Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 16, katastrálne územie: BECHEROV, Okresný úrad – katastrálny úrad Bardejov, obec Becherov, okres Bardejov, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 21, výmera: 121 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 22, výmera: 747 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 23, výmera: 318 m², druh pozemku: záhrady
 

Stavby:

• súpisné číslo: 28, na parcele č. 22, druh stavby: Rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: hospodárska budova na parc. KN 22, oplotenie rámové z pletiva, oplotenie zo strojového pletiva, studňa kopaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, elektro prípojka vzdušná, prípojka plynu, vodomerná šachta, domová čistička odpadových vôd, terasa – oporný múr, terasa – spevnené plochy, vonkajšie schody pred rodinným domom, vonkajšie schody pre výstup na terasu.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Rodinný dom súp. č. 28, na parc. č. 22 bol vybudovaný ako na rovinatom teréne ako trojpodlažný (1 čiastočné podzemné podlažie, 1 nadzemné podlažie a 1 podkrovné podlažie). Zastavaná plocha je 181,04 m². Na rodinnom dome v rokoch 2003 až 2004 bola začatá rekonštrukcia, prístavba 1.NP a nadstavba podkrovia. Starý krov bol nahradený novým zastrešením s možnosťou vybudovania podkrovného podlažia. Zároveň na 1.NP bola zrealizovaná prístavba. Táto prístavba a nadstavba nie je ukončená. V súčasnosti je možné pre bývanie využívať len 1.NP a aj to len približne v polovičnom rozsahu.

Súčasný stav rodinného domu si vyžaduje pomerne náročné dokončovacie stavebné práce, stavba vo všeobecnosti si vyžaduje veľkú opravu. Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku. Celá plocha slúži pre obytné účely a žiadna plocha neslúži prevádzkovým a podnikateľským účelom.

1. Podzemné podlažie

Dispozičné riešenie: na podlaží sa nachádza jedna miestnosť, slúžiaca ako sklad zeleniny a ovocia. Vstup do podzemného podlažia je schodišťom z voľného okolitého terénu. Zastavaná plocha je 20,81 m². 

Podlažie je založené v hĺbke nad 1,0 m do 2,0 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je murované z kameňa, so skladobnou hrúbkou nad 40 do 50 cm, obvodové steny sú mierne zavlhnuté. Vnútorné deliace priečky sa nevyskytujú. Stropy sú klenbové. Vnútorné omietky sa nevyskytujú. Schody sú hrubé z kamennej dlažby, sú bez povrchovej úpravy. Dvere sú drevené, zvlakové. Okná sa nevyskytujú. Podlahy a dlažby sú len z hlinenej dlažby, sú bez povrchovej úpravy. Elektroinštalácia, vykurovanie, rozvody vodovodu, kanalizácie a plynu sa nevyskytujú. Podzemné podlažie je slabšie udržiavané, je dosť v nevhodnom stave.

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie: na podlaží sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, 2x obytné miestnosti v prednej časti rod. domu. V zadnej novej časti v prístavbe má byť kotolňa, samostatné WC, práčovňa a obytná hala so schodišťovým priestorom. V tejto časti domu nie sú ukončené dokončovacie stavebné práce.

Stavba je založená na základových pásoch bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Podmurovka s priemernou výškou do 50 cm, je ako u stavby s podpivničením do 1/2 zastavanej plochy, je vybudovaná z kamenného muriva v prevládajúcej výmere je omietnutá. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva o skladobnej hrúbke nad 40 do 50 cm. Čelná obvodová stena je zateplená polystyrénom s náležitou povrchovou úpravou fasády na báze umelých látok. Strop je v prevládajúcej výmere drevený, trámový s rovným podhľadom, v menšom rozsahu na prístavbe je železobetónový s rovným podhľadom. Krov je sedlový, manzardový, je vybudovaný z drevenej tesárskej stojatej konštrukcie, strešná krytina je z asfaltového šindľa. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okenné parapety sú oplechované poplastovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú z novej šľachtenej omietky na báze umelých látok, vyskytujú sa na 3 stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy, je s kamenným obkladom okolo okien. Zadná stena je z hrubej striekanej brizolitovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorný obklad je v kúpeľni, WC a v  nad linkou. Výška obkladu je nad 160 cm. Schody sú vybudované z mäkkého dreva sú bez podstupníc. Dvere sú drevené plné s rámovou výplňou, sú osadené do drevených plnostených zárubní, v súčasnosti je rozostavanosť stanovená na 65%. Okná sú typu EUROOKNÁ, drevené z tvrdého dreva s vákuovým zasklením, sú s vnútornými žalúziami. Pre okenné žalúzie je v súčasnosti stanovená rozostavanosť na 50%. Podlahy sú v prevládajúcej výmere drevené palubovkové, dlažby na chodbe sú v prevládajúcej výmere keramické, v kúpeľni, WC a v kuchyni. Pre podlahy a dlažby je v súčasnosti stanovená rozostavanosť na 65%.

