1. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Banská Štiavnica, obec: Banská Štiavnica, katastrálne územie: Banská Štiavnica, zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Štiavnica, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1735, a to konkrétne:
(ďalej len ,,Nehnuteľnosť I“)
2. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Banská Štiavnica, obec: Banská Štiavnica, katastrálne územie: Banská Štiavnica, zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Štiavnica, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3481, a to konkrétne:
(ďalej len ,,Nehnuteľnosť II“ spolu s Nehnuteľnosťou I ďalej len ,,predmet dražby“)
Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:
Predmetom dražby sú zlúčene stavby, a to:
Objekt zlúčenej stavby pozostáva celkom z dvoch objektov (rodinný dom a prístavba reštaurácie so zázemím), ktoré na seba dispozične, funkčne a technologicky priamo nadväzujú. Novovybudovaná prístavba reštaurácie, zázemia, podkrovného bytu, je technologicky, dispozične a funkčne prepojená s pôvodným rodinným domom. K domu patrí aj vonkajšie osvetlenie so začiatkom užívania v roku 2007. Predmetom dražby sú aj drevené prístrešky so začiatkom užívania v roku 2010.
Rodinný dom sa nachádza na okraji centrálnej mestskej zóny, v mestskej pamiatkovej rezervácii, v rozptýlenej zástavbe rodinných domov. V tesnej blízkosti je areál stredných škôl (chemická a lesnícka) a botanická záhrada. Podľa Pamiatkového úradu Slovenskej republiky je predmet dražby súčasťou pamiatkovej rezervácie. Dňa 24.08.2010 bol vyhlásený za kultúrnu pamiatku pod číslom rozhodnutia: PÚ-10/1099-4/4905/BRO a do užívania bol daný okolo roku 1780.
Dispozičné riešenie:
I. Podzemné podlažie tvorí: 2 x pivnica.
Zastavaná plocha I. PP je 36,17 m2.
I. Nadzemné podlažie tvorí: byt, ktorý pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, a to kuchyne a kúpeľne s WC.
Zastavaná plocha I. NP je 124,3 m2.
II. Nadzemné podlažie tvorí: tri samostatné izby s príslušenstvom a vlastným sociálnym zariadením.
Zastavaná plocha II. NP je 136,16 m2.
Podkrovie tvorí: v súčasnosti slúži ako prechod do bytu v podkroví prístavby, avšak možno v ňom zriadiť samostatný byt.
Technicko – konštrukčné riešenie:
Rodinný dom je trojpodlažný, postavený do svahu. Z bočnej strany domu je stúpajúca ulica a na poschodie je prístup aj z tejto ulice. V úrovni suterénu sú dve pivnice, prístupné priamo z dvora. Na prízemí je byt s dvomi izbami, kuchyňou, kúpeľňou s WC. V kúpeľni je umiestnený plynový kotol na vykurovanie celého domu. Bočná a zadná strana prízemia sa opierajú o svah. Poschodie bolo v roku 2010 prestavané na ubytovanie pre turistov, čím vznikli tri samostatné izby s príslušenstvom a vlastným sociálnym zariadením. Izby sú prístupné cez presklenú pavlač. V súčasnosti sa cez podkrovie vstupuje do bytu v podkroví prístavby, ktorá vznikla na mieste starého schodiska, suchých záchodov a garáže.
