súbor vecí
LV č. |
Okresný úrad |
Okres |
Obec |
Katastrálne územie |
1347 |
Banská Štiavnica |
Banská Štiavnica |
BANSKÁ ŠTIAVNICA |
Banská Štiavnica |
Stavby:
Súpisné číslo |
Na parcele číslo |
Druh a popis stavby |
108 |
1/1 |
10 – Rodinný dom |
Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:
Parcelné číslo |
Druh pozemku |
Výmera /m2/ |
1/1 |
Zastavaná plocha a nádvorie |
125 |
1/2 |
Zastavaná plocha a nádvorie |
434 |
Spoluvlastnícky podiel 1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu s por. č. 1.
Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: Studňa č. 1 na parc. č. 1/2, Studňa č. 2 na parc. č. 1/2, Prípojka vody na parc. č. 1/2, Prípojka kanalizácie na parc. č. 1/2, Septik na parc. č. 1/2, Prípojka NN na parc. č. 1/2, Spevnené plochy na parc. č. 1/2, Vonkajšie schody na parc. č. 1/1 - všetko k.ú. Banská Štiavnica
- ďalej všetko spolu len "predmet dražby". Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Rodinný dom, s.č. 108, na adrese: Obrancov mieru, Banská Štiavnica,
je postavený pozemku parc. č. 1/1 v k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica.
Podľa údajov z predloženého rozhodnutia o určení súpisného a orientačného čísla budovy sp. zn. B/2004/01341/org. zo dňa 25.05.2004, ktoré vydalo Mesto Banská Štiavnica bolo na stavbu rodinného domu vydané MsNV odborom výstavby a ÚP v Banskej Štiavnici kolaudačné rozhodnutie č. j. výst. a ÚP 2167/1985 zo dňa 29.12.1985, t.j. rodinný dom bol daný do užívania v roku 1985.
Rodinný dom je samostatne stojaci, osadený je na mierne svahovitom teréne, dvojpodlažný (prízemie a poschodie).
Dispozičné riešenie:
Na prízemí sa nachádza závetria, chodba, izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, kotolňa, garáž a schodisko. Na poschodí sú štyri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a lodžia.
Stavebnotechnický popis:
1. Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové o hr. 150 - 300 mm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické
- Schodisko - betónové, dvojramenné, povrch stupňov z PVC
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne za kuchynskou linkou
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva
- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla
- Ostatné vybavenie - vráta garážové - rámové s výplňou; kozub - s uzatvoreným ohniskom
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický
- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami
2. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové o hr. 150 - 300 mm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - keramické
- Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne za kuchynskou linkou
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva
- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - prietokový plynový ohrievač
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná
Údržba domu je vykonávaná na priemernej úrovni. Na prízemí bola zrekonštruovaná kuchyňa. Vykonaná bola rekonštrukcia poschodia, kde boli vyhotovené nové nášľapné vrstvy podláh, kúpeľňa, kuchyňa. V celom dome boli vymenené okná za plastové. Strešná krytina je v časti porušená, v dôsledku čoho v schodiskovom priestore zateká, veľkoplošné presvetlenie schodiska sklobetónom spôsobuje značné tepelné straty.
Základnú životnosť rodinného domu stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.
PRÍSLUŠENSTVO
Studňa č. 1 na parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica
Kopaná studňa má hĺbku 4m, priemer 1000 mm, opatrená je betónovými skružami a elektrickým čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.
Studňa č. 2 na parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica
Kopaná studňa má hĺbku 3,5m, priemer 1000 mm, opatrená je betónovými skružami. Studňa bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.
Prípojka vody, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica
Rodinný dom je zásobovaný vodou zo studne, prípojka je z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Počet merných jednotiek: 16 bm.
Prípojka kanalizácie, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica
Jedná sa o kanalizačnú prípojku z kameninových rúr od rodinného domu do zberača. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Prípojka kanalizácie DN 125 mm.