V kuchyni je keramická dlažba. Vykurovanie je lokálne - 3 ks murované kachľové pece a 3 ks plynové kachle typu GAMAT. Rozvod studenej a teplej vody je vybudovaný z plastového potrubia, zdrojom teplej vody je elektrický ohrievač typu ELIZ. Rozvody kanalizácie sú vybudované z plastového potrubia. Rozvod zemného plynu je vybudovaný do kuchyne. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi, spoločnými pre celý rodinný dom. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. V kuchyni je osadené vybavenie - murovaný sporák s rúrou a vybavením pre pečenie chleba, s odsávačom pary, drezové umývadlo na kuchynskej linke je nerezové s pákovou batériou. Kuchynská linka je drevená o dĺžke 2,30 m. Vybavenie WC tvorí zabudovaná záchodová misa osadená v kúpeľni.

1. Podkrovné podlažie

Dispozičné riešenie: na podlaží sa nachádza chodba so schodišťovým priestorom, 3x obývacie miestnosti, 2x kúpeľňa spolu s WC, šatníky, podlažie má byť bez kuchyne. V podkroví nie sú ukončené dokončovacie stavebné práce.

Zvislá nosná konštrukcia je čiastočne murovaná z tehelného muriva o skladobnej hrúbke nad 40 do 50 cm a čiastočne je vybudovaná zo strešného plášťa, ktorého tepelný koeficient spĺňa kritériá tehelného muriva. Strop je drevený s rovným podhľadom, trámový. Deliace priečky sú čiastočne murované z tehál a čiastočne sú vybudované z drevenej tesárskej konštrukcie, opláštenej sadrokartónom, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 50%. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 10%. Vonkajšie omietky sú z novej šľachtenej omietky na báze umelých látok, vyskytujú sa na 3 stenách s výmerou do 1/3 omietanej plochy. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorný obklad bude v sociálnom zariadení (kúpeľni, WC). Výška obkladu bude nad 160 cm, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 0%. Okná sú čiastočne typu EUROOKNÁ, drevené z tvrdého dreva s vákuovým zasklením, sú s vnútornými žalúziami a čiastočne sú osadené strešné okná typu VELUX. Pre okenné žalúzie je v súčasnosti stanovená rozostavanosť na 0%. Dvere budú drevené plné s rámovou výplňou, budú osadené do drevených plnostených zárubní, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 0%. Podlahy budú v prevládajúcej výmere drevené palubovkové, v súčasnosti sú zhotovené len hrubé rošty na ktoré sa uloží tepelná izolácia a drevená palubová podlaha, rozostavanosť je stanovená na 20%. Dlažby budú v prevládajúcej výmere budú keramické, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 10%. Vykurovanie bude lokálne, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 0%. Rozvod studenej a teplej vody bude vybudovaný z plastového potrubia, na podlažie sú vyvedené rozvody vody, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 10%. Zdrojom teplej vody bude elektrický ohrievač typu ELIZ, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 0%. Rozvody kanalizácie budú vybudované z plastového potrubia, na podlažie sú vyvedené rozvody kanalizácie, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 10%. Rozvod zemného plynu bude vybudovaný do vykurovania, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 0%. Elektroinštalácia bude svetelná a motorická s poistkami, v súčasnosti je stanovená rozostavanosť na 20%. Kuchyňa na podlaží nebude vybudovaná. Vybavenie sociálneho zariadenia bude pozostávať z vybavenia kúpeľne a WC, v súčasnosti stanovujem rozostavanosť na 0%.

Prípojka vody je napojená na verejný obecný rozvod, vodomer na odpočet spotreby vody je umiestnený vo vodomernej šachte. Rozvody plynu a elektro sú napojené na verejný obecný rozvod. Rozvody kanalizácie sú napojené na vlastnú domovú ČOV.

Životnosť stavby bola znalcom stanovená na 120 rokov.

