Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Banská Bystrica, obci Banská Bystrica,, katastrálne územie Sásová, Okresný úrad Banská Bystrica- katastrálny odbor ako:

1.na LV č. 2577:

- stavba – rodinný dom súp. č. 3334, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1494/3 a parcele C-KN parc. č. 1495/3 v podiele 1/6 + 5/6 (právny vzťah k parcele C-KN parc.č. 1495/3 na ktorej leží stavba 3334 je evidovaný na liste vlastníctva č. 2578)

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1494/3 o výmere 184 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/6 + 5/6

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1494/2 o výmere 101 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/6 + 5/6

2.na LV č. 2578:

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1495/3 o výmere 4 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/2+1/2, na ktorom je postavený rodinný dom súp. č. 3334

Dom sa nachádza na ul. Kpt. Otakara Jaroša č. 5, v krajskom meste Banská Bystrica, jedná sa o obytnú mestskú časť Sásová, okolitá zástavba sú RD štandardného vybavenia, vzdialenosť úzkeho centra mesta je cca. 1,6 km. Terén je rovinatý, prístup zo spevnenej komunikácie, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. V meste je kompletná občianska vybavenosť aj doprava. Dom nemá dokončené niektoré konštrukčné prvky, vyžaduje kompletnú držbu. Orientácia miestností je na juh aj sever. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, žiadne prírodné lokality v bezprostrednom okolí, minimálna možnosť rozšírenia. V tesnej blízkosti, zo severnej strany stavby, sa nachádza rušivo pôsobiaca nedokončená zanedbaná stavba, a malá výmera pozemku, robia nehnuteľnosť problematicky predajnú na realitnom trhu.

Rodinný dom súp.č. 3334 na parc.č. 1494/3 a 1495/3 v k.ú. Sásová

Nakoľko dom bol len čiastočne sprístupnený, nebolo sprístupnené prízemie domu, e použitý popis stavby z predloženého znaleckého posudku, popis v časti domu ktorá bola sprístupnená je v súlade so skutočným stavom zisteným pri miestnej obhliadke Upozornenie: vzhľadom na to že dom nebol úplne sprístupnený, uvažované konštrukcie a vybavenie v zmysle ZP č. 99/2012 sa nemusia vyskytovať alebo môže byť v inom prevedení.