Predmetom dražby je rodinný dom so súp. číslom 1980 nachádzajúcim sa na ulici Lesná v obci Bernolákovo. Dom je samostatne stojaci, bez podzemného podlažia s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím situovaný v južnej časti obce. Vzhľadom na plošné usporiadanie obce je. možné polohu nehnuteľnosti považovať aj za širšie centrum. Lokalitu možno charakterizovať ako relatívne kľudnú, vidiecku, v ľahko dostupnom kontakte s Hlavným mestom SR Bratislava. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Bernolákovo je do 10 minút pešej chôdze, uvedenej vzdialenosti zodpovedá aj dostupnosť základnej občianskej vybavenosti. V obci je zdravotnícke zariadenie, kultúrny dom, materská škola, základná škola, športový areál a golfové ihrisko. Dostupnosť vysokých škôl a zariadení krajského mesta a hlavného mesta SR je v Bratislave. Obec je vyhľadávaným obytným satelitom mesta. Orientácia obytných miestností je v juhozápadnom a juhovýchodnom smere.

Rodinný dom so súp. č. 1980 na p. č. 4901/107, k. ú. Bernolákovo:

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie :

Hlavný vstup na prízemie domu je z pozemku parc. č. 4901/92. I. nadzemné podlažie pozostáva zo závetria, zádveria, dvoch izieb, WC, kúpeľne, kuchyne, komory, jedálne a terasy.

Podkrovie:

Vstup do podkrovia je vnútorným schodiskom. podkrovie pozostáva z chodby, troch izieb, šatníka, kúpeľne a WC.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom je založený na základových pásoch z prostého betónu, s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie – obvodové steny sú murované z pezinských tehál hr. 375 mm. Deliace priečky sú murované hrúbky 100 a 150 mm. V exteriéri je obvodová stena zateplená fasádnym tepelnoizolačným systémom hrúbky 80 mm. Zatepľovací systém je kontaktný. Vodorovné nosné konštrukcie – strop nad prízemím je zo železobetónových nosníkov s betónovými vložkami. Strecha – sedlového tvaru, konštrukciu strechy tvorí drevený krov. Krytinu ‐ tvorí pálená krytina zn. Tondach na drevenom latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy – žľaby a zvody (úplné strechy) – sú z pozinkovaného plechu.

Vnútorné vybavenie:

Prízemie :

kuchyňa – kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 5 060 mm, nerezový drez s pákovou nerezovou batériou, sporák s elektrickou teplovzdušnou rúrou, keramickou varnou doskou zn. Whirpool, odsávač pár, keramický obklad nad pracovnou doskou.

kúpeľňa – na I. NP je sprchovací kút s pákovou, nerezovou, miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou, pákovou batériou, rebríkový radiátor, keramický obklad po strop. V kúpeľni v podkroví je rohová akrylátová hydromasážna vaňa s keramickým obkladom s pákovou, nerezovou, miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, dva krát umývadlo s nerezovými, pákovými batériami, sprchový kút s pákovou, nerezovou, miešacou batériou so sprchovacou hlavicou a keramický obklad po strop.

WC ‐ na I. NP je záchodová misa kombi, keramické umývadlo a s pákovou, nerezovou, miešacou batériou a keramický obklad po strop. V podkroví je záchodová misa kombi, keramické umývadlo a s pákovou, nerezovou, miešacou batériou a keramický obklad po strop.

Na I. NP je zrealizovaný krb s vyhrievacou vložkou.

Rodinný dom bol v čase obhliadky obývaný, zariadený, v dobrom technickom a hygienickom stave.

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že stavba rodinného domu je v dobrom technickom a hygienickom stave. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie týchto stavieb neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných závažných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti nie je dostatočne zabezpečovaná. Na základe konštrukčného vyhotovenia a súčasného technického stavu stanovujem opotrebenie stavby lineárnou metódou, kde uvažujem so základnou životnosťou 80 rokov.

Garáž súp. č. 3025 na p. č. 4901/307, k. ú. Bernolákovo

Garážový prístrešok je samostatne stojaci objekt skoro štvorcového tvaru so šikmou sedlovou strechou. Objekt dispozične pozostáva z jedného otvoreného priestoru bez montážnej jamy. Umiestnený je v blízkosti miestnej komunikácie. Ide o jednopodlažný murovaný objekt. Konštrukcie a vybavenie: Stavba je založená na betónových základových pásoch a pätkách s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú zrealizované z jednej strany súvislým múrom z kameňa a betónu hr. 400 mm a piliermi z ostatných strán z kameňa a betónu hr. 400 mm. Krov je drevený, trámový bez podhľadu. Krytina strechy sú veľkoplošné lamely vlnitého tvaru z materiálu na báze sklolaminátu.. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlaha garážového prístrešku je betónová a je v ňom zrealizovaný rozvod elektriny. Od ulice sú umiestnené automatické garážové vráta s diaľkovým ovládaním v počte dva kusy.

Vodovodná prípojka na p. č. 4901/92

Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu.

Plynová prípojka na p. č. 4901/92

Prípojka plynu DN 25 mm.

Kanalizačná prípojka na p. č. 4901/92

Prípojka kanalizácie DN 110 mm.

Domová ČOV na p. č. 4901/92

Žumpa na p. č. 4901/92

Žumpa ‐ betónová monolitická aj montovaná.

Podzemná pivnica na p. č. 4901/92

Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným stropom monolitickým.

Spevnené plochy betónové na p. č. 4901/92

Do hrúbky 100 mm.

Spevnené plochy zo zám. dlažby na p. č. 4901/92

Zámková betónová dlažba ‐ kladené do piesku

Spevnené plochy‐ ker. dlažba na p. č. 4901/92

Terazzové dlaždice ‐ kladené do malty na podklad. betón.

Záhradné jazierko na p. č. 4901/92

PRÍSLUŠENSTVO:

Plot predný na p. č. 4901/92 s dĺžkou 5,40 m.

Plot drevený na p. č. 4901/92 s dĺžkou 9,52 m.

Studňa na p. č. 4901/92 s hĺbkou 12m.

POZEMKY:

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvoria a záhrada mimo zastavaného územia obce Bernolákovo. Pozemok parc. č. 4901/107 je celoplošne zastavaný stavbou rodinného domu súp. č. 1980. Pozemok parc. č. 4901/307 je celoplošne zastavaný stavbou garážového prístrešku. Pozemok parc č. 4901/92 je čiastočne zastavaný príslušenstvom ako napr. spevnené plochy, podzemná pivnica, záhradné jazierko a z časti zatrávnená alebo s parkovou zeleňou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú výlučne objekty pre bývanie. V priamom kontakte pozemkov sa nachádzajú verejné inžinierske siete ‐ vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn, telekomunikácie.

viď opis premetu