Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 3997 pre okres Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnicaa kat. úz. Banská Štiavnica

- stavba s. č. 1077 na parcele reg. „C“ č. 5109/1 -Rodinný dom

- parcela reg. „C“ č. 5109/1 vo výmere 562 m2 – Zastavané plochy a nádvoria

- parcela reg. „C“ č. 5109/2 vo výmere 311m2 – zastavané plochy a nádvoria

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Rodinný dom č.súp. 1077,ul. Kysihýbeľská, na p.č. 5109/1, k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica Hodnotená nehnuteľnosť je dvojbytový rodinný dom /JKSO 803.7/, ktorý má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol rodinný dom postavený v roku 1989. Znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, situácia širších vzťahov, kolaudačné rozhodnutie, pôdorysy podlaží domu a Znalecký posudok č. 18/2013 znalca Ing. Milana Klaka. Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádzajú chodba, schodisko, kuchyňa, kotolňa, dielňa, pivnica, kúpeľňa s WC a komora, dispozícia suterénu umožňuje zriadenie samostatného bytu v tomto podlaží, V obidvoch nadzemných podlažiach sú rovnaké trojizbové byty, každý má chodbu prístupnú zo schodiska, tri izby, kuchyňu, sklad, kúpeľňu, WC a loggiu. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie sú murované z tvárnic v priemernej hrúbke 30 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná drevené dvojité s doskovým ostením, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v suteréne sú prevažne betónové, s cementovým poterom, v obytných miestnostiach prízemia textilné, v obytných miestnostiach poschodia plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na tuhé palivo umiestnený v suteréne, radiátory sú oceľové článkové, na ohrev TÚV slúžia zásobníkové ohrievače, jeden v suteréne a jeden na poschodí. Dom je napojený na elektroinštaláciu z verejných rozvodov, vodu z vlastnej pramennej záchytky nad domom a kanalizáciu do žumpy, prípojku zemného plynu nemá. V kuchyni v suterénnom podlaží a v prízemí sú linky na báze dreva so smaltovaným drezom a elektrickým sporákom, na poschodí má linka nerezový drez, pákovú batériu a elektrický sporák. V kúpeľni v suteréne je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, sprchový kút, umývadlo a WC. Kúpeľňa v prízemí má smaltovanú vaňu, sprchový kút, umývadlo, batérie sú obyčajné, samostatné WC je bez umývadla. V kúpeľni na poschodí je vaňa, umývadlo, batérie pákové nerezové, samostatné WC s umývadlom.

Podľa získaných podkladov bol dom postavený v roku 1989, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vzhľadom na zistený technický stav životnosť stavby na 100 rokov