálnych zariadeniach štandardné, okná prevažne zdvojené opatrené oceľovými mrežami, dvere hladké plné alebo presklené, podlahy z terasovej dlažby, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia PVC, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia svetelná a motorická, objekt má hromozvod, vykurovanie lokálne - plynové gamatky.

Vnútorné vybavenie:

V sociálnom zariadení umývadlo a splachovacie WC, keramické obklady a dlažby.

Technický stav a opotrebenie:

Pôvodná stavby podľa predloženého znaleckého posudku postavená v roku 1984, prístavba užívaná od roku 1986.  Údržba zanedbaná, opotrebenie stanovené  lineárnou metódou, základnú životnosť je stanovená na 100 rokov z dôvodu zanedbanej údržby. 

Drobná stavba: sociálne zariadenie

Jedná sa o sociálne zariadenie postavené na parcele č. 18, nezapísané v LV a nezakreslené v kópií z katastrálnej mapy.  Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie murované z tehál hr. do 30 cm, strop - podbitie krovu , strecha pultová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, omietky vonkajšie striekaný brizolit, vnútorné vápenné hladké, bez okien len sklobetónové tvárnice, dvere hladké, podlahy keramické, obklad keramický, rozvody studenej vody, kanalizácia do žumpy, vybavenie sociálneho zariadenia 3 x WC, plechové umývadlo, výtokový ventil, elektroinštalácia svetelná. Stavba postavená a užívaná od roku 1984, životnosť je stanovená na 60 rokov.  

Plot: plot oceľový

Jedná sa o oplotenie parc. č. 18. Základy okolo stĺpikov, plot oceľový, plotové vráta a vrátka kovové. Plot postavený a užívaný do roku 1984, životnosť je stanovená na 40 rokov.

Studňa: kopaná studňa - Kopaná

Jedná sa o kopanú studňu, na parcele č. 18 v zadnej časti budovy, užívanú od roku 1984, životnosť je stanovená na 100 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody cez parcelu č. 18 užívanú od roku 1984. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie

Jedná sa o prípojku kanalizácie cez parcelu č. 18 užívanú od roku 1984. Životnosť je stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

Jedná sa o žumpu na parcelu č. 18 užívanú od roku 1984. Životnosť je stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka plynu

Jedná sa o prípojku plynu cez parcelu č. 18 užívanú od roku 1984. Životnosť je stanovená na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Jedná sa o spevnené plochy okolo objektu na parcele č. 18 užívané od roku 1984. Životnosť je stanovená na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie schody na parcele č. 18 užívané od roku 1984. Životnosť je stanovená na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: prístrešok

Jedná sa o prístrešok  v zadnej časti budovy na parcele č. 18 užívané od roku 1986. Životnosť je stanovená na 40 rokov.