Hospodárska budova bez súp. čísla je vybudovaná na parc. č. 22. Jedná sa o stavbu, ktorá bola vybudovaná na rovinatom teréne ako dvojpodlažná (1 podzemné podlažie a 1 nadzemné podlažie). Zastavaná plocha je 24,40 m².

1. Podzemné podlažie:

Dispozičné riešenie: na podlaží sa nachádza sklad zeleniny a ovocia. Vstup do podzemného podlažia je schodišťom z voľného okolitého terénu.

Podlažie je založené v hĺbke nad 1,0 m do 2,0 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je murované z kameňa, so skladobnou hrúbkou nad 40 do 50 cm, obvodové steny sú mierne zavlhnuté. Vnútorné deliace priečky sa nevyskytujú. Stropy sú  klenbové. Vnútorné omietky sa nevyskytujú. Schody sú hrubé z kamennej dlažby, sú bez povrchovej úpravy. Dvere sú drevené, zvlakové. Okná sa nevyskytujú. Podlahy a dlažby sú len z hlinenej dlažby, bez povrchovej úpravy. Elektroinštalácia, vykurovanie, rozvody vodovodu, kanalizácie a plynu sa nevyskytujú.  

1. Nadzemné podlažie:

Dispozičné riešenie: na podlaží sa nachádza letná kuchyňa a sklad.

Stavba je založená na základových pásoch z kameňa. Podmurovka je z kameňa a je omietnutá. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehál, so skladobnou hr. do 30 cm. Stropy sú drevené, bez rovného podhľadu, drevené trámové. Krov je vybudovaný z hambálkovej konštrukcie, sedlový, strešná krytina je z asfaltového šindľa. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okenné parapety sú obložené poplastovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú nové zo šľachtenej omietky na báze umelých látok, vyskytuje sa na 4 stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy, je s kamenným obkladom okolo okien. Vnútorné omietky sú z vápennej hladkej omietky. Dvere sú drevené hladké, plné, sú osadené do oceľových zárubní. Okná sú typu EUROOKNÁ, drevené z tvrdého dreva s vákuovým zasklením. Elektroinštalácia, rozvody vody, kanalizácie, plynu nie sú vybudované.

Hospodárska budova je v poslednom období prevádzkovaná. Je pomerne dobre udržiavaná, bola vykonávaná primeraná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, súčasný stav je pomerne veľmi dobrý. Životnosť stavby bola znalcom stanovená na 80 rokov.

Plot z rámového pletiva je vybudované z rámového pletiva osadeného na oceľové stĺpiky, ktoré sú osadené do betónovej podmurovky a betónového základu po celej dĺžke oplotenia. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka je 46 m, výška je 155 cm. V oplotení sú zabudované 2 ks vrátok a 1 ks vrát pre vstup do rodinného domu.

Oplotenie zo strojového pletiva je vybudované zo strojového pletiva, osadeného na oceľové stĺpiky, ktoré sú osadené do betónového základu okolo stĺpika. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka je 45 m, výška je 140 cm.

Kopaná studňa je situovaná vedľa rodinného domu s.č. 28 na parc. CKN 22, je bez elektrického čerpadla.

Vodovodná prípojka vedie od verejného obecného rozvodu po rodinný dom. Celková dĺžka je 10 m.

Kanalizačná prípojka vedie od rodinného domu po vlastnú domovú ČOV. Celková dĺžka je 9,50 m.

Elektro prípojka zemná vedie od verejného vzdušného obecného rozvodu po rodinný dom. Celková dĺžka je 18 m.

Plynová prípojka vedie od verejného obecného rozvodu po rodinný dom. Celková dĺžka je 24,00 m.

Vodomerná šachta je situovaná na pozemku parc. č. 22. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Domová ČOV je situovaná na pozemku parc. č. 23. Zachytáva odpadové a splaškové vody z rodinného domu, čistí ich a odvádza do potoka.

Terasa je situovaná na pozemku parc. č. 22 pri zadnej časti domu. Terasa je vybudovaná po obvode z kamenných oporných múrov.

Pozemky sú situované v zastavenej časti obce Becherov, v oblasti, ktorá je zastavaná novými samostatne stojacími rodinnými domami. Pozemky majú možnosť napojenia na inžinierske siete (vodovod, plyn, elektrinu), ktoré sú vedené v miestnej komunikácii. Kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Rod. dom je napojený na vlastnú domovú malú ČOV.