Objekt rodinného domu má pôdorys tvaru ,,L“. Dom je postavený z kameňa a tehál, murivo je bez izolácií proti zemnej vlhkosti. Problém riešil vlastník pri rekonštrukcii v roku 2010 dodatočnými úpravami obvodových múrov. Hrúbka muriva v suteréne je cc 75 cm a na prízemí a poschodí 60 cm. Priečky sú tehlové. V suteréne sú klenbové stropy s oceľovými nosníkmi a na prízemí a poschodí sú drevené stropy s podbitím a omietkami. Drevený strop nad poschodím slúži v súčasnosti už iba ako podhľad , nakoľko nad ním bol urobený nový oceľovo – betónový strop pre budúce podkrovie. Strecha domu je sedlová, pokrytá plechom. Krov je väznicový, so vzperami. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády sú hladké vápenné so štukatérskou výzdobou okolo okien. Interiérové omietky sú vápenné šukové. V suteréne sú hrubé vápenné omietky. Na prízemí v obytných miestnostiach prevládajú doskové podlahy, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Na poschodí (2. NP) sú v obytných miestnostiach dubové vlysky, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú drevené dvojité a dvere sú rámové s výplňou. Vykurovanie je ústredné s plynovým kotlom v kúpeľni bytu na 1. NP (prízemie). Radiátory sú oceľové panelové. TÚV tvorí zásobník na TÚV, taktiež umiestnený na 1.NP v kúpeľni bytu. Rozvody vody a kanalizácie sú plastové. V kuchyni bytu je kuchynská linka s nerezovým drezom a elektrickým sporákom. V kúpeľni bytu je keramický obklad, plastová vaňa, umývadlo, a splachovacie WC. Každá izba na poschodí má samostatné sociálne zariadenie, nachádza sa tam 3 x WC kombi, 2 x bidet, 1 x plastová vaňa, 1 x sprchovací box a 1 x sprchovací kút. V dome je rozvod zemného plynu. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Istenie je zabezpečené ističmi. Dom je napojený na mestský rozvod vody, kanalizácie, plynu. V roku 2001 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia inštalácie, kúrenia, kuchyne. V roku 2010 bolo kompletne prerobené poschodie s izbami a príslušenstvom.
2. Budova reštaurácie so zázemím a bytom, k. ú. Banská Štiavnica
Budova reštaurácie so zázemím, bytom a centrálnym schodiskom je pristavaná k rodinnému domu. Stavba je postavená na pôdoryse pôvodných objektov, a to starého centrálneho schodiska rodinného domu, vonkajších suchých záchodov, drobnej stavby (dreváreň, kurín) a garáže. Stavba bola daná do užívania v roku 2007.
Dispozičné riešenie:
Objekt má tri nadzemné podlažia a obytné podkrovie a člení sa na štyri časti.
1. časť tvorí samostatná reštaurácia so salónikom nachádzajúca sa na prízemí.
2. časť tvorí centrálne schodisko s hlavným vstupom do objektu.
3. časť tvorí zázemie s kuchyňou, šatňami, sociálnym zariadením pre personál a návštevníkov.
4. časť tvorí byt v podkroví prístavby, do ktorého je prístup cez staré podkrovie rodinného domu.
I. Nadzemné podlažie tvorí: hlavný vstup do objektu so schodiskom, chodba s WC pre návštevníkov. Pri reštaurácii je výdaj stravy s malým nákladným výťahom a malé oceľové točité schodisko pre personál.
Zastavaná plocha podkrovia je 118,54 m2.
II. Nadzemné podlažie tvorí: kuchyňa.
Zastavaná plocha podkrovia je 58,06 m2.
III. Nadzemné podlažie tvorí: kancelária a šatne pre personál s hygienickým zariadením.
Zastavaná plocha podkrovia je 58,06 m2.
Podkrovie tvorí: Byt s príslušenstvom, ktorým sa chápe predsieň, veľká obývacia hala s kuchynským kútom a spacím priestorom, detská izba, kúpeľňa s WC a vstavaný šatník.
Zastavaná plocha podkrovia je 58,06 m2.
Technicko – konštrukčné riešenie:
Objekt má pásové základy. Murivo a priečky tvoria tvárnice značky Hebel. Obvodové murivo je z exteriérovej strany zateplené. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Strecha je sedlová a nad reštauráciou je pultová, pokrytá pozinkovaným plechom. Omietky sú vápennocementové, štukové. Schodiská pre personál aj hlavné schodisko sú oceľové. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom. Podlahy sú keramické. V objekte sú rozvody plynu, elektriky, vody, kanalizácie. Kuchyňa je odkanalizovaná cez lapač tukov. Vykurovanie je ústredné, v reštaurácii je podlahové a v ostatných priestoroch je zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi. V reštaurácii sa nachádza teplovzdušný krb. V byte v podkroví sú sadrokartónové priečky. Zošikmenie strechy je obkladané dreveným obkladom. Podlahy tvoria keramické dlažby a drevené palubovky. Okná sú strešné značky Velux. Dvere sú rámové s výplňou. Kuchyňu tvorí kuchynská linka, zabudovaná varná doska, nerezový drez. V kúpeľni sa nachádza plastová vaňa, bidet, umývadlo a WC kombi.
Predmet dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
