Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na listoch vlastníctva č. 133, 825 katastrálne územie Stuľany, Okresný úrad Bardejov – katastrálny odbor, obec Stuľany, okres Bardejov.

LV č. 133
Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 59, výmera 2726 m², druh: záhrada

parc. č. 60, výmera 1503 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

Na parc. č. 60, súpis.č. 69, popis stavby: rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

LV č. 825

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 55, výmera 169 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Spoluvlastnícky podiel 7/24

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: záhradný domček, plot JZ na hranici par. č. 60,56/1 a 55, plot JV na hranici par.č. 60, a 60/1, 62, studňa kopaná, prípojka vody, splašková kanalizácia, žumpa, prípojka plynu, betónový chodník, betónová plocha, oporný múr pôvodný, oporný múr nový, vonkajšie predložené schody, vstup do pivnice

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č. 69, na parc. č. 60 je jednopodlažný rodinný dom, v tvare „L“, s príslušenstvom, čiastočne podpivničený, s prístavbou verandy, nadstavbou podkrovia pre bývanie, s nedokončenou komplexnou rekonštrukciou. Dom je prekrytý sedlovou a pultovou strechou, postavený v mierne svahovitom teréne do 10°. Nachádza sa v zástavbe rodinných domov, juhovýchodne 300 m od centra obce Stuľany. Pozemok je oplotený od susedných zastavaných parciel, prístupný cez spoločnú parcelu č. 55, kde vlastník predmetu dražby je podielovým vlastníkom napojenú na obecnú komunikáciu. Hlavný vstup do domu je z pozemku parc.č. 60 zo západnej strany, cez prístavbu verandy cez vonkajšie vyrovnávacie schody.

Na I.PP sa nachádzajú dve pivnice prístupné z dvorovej časti cez vonkajšie schody.

Na 1.NP-prízemí sa nachádza vstup, veranda, vstupná izba, kuchyňa, špajza, chodba kúpeľňa s WC 2 izby, dvojramenné schodište do obytného podkrovia. Zo SZ strany je prístupná miestnosť – pôvodne sypanec (teraz sklad). Na 2.NP-podkroví sa nachádza schodišťový priestor do 1.np, chodba, kúpeľňa, 4 izby, zakrytá terasa. Znalec stanovil životnosť rodinného domu na 100 r.

Technické vybavenie: Rodinný dom je napojený vodovodnou prípojkou na obecný vodovod cez parc. č. 60, 61/1, meranie v dome. Odvedenie splaškových vôd je riešené kanalizačnou prípojkou do vlastnej žumpy s obsahom 20 m3 osadenej na parc .č. 60, plynofikácia domu a plynová prípojka cez parc. č. 60, 61/1. Vykurovanie objektu ústredné teplovodné, zdroj tepla kotol plynový závesný umiestnený v kúpeľni na prízemí, príprava teplej vody prostredníctvom nového kotla. Vybudovanie novej el. prípojky s napojením na obecný rozvod elektrického vedenia. Odvedenie dažďových vôd voľne na terén. Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie. Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové z hliníka; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; - vápenné a

vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady -prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie

- plastové; okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); umývačka riadu (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; - kuchynská linka

z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…); - lokálne. naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 1. Podkrovné podlažie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbesto-cementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

Záhradný domček na parc.č. 60 sa nachádza cca 8,5 m severovýchodne od RD pri hranici pozemkov parc.č. 60 a 58. Je to prízemná murovaná stavba s pultovou strechou slúžiaca na uloženie náradia pre záhradnú činnosť.

Plot JZ na hranici parc.č. 60, 56/1 a 55

postavený v roku 1970 (ZP č. 57/2018), na juhozápadnej strane pozemku parc. č. 60, v celkovej dĺžke 18,00 m. Podmurovka betónová, výplň plotu zo strojového pletiva v oceľ. rámoch na kovových stĺpikoch. Výška plotu 1,20 m, dĺžka plotu 18,0 m. V oplotení sú zabudované vrátka a vráta.

Plot JV na hranici parc.č. 60 a 61/1, 62

postavený v roku 1970. Podmurovka betónová, výplň plotu zo strojového pletiva v oceľ. rámoch na kovových stĺpikoch. Výška plotu 1,20 m, dĺžka plotu 11,70 + 29,40 m celkom 41,10 m . V oplotení sú zabudované vrátka a vráta. V dolnej časti oplotenia sú zabudované vrátka a vráta, (viď situáciu Príloha č. 10).

Studňa kopaná na parc.č. 60

Prípojka vody

Splašková kanalizácia

Žumpa

Prípojka plynu

Betónový chodník

Betónová plocha

Oporný múr pôvodný

Oporný múr nový

Vonkajšie predložené schody

Vstup do pivnice

Pozemky sú oplotené od susedných zastavaných parciel, prístupné cez spoločnú parcelu č. 55, kde vlastník predmetu dražby je podielovým vlastníkom napojenú na obecnú komunikáciu. Obec Stuľany leží v južnej časti okresu Bardejov. Dopravné spojenie s mestom Bardejov (36 km) a mestom Giraltovce je iba autobusovou dopravou. Pozemok je napojený na jestvujúce inžinierske siete a to na obecné rozvody, vody, plynu a elektriny, kanalizácia zaústená do žumpy na pozemku. V čase ohodnotenia rodinný dom nebol dokončený, je rozostavaná prístavba a nadstavba podkrovia. Nehnuteľnosť sa nachádza v nerušenom prírodnom prostredí, bez poškodenia životného prostredia. Možnosť rozšírenia smerom severovýchodným. V blízkej budúcnosti sa nepredpokladajú zmeny v zástavbe územného rozvoja.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 57/2018 zo dňa 30.08.2018 vypracovaný znalcom Ing. arch. Ján Kimák.