Dražba rodinného domu, Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 29.09.2014 o 10:00 hod. 13.10.2014 o 16:00 hod.
Konanie dražby 17.10.2014 00:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
Označenie 090/2014
Stav výsledok
Kolo prvé
PREDMET DRAŽBY

1. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Banská Štiavnica, obec: Banská Štiavnica, katastrálne územie: Banská Štiavnica, zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Štiavnica, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1735, a to konkrétne:

 

  • rodinný dom so súpisným číslom 363 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 3580/2, č. 3580/3 a parcele reg. "C" č. 3580/4,
  • pozemok parc. registra "C" č. 3580/1 o výmere 52 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
  • pozemok parc. registra „C“ č. 3580/2 o výmere 185 m² , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
  • pozemok parc. registra "C" č. 3580/3 o výmere 65 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
  • pozemok parc. registra „C“ č. 3581/2 o výmere 230 m², druh pozemku: záhrady,

(ďalej len ,,Nehnuteľnosť I“)

2. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Banská Štiavnica, obec: Banská Štiavnica, katastrálne územie: Banská Štiavnica, zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Štiavnica, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3481, a to konkrétne:

 

  • pozemok parc. registra „C“ č. 3580/4 o výmere 3 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
  • pozemok parc. registra „C“ č. 3581/1 o výmere 697 m², druh pozemku: záhrady,

(ďalej len ,,Nehnuteľnosť II“ spolu s Nehnuteľnosťou I  ďalej len ,,predmet dražby“)

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Predmetom dražby sú zlúčene stavby, a to:

  1. Stavba rodinného domu s prístavbou reštaurácie so zázemím súp. č. 363, k.ú. Banská Štiavnica

Objekt zlúčenej stavby pozostáva celkom z dvoch objektov (rodinný dom a prístavba reštaurácie so zázemím), ktoré na seba dispozične, funkčne a technologicky priamo nadväzujú. Novovybudovaná prístavba reštaurácie, zázemia, podkrovného bytu, je technologicky, dispozične a funkčne prepojená s pôvodným rodinným domom. K domu patrí aj vonkajšie osvetlenie so začiatkom užívania v roku 2007. Predmetom dražby sú aj drevené prístrešky so začiatkom užívania v roku 2010.

Rodinný dom sa nachádza na okraji centrálnej mestskej zóny, v mestskej pamiatkovej rezervácii, v rozptýlenej zástavbe rodinných domov. V tesnej blízkosti je areál stredných škôl (chemická a lesnícka) a botanická záhrada. Podľa Pamiatkového úradu Slovenskej republiky je predmet dražby súčasťou pamiatkovej rezervácie. Dňa 24.08.2010 bol vyhlásený za kultúrnu pamiatku pod číslom rozhodnutia: PÚ-10/1099-4/4905/BRO a do užívania bol daný okolo roku 1780.

Dispozičné riešenie:

I. Podzemné podlažie tvorí: 2 x pivnica.

Zastavaná plocha I. PP je 36,17 m2.

I. Nadzemné podlažie tvorí: byt, ktorý pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, a to kuchyne a kúpeľne s WC.

Zastavaná plocha I. NP je 124,3 m2.

II. Nadzemné podlažie tvorí: tri samostatné izby s príslušenstvom a vlastným sociálnym zariadením.

Zastavaná plocha II. NP je 136,16 m2.

Podkrovie tvorí: v súčasnosti slúži ako prechod do bytu v podkroví prístavby, avšak možno v ňom zriadiť samostatný byt.

Technicko – konštrukčné riešenie: 

Rodinný dom je trojpodlažný, postavený do svahu. Z bočnej strany domu je stúpajúca ulica a na poschodie je prístup aj z tejto ulice. V úrovni suterénu sú dve pivnice, prístupné priamo z dvora. Na prízemí je byt s dvomi izbami, kuchyňou, kúpeľňou s WC. V kúpeľni je umiestnený plynový kotol na vykurovanie celého domu. Bočná a zadná strana prízemia sa opierajú o svah. Poschodie bolo v roku 2010 prestavané na ubytovanie pre turistov, čím vznikli tri samostatné izby s príslušenstvom a vlastným sociálnym zariadením. Izby sú prístupné cez presklenú pavlač. V súčasnosti sa cez podkrovie vstupuje do bytu v podkroví prístavby, ktorá vznikla na mieste starého schodiska, suchých záchodov a garáže.

