Nehnuteľnosti nachádzajúce sa k.ú. Banská Štiavnica, obec: Banská Štiavnica, okres: Banská Štiavnica, zapísané na LV č. 5586, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Banská Štiavnica B1 :
Podiel 1/1
1. Rodinný dom s. č. 261 je postavený na pozemku parc. č. 817. Pozemok je mierne svahovitý a nachádza sa v zastavanom území mesta Banská Štiavnica, časť Štefultov. Rodinný dom je trojpodlažný, má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie.
Popis sa nemusí zhodovať so skutočnosťou, nakoľko vlastníci nesprístupnili a ani nezabezpečili sprístupnenie nehnuteľnosti na vykonanie znaleckej obhliadky. Znalecký posudok je vypracovaný bez sprístupnenia nehnuteľnosti. Vypracovanie znaleckého posudku bolo vykonané na základe ust. § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. zákona o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, kde je uvedené: "Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii." Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov, a preto môže byť skutočnosť rozdielna a nemusí zohľadňovať aktuálny stav nehnuteľnosti. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúci skutočný stav nehnuteľnosti je potrebné sprístupniť nehnuteľnosť na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých aktuálnych podkladov. Taktiež popis jednotlivých prvkov je orientačný a nemusí sa zhodovať so skutočnosťou.
Dispozičné riešenie:
Na 1. PP sa nachádza schodisko, pivnica, sklady, dielňa, kotolňa a garáž.
Na 1. NP sa nachádza vstup, chodba, dve izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a schodisko.
V podkroví sa nachádza chodba, tri izby, dve povaly po stranách a schodisko.
Technické riešenie:
Základy - 1. NP - sú betónové - objekt je s podzemným podlažím a vodorovnou izoláciou.
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK -je murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - sú rovným podhľadom betónové monolitické alebo prefabrikované; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko je betónové - 1. PP – s cementovým poterom; 1. NP – s PVC,
- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, - 1. PP - obklady remienkové a z kamenných dosiek.
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK – sú vápenné štukové, vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP – okolo vane; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene).
- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 1. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP, 1. PK - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. Zasklením.
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy, dlažby a podlahy ostatných miestností - 1. PP - cementový poter; 1. NP - keramické dlažby; 1. PK - lepené povlakové podlahy
- Vybavenie kuchýň - 1. PP - sporák na tuhé palivo; 1. PP - drezové umývadlo oceľové smaltované; 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva.
- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; umývadlo, samostatná sprcha; vodovodné batérie , pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod splachovací bez umývadla.
- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. PP - z tvrdého dreva
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 1. PK - teplovodné s rozvodom radiátormi resp. oceľové vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá
- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 1. PK – svetelná
2. Príslušenstvo:
a) Drobná stavba postavená pozemku na parc. č. 818. Jedná sa o hospodársku budovu jednopodlažnú drobnú stavbu, kde na prvom nadzemnom poschodí sa nachádza sklad a priestory pre chov zvierat.
Technicky je riešené:Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi, zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom, strecha - krov - väznicové valbové, krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou, úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou, dvere - oceľové; okná - jednoduché drevené.
b) Drobná stavba postavená pozemku na parc. č. 817. Jedná sa o hospodársku budovu jednopodlažnú drobnú stavbu, kde na prvom nadzemnom poschodí sa nachádza sklad a priestory pre chov zvierat.
Technicky je riešené:Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi, zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom, strecha - krov - väznicové valbové, krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou, úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou, okná - jednoduché drevené alebo oceľové.
c) Drobná stavba - letná kuchyňa - postavená pozemku na parc. č. 817. Je jednopodlažná, kde na 1.NP sa nachádza kuchyňa a terasa.
Technické riešenie: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy, zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm, vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka, dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové, podlahy - lepené povlakové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - len svetelná – poistky.
d) Oplotenie, v dĺžke 61 m o pohľadovej ploche výplne: 61*1,6 = 97,60 m2
e) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu o dĺžke 25 bm
f) Vodomerná šachta betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia
g) Prípojka kanalizácie DN 125 mm o dĺžke 9 bm
h) Žumpa - betónová monolitická o objeme 4*3*2,5 = 30 m3
ch) Elektrická NN prípojka káblová vzdušná o dĺžke 32 bm
i) Spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu o výmere 46 m2
Dom, prípojka kanalizácie, žumpa, elektrická NN prípojka a spevnené plochy sa užíva od roku 1976, ostatné objekty prípojka vody a vodomerná šachta od r. 2006. Dom je obývaný so zanedbanou údržbou. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod elektriny, vody, a plynu. Elektrika a plyn je toho času odpojený.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.