Septik, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica
Septik bol vybudovaný v roku 1985, slúži na odvádzanie splaškových vôd z rodinného domu. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Kategória: Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: Septik - betónový monolitický aj montovaný (JKSO 814 11)
Počet merných jednotiek: 5 m3 OP
Prípojka NN, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica
RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Kategória: Elektrické rozvody,
Bod: NN prípojky Položka: vodiče, 3-fázová prípojka vzdušná AlFe
Počet merných jednotiek: 10 bm
Spevnené plochy, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica
Spevnené plochy z monolitického betónu tvoria komunikačný priestor a parkovaciu plochu okolo rodinného domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1985, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.
Kategória: Spevnené plochy (JKSO 822 2,5), Bod: Plochy s povrchom z monolitického betónu , Položka: Do hrúbky 100 mm, Počet merných jednotiek: 30,12 m2 ZP
Vonkajšie schody, parc. č. 1/1, k.ú. Banská Štiavnica
Vonkajšie schody z monolitického betónu s povrchom stupňov z keramickej dlažby zabezpečujú prístup do domu, vybudované boli v r. 1985, ich predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.
Kategória: Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2)
Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby.
Počet merných jednotiek: 8 bm stupňa
STAVBY- POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIEA
STAVBY NA BÝVANIE
Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotený rodinný dom sa nachádza v okrese Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, k.ú. Banská Štiavnica v okrajovej obytnej zóne mesta na ul. Obrancov mieru or. č. 108.
Banská Štiavnica je historické mesto na strednom Slovensku s výrazne multikultúrnou minulosťou. Známe je ťažbou kovov (najmä striebra), významnou banskou legislatívou, samosprávou a akademickou tradíciou. Mesto je „Mestská pamiatková rezervácia“ od roku 1950 a zároveň centrom chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy. Mesto bolo ako "historické mesto Banská Štiavnica a technické pamiatky jeho okolia" zapísané do zoznamu Svetového kultúrneho a prírodného dedičstva UNESCO. V meste sa nachádza viacero historických a kultúrnych pamiatok. Obyvateľstvu je k dispozícii kompletná sieť obchodov a služieb obyvateľstvu, úrady, banky, školstvo, športové zariadenia a pod. V meste sa nachádzajú štyri mestské časti a deväť osád. V blízkosti sa nachádzajú mestá Žiar nad Hronom a Zvolen.
Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom teréne, v okolí je riedka zástavba rodinných domov, hustota obyvateľstva v danej lokalite je malá. Mesto približne 10 tis. obyvateľov. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám je na juh. Doprava v obci je zabezpečená autobusovou, vlakovou dopravou a MHD.
Na pozemku je možnosť napojenia na verejný vodovod a elektorozvod.
Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.
Rodinný dom je priemerne udržiavaný, vyžaduje opravy. Celkovo hodnotil znalec nehnuteľnosť ako dobrú.
Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmenu účelu využitia znalec nepredpokladal.
POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA
Predmetné pozemky sú zapísané na liste vlastníctva č. 1347 v k. ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica, ako pozemok: parc. č. 1/1 o výmere 125 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria a parc. č. 1/2 o výmere 434 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria. Napojenie je možné na verejný rozvod vody a elektrickej energie.
Pozemok parc. č. 1/1 je zastavaný rodinným domom súp. č. 108. Pozemok parc. č. 1/2 tvorí možný prístup k rodinnému domu z obecnej cesty, ktorý však v súčasnej dobe nie je vybudovaný, pretože vlastník rodinného domu využíva prístup cez pozemok parc. reg. "E" č. 5718/2, ktorý má vo vlastníctve, a cez pozemok vo vlastníctve mesta parc. reg. "E" č. 5718/4.
Mesto Banská Štiavnica má približne 10 tis. obyvateľov. Doprava je zabezpečená autobusovou a železničnou dopravou, v meste je možnosť využitia MHD.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.