Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, odborom katastrálnym na
liste vlastníctva č. 3997 pre okres Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnicaa kat. úz. Banská Štiavnica

- stavba s. č. 1077 na parcele reg. „C“ č. 5109/1 -Rodinný dom
- parcela reg. „C“ č. 5109/1 vo výmere 562 m2 – Zastavané plochy a nádvoria
- parcela reg. „C“ č. 5109/2 vo výmere 311m2 – zastavané plochy a nádvoria
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Kysihýbeľská ul. č. 13, súpisné č. 1077, parcela č. 5109/1, k.ú. Banská Štiavnica, obec
Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare
obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Kysihýbeľskej ulici č. 13 v meste
Banská Štiavnica, označený súpisným číslom 1077, postavený na pozemku, parcela č. 5109/1, k.ú. Banská
Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v
čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a základný pôdorys približne v tvare
obdĺžnika. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť,
že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku
nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej
plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2.
nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace
konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z
omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným a 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené
z monolitického železobetónu. Strecha objektu je šikmá - sedlová. Krytina strechy je zhotovená z pozinkovaného
plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu,
ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú
úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové
dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako
drevené, zdvojené. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými doskovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania
slúži kotol na tuhé palivo. Ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza
rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia
kanalizácie svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
znalec sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou
nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich
ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúceho komína
(kotol na tuhé palivo). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne,
WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol
nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá
jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá
štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa
v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1970.
V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne
udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil
odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu
zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný
rok dožitia objektu je rok 2070. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec
určuje v percentách.