Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané  na LV č. 859, vedený Okresným  úradom Púchov –katastrálny odbor, v katastrálnom  území Beluša, obec Beluša, okres Púchov:

-stavba súp. číslo 328, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 738 - rodinný dom,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 738 o výmere 596 m2 - zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Trenčianska ul. č. 54, súpisné č. 328, parcela č. 738, k.ú. Beluša, obec Beluša, okres Púchov Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Trenčianskej ulici č. 54 v obci Beluša, označený súpisným číslom 328, postavený na pozemku, parcela č. 738, k.ú. Beluša, obec
Beluša, okres Púchov. 
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Zo južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa síce vlastník sa v stanovenom termíne dostavil, no z dôvodu zlého zdravotného stavu jej otca mi vstup do nehnuteľnosti odoprela, čím nebolo možné vykonať obhliadku interiéru nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z informácií poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti, údajov z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená zo monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického betónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad  1. podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu. Strecha objektu je šikmá, sedlová. Krytina strechy je zhotovená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z medeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi, v úrovni 1. podzemného podlažia sa nachádza keramický obklad. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené, z eurohranolov. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené – na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené - z eurohranolov. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania a zdroj TÚV slúži plynový kotol. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa informácií poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti (plynový kotol, plechové radiátory). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka  nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom s nadstavbou, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podľa informácií poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1950, v roku 1978 bola dobudovaná nadstavba a v roku 2004 bol celý dom rekonštruovaný. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v dobrom technickom stave a dom prešiel nedávno rekonštrukciou, opotrebenie znalec  stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 120 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2080. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.