Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 615, katastrálne územie: JALAKŠOVÁ, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor, obec Bátovce, okres Levice, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 25/1, výmera: 472 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 25/2, výmera: 27 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 26, výmera: 509 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 444, na parcele č. 25/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

• súpisné číslo: 494, na parcele č. 25/2, druh stavby: Samostatne stojaca garáž, popis stavby: Garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: stavba prístrešku, stavba chlieva, ploty, spevnené betónové plochy, pivnica, prípojka elektriny, plynu, vody a kanalizácie, žumpa, WC.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dražby je samostatne stojací čiastočne podpivničený rodinný dom s.č. 444 pod časťou prístavby, ako i s prízemím. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková s valbou do ulice a s krytinou ťažkou "bulharskou" pálenou škridlou.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z kúpelne s osadeným kotlom ÚK, 3-och izieb, spojovacej chodby, kuchyne a  miestnosti špajze.

Prístavba- rok 1949

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z kuchyne a komory.

Prístavba- rok 1965

suterén - 1.P.P

Dispozične pozostáva zo skladovej miestnosti zo schodišťom.

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z priebežnej chodby a miestnosti špajze.

      Počas životnosti v posledných rokoch nebol urobený zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti. Krovná konštrukcia je so značnými priehybmi v hrebeni ako i s viditeľnými priehybmi v latovaní u krovnej konštrukcie, taktiež u vonkajších omietok vidieť opotrebovanosť.

Mimoriadne deštrukčné zmeny ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je mierne zanedbaná u všetkých ostatných prvkoch okrem krovnej konštrukcie kde stav nastáva kritický.   

      Vlastníčka nehnuteľnosti mi nevedela predložiť doklady o veku stavby kolaudačným resp. stavebným povolením. Predložila však čestné prehlásenie v ktorom uviedla, že pôvodná stavby RD sa stala užívania schopnou v roku 1920 a rekonštrukcia stavby s prístavbou bola urobená v roku 1960. Vek zadnej časti domu ktorá bola pravdepodobne maštaľou spájam s rokom 1949 s rekonštrukciou v roku 1960 na bytové priestory.

      Vek pôvodnej stavby RD k roku vypracovania zn. posudku je 94 rokov. Vek stavby prístavby z roku 1949 je 65 rokov. Vek časti prístavby realizovanej v roku 1960 je 54 rokov. Životnosť stavby znalec určuje na základe typu a konštrukčného zhotovenia na 140 rokov s posúdením prvkov dlhodobej životnosti.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m bez zvislej vodotesnej izolácie. Murivo z monolitického betónu. Stropy sú železobetónové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú železobetónové. Schody - mäkké drevo bez podstupníc.  Fasádne omietky 2 x do 1/3 iny cementové hladké. Dvere uvažujem latové tesársky zbíjané v podlahe. Dlažby a podlahy ostatných miestností - betónová hrubá. Elektroinštalácia je urobená na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie v prevažujúcej časti. Podmúrovka - podpivničenie do ½-ice, s priemernou výškou do 50 cm. Murivo miešané s nameranou hrúbkou 54 cm do ulice v kuchyni je nameraná hrúbka 0,47 m a v zadnej časti ktorá je prístavbou a skôr s využitím ako maštaĺ je nameraná hrúbka muriva 0,32 m a to už pravdepodobne z pálených tehál, v časti priebežnej chodby je murivo z pálených tehál s hrúbkou na 0,30 m v stĺpoch a tak ako s celkom uvažujem s murivom z iných materiálov s hrúbkou do 40 cm. Krov je sedlový hambálkový s valbou do ulice. Krytina strechy na krove je škridla ťažká bulharská pálená. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - strechy žľaby a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie - ostatné parapety z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky 4 x nad 2/3 iny omietky vápenné hladké. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené dvojité dnu otvárané zo 60-tich rokov ako prevažujúce. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - prevažne palubovby iba v izbe od ulice sú dubové parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem s keramickou dlažbou, v kúpelni je terasová dlažba, spojovacej chodbe a kuchyni v prednej časti je keramická dlažba, v kuchyni v zadnej časti je cementový poter a položené PVC tak ako i v komore. Vykurovanie je ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia 220 V. Rozvod studenej vody z pozinkovaného potrubia. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač ako i malý prietokový elektrický ohrievač. Kanalizácia do verejného rozvodu 5 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK na plynné palivo. Vybavenie kuchyne - osadený sporák na  pevné palivo, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,40 m, umývací drez je smaltovaný. Vnútorné vybavenie vaňa plechová smaltovaná, umývadlo 3 ks. Vodovodné batérie 4 ks ostatné. Záchod splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady sú urobené - v prevažnej časti kúpelne min do  1,35 m ako i u vane. Elektrický rozvádzač s poistkovými ističmi a tak uvažujem ako s poistkami.

Garáž so s.č. 494 - Stavba je postavená v časti dvora na parc.č.25/2 so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom s dispozíciu jednej miestnosti.

      Znalec spája začiatok užívania stavby s rokom 1980. Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v obvodovom murive nie je vidieť, avšak opotrebovanosť je zrejmá RD. Údržba stavby je viditeľne zanedbaná u všetkých prvkov dlhodobej resp. krátkodobej životnosti. Posúdením technického stavu stavby a konštrukčného vyhotovenia stavby znalec uvažuje so základnou životnosťou na 80 rokov.

POPIS PODLAŽÍ 1. Nadzemné podlažie:

Základy betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie murované z pálených tehál s nameranou hrúbkou 21 cm- znalec uvažuje s murivom do 30 cm. Stropy nie sú - iba podbitie krovnej konštrukcie s lisovaným papierom. Krov je pultový. Krytiny strechy na krove je plech pozinkovaný. Klampiarske konštrukcie žľaby sú osadené z pozinkovaného plechu, avšak chýba zvod a tak u danej položky, znalec uvažuje 70% nú dokončenosť. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hladké omietky. Vnútorná úprava povrchov – znalec uvažuje vápenné hrubé omietky. Vráta sú kovové s plechovou výplňou. Okno je ú osadené kovové jednoduché. Podlaha je betónová hrubá.