súbor vecí                               

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel 1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu s por. č. 1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:  Studňa č. 1 na parc. č. 1/2, Studňa č. 2 na parc. č. 1/2, Prípojka vody na parc. č. 1/2, Prípojka kanalizácie na parc. č. 1/2, Septik na parc. č. 1/2, Prípojka NN na parc. č. 1/2, Spevnené plochy na parc. č. 1/2, Vonkajšie schody na parc. č. 1/1 - všetko k.ú. Banská Štiavnica

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 108, na adrese: Obrancov mieru, Banská Štiavnica,

je postavený pozemku parc. č. 1/1 v k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica.

Podľa údajov z predloženého rozhodnutia o určení súpisného a orientačného čísla budovy sp. zn. B/2004/01341/org. zo dňa 25.05.2004, ktoré vydalo Mesto Banská Štiavnica bolo na stavbu rodinného domu vydané MsNV odborom výstavby a ÚP v Banskej Štiavnici kolaudačné rozhodnutie č. j. výst. a ÚP 2167/1985 zo dňa 29.12.1985, t.j. rodinný dom bol daný do užívania v roku 1985.

Rodinný dom je samostatne stojaci, osadený je na mierne svahovitom teréne, dvojpodlažný (prízemie a poschodie).

Dispozičné riešenie:

Na prízemí sa nachádza závetria, chodba, izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, kotolňa, garáž a schodisko. Na poschodí sú štyri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a lodžia.

Stavebnotechnický popis:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové o hr. 150 - 300 mm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - betónové, dvojramenné, povrch stupňov z PVC

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne za kuchynskou linkou

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák na propán-bután;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - rámové s výplňou; kozub - s uzatvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové o hr. 150 - 300 mm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - keramické

- Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne za kuchynskou linkou

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - prietokový plynový ohrievač

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná

Údržba domu je vykonávaná na priemernej úrovni. Na prízemí bola zrekonštruovaná kuchyňa. Vykonaná bola rekonštrukcia poschodia, kde boli vyhotovené nové nášľapné vrstvy podláh, kúpeľňa, kuchyňa. V celom dome boli vymenené okná za plastové. Strešná krytina je v časti porušená, v dôsledku čoho v schodiskovom priestore zateká, veľkoplošné presvetlenie schodiska sklobetónom spôsobuje značné tepelné straty.

Základnú životnosť rodinného domu stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Studňa č. 1 na parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Kopaná studňa má hĺbku 4m, priemer 1000 mm, opatrená je betónovými skružami a elektrickým čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.

Studňa č. 2 na parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Kopaná studňa má hĺbku 3,5m, priemer 1000 mm, opatrená je betónovými skružami. Studňa bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.

Prípojka vody, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Rodinný dom je zásobovaný vodou zo studne, prípojka je z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Počet merných jednotiek: 16 bm.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Jedná sa o kanalizačnú prípojku z kameninových rúr od rodinného domu do zberača. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Prípojka kanalizácie DN 125 mm.

Septik,  parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Septik bol vybudovaný v roku 1985, slúži na odvádzanie splaškových vôd z rodinného domu. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória: Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: Septik - betónový monolitický aj montovaný (JKSO 814 11)

Počet merných jednotiek:  5 m3 OP

Prípojka NN,  parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória: Elektrické rozvody,

Bod: NN prípojky Položka: vodiče, 3-fázová prípojka vzdušná AlFe

Počet merných jednotiek:  10 bm

Spevnené plochy,  parc. č. 1/2, k.ú. Banská Štiavnica

Spevnené plochy z monolitického betónu tvoria komunikačný priestor a parkovaciu plochu okolo rodinného domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1985, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória: Spevnené plochy (JKSO 822 2,5), Bod: Plochy s povrchom z monolitického betónu , Položka: Do hrúbky 100 mm, Počet merných jednotiek:  30,12 m2 ZP

Vonkajšie schody, parc. č. 1/1, k.ú. Banská Štiavnica

Vonkajšie schody z monolitického betónu s povrchom stupňov z keramickej dlažby zabezpečujú prístup do domu, vybudované boli v r. 1985, ich predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Kategória: Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2)

Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby.

Počet merných jednotiek:  8 bm stupňa

STAVBY- POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIEA

STAVBY NA BÝVANIE

Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotený rodinný dom sa nachádza v okrese Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, k.ú. Banská Štiavnica v okrajovej obytnej zóne mesta na ul. Obrancov mieru or. č. 108.

Banská Štiavnica je historické mesto na strednom Slovensku s výrazne multikultúrnou minulosťou. Známe je ťažbou kovov (najmä striebra), významnou banskou legislatívou, samosprávou a akademickou tradíciou. Mesto je „Mestská pamiatková rezervácia“ od roku 1950 a zároveň centrom chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy. Mesto bolo ako "historické mesto Banská Štiavnica a technické pamiatky jeho okolia" zapísané do zoznamu Svetového kultúrneho a prírodného dedičstva UNESCO. V meste sa nachádza viacero historických a kultúrnych pamiatok. Obyvateľstvu je k dispozícii kompletná sieť obchodov a služieb obyvateľstvu, úrady, banky, školstvo, športové zariadenia a pod. V meste sa nachádzajú štyri mestské časti a deväť osád. V blízkosti sa nachádzajú mestá Žiar nad Hronom a Zvolen.

Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom teréne, v okolí je riedka zástavba rodinných domov, hustota obyvateľstva v danej lokalite je malá. Mesto približne 10 tis. obyvateľov. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám je na juh. Doprava v obci je zabezpečená autobusovou, vlakovou dopravou a MHD.

Na pozemku je možnosť napojenia na verejný vodovod a elektorozvod.

Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Rodinný dom je priemerne udržiavaný, vyžaduje opravy. Celkovo hodnotil znalec nehnuteľnosť ako dobrú.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmenu účelu využitia znalec  nepredpokladal.

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Predmetné pozemky sú zapísané na liste vlastníctva č. 1347 v k. ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica, ako pozemok: parc. č. 1/1 o výmere 125 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria a parc. č. 1/2 o výmere 434 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria. Napojenie je možné na verejný rozvod vody a elektrickej energie.

Pozemok parc. č. 1/1 je zastavaný rodinným domom súp. č. 108. Pozemok parc. č. 1/2 tvorí možný prístup k rodinnému domu z obecnej cesty, ktorý však v súčasnej dobe nie je vybudovaný, pretože vlastník rodinného domu využíva prístup cez pozemok parc. reg. "E" č. 5718/2, ktorý má vo vlastníctve, a cez pozemok vo vlastníctve mesta parc. reg. "E" č. 5718/4.

Mesto Banská Štiavnica má približne 10 tis. obyvateľov. Doprava je zabezpečená autobusovou a železničnou dopravou, v meste je možnosť využitia MHD.