Objekt rodinného domu má pôdorys tvaru ,,L“. Dom je postavený z kameňa a tehál, murivo je bez izolácií proti zemnej vlhkosti. Problém riešil vlastník pri rekonštrukcii v roku 2010 dodatočnými úpravami obvodových múrov. Hrúbka muriva v suteréne je cc 75 cm a na prízemí a poschodí 60 cm. Priečky sú tehlové. V suteréne sú klenbové stropy s oceľovými nosníkmi a na prízemí a poschodí sú drevené stropy s podbitím a omietkami. Drevený strop nad poschodím slúži v súčasnosti už iba ako podhľad , nakoľko nad ním bol urobený nový oceľovo – betónový strop pre budúce podkrovie. Strecha domu je sedlová, pokrytá plechom. Krov je väznicový, so vzperami. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády sú hladké vápenné so štukatérskou výzdobou okolo okien. Interiérové omietky sú vápenné šukové. V suteréne sú hrubé vápenné omietky. Na prízemí v obytných miestnostiach prevládajú doskové podlahy, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Na poschodí (2. NP) sú v obytných miestnostiach dubové vlysky, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú drevené dvojité a dvere sú rámové s výplňou. Vykurovanie je ústredné s plynovým kotlom v kúpeľni bytu na 1. NP (prízemie). Radiátory sú oceľové panelové. TÚV tvorí zásobník na TÚV, taktiež umiestnený na 1.NP v kúpeľni bytu. Rozvody vody a kanalizácie sú plastové. V kuchyni bytu je kuchynská linka s nerezovým drezom a elektrickým sporákom. V kúpeľni bytu je keramický obklad, plastová vaňa, umývadlo, a splachovacie WC. Každá izba na poschodí má samostatné sociálne zariadenie, nachádza sa tam 3 x WC kombi, 2 x  bidet, 1 x plastová vaňa, 1 x sprchovací box a 1 x sprchovací kút. V dome je rozvod zemného plynu. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Istenie je zabezpečené ističmi. Dom je napojený na mestský rozvod vody, kanalizácie, plynu. V roku 2001 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia inštalácie, kúrenia, kuchyne. V roku 2010 bolo kompletne prerobené poschodie s izbami a príslušenstvom.

2. Budova reštaurácie so zázemím a bytom, k. ú. Banská Štiavnica

Budova reštaurácie so zázemím, bytom a centrálnym schodiskom je pristavaná k rodinnému domu. Stavba je postavená na pôdoryse pôvodných objektov, a to starého centrálneho schodiska rodinného domu, vonkajších suchých záchodov, drobnej stavby (dreváreň, kurín) a garáže. Stavba bola daná do užívania v roku 2007.

Dispozičné riešenie:

Objekt má tri nadzemné podlažia a obytné podkrovie a člení sa na štyri časti.

1. časť tvorí samostatná reštaurácia so salónikom nachádzajúca sa na prízemí.

2. časť tvorí centrálne schodisko s hlavným vstupom do objektu.

3. časť tvorí zázemie s kuchyňou, šatňami, sociálnym zariadením pre personál a návštevníkov.

4. časť tvorí byt v podkroví prístavby, do ktorého je prístup cez staré podkrovie rodinného domu.

I. Nadzemné podlažie tvorí: hlavný vstup do objektu so schodiskom, chodba s WC pre návštevníkov. Pri reštaurácii je výdaj stravy s malým nákladným výťahom a malé oceľové točité schodisko pre personál.

Zastavaná plocha podkrovia je 118,54 m2.

II. Nadzemné podlažie tvorí: kuchyňa.

Zastavaná plocha podkrovia je 58,06 m2.

III. Nadzemné podlažie tvorí: kancelária a šatne pre personál s hygienickým zariadením.

Zastavaná plocha podkrovia je 58,06 m2.

Podkrovie tvorí: Byt s príslušenstvom, ktorým sa chápe predsieň, veľká obývacia hala s kuchynským kútom a spacím priestorom, detská izba, kúpeľňa s WC a vstavaný šatník.

Zastavaná plocha podkrovia je 58,06 m2.

Technicko – konštrukčné riešenie: 

Objekt má pásové základy. Murivo a priečky tvoria tvárnice značky Hebel. Obvodové murivo je z exteriérovej strany zateplené. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Strecha je sedlová a nad reštauráciou je pultová, pokrytá pozinkovaným plechom. Omietky sú vápennocementové, štukové. Schodiská pre personál aj hlavné schodisko sú oceľové. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom. Podlahy sú keramické. V objekte sú rozvody plynu, elektriky, vody, kanalizácie. Kuchyňa je odkanalizovaná cez lapač tukov. Vykurovanie je ústredné, v reštaurácii je podlahové a v ostatných priestoroch je zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi. V reštaurácii sa nachádza teplovzdušný krb. V byte v podkroví sú sadrokartónové priečky. Zošikmenie strechy je obkladané dreveným obkladom. Podlahy tvoria keramické dlažby a drevené palubovky. Okná sú strešné značky Velux. Dvere sú rámové s výplňou. Kuchyňu tvorí kuchynská linka, zabudovaná varná doska, nerezový drez. V kúpeľni sa nachádza plastová vaňa, bidet, umývadlo a WC kombi.

OPIS STAVU

Predmet dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Práva a záväzky na predmete dražby: Práva a záväzky na Nehnuteľnosti I: a) Poznamenáva sa oznámenie o začatí realizácie záložného práva predajom nehnuteľnosti v prospech oprávneného – Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s., , podľa P 140/2014 a podľa P 141/2014. b) Na predmete dražby je zriadené záložné právo v prospech navrhovateľa dražby, spoločnosti Československá obchodná banka, akciová spoločnosť, so sídlom: Michalská 18, 815 63 Bratislava, IČO: 36 854 140, ktorá sa na základe zmluvy o zlúčení stala právnym nástupcom spoločnosti ISTROBANKA, a.s., a prebrala všetky jej práva a záväzky. c) Na predmete dražby je zriadené záložné právo v prospech Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s., podľa V – 202/2005 a podľa V 902/2006. d) Na predmete dražby je zriadené daňové záložné právo č.j. 3218/2014 zo dňa 04.08.2014 v prospech Mesto Banská Štiavnica, podľa Z 760/2014. e) Predmet dražby – meštiansky dom súp.č. 363 bol vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku, podľa Z 809/2010. Práva a záväzky na Nehnuteľnosti II: a) Poznamenáva sa oznámenie o začatí realizácie záložného práva predajom nehnuteľnosti v prospech oprávneného – Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s., podľa P 140/2014 a P 141/2014. b) Na predmete dražby je zriadené záložné právo v prospech navrhovateľa dražby, spoločnosti Československá obchodná banka, akciová spoločnosť, so sídlom: Michalská 18, 815 63 Bratislava, IČO: 36 854 140, ktorá sa na základe zmluvy o zlúčení stala právnym nástupcom spoločnosti ISTROBANKA, a.s., a prebrala všetky jej práva a záväzky. c) Na predmete dražby je zriadené záložné právo v prospech Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s., podľa V – 202/2005 a podľa V 902/2006. d) Exekučné záložné právo č. EX 3132/2011 na nehnuteľnosť, (súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák, ex. úr. Nitra) podľa Z 1335/2011. e) Na predmete dražby je zriadené daňové záložné právo č.j. 3218/2014 zo dňa 04.08.2014 v prospech Mesto Banská Štiavnica, podľa Z 760/2014.
ODHAD CENY
Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom: 300.000,- EUR (slovom: tristotisíc EURO)
MIESTO KONANIA DRAŽBY
rokovacia miestnosť č. 101, Hotel KERLING, Dolná 12, 969 01 Banská Štiavnica
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.
Kutlíkova 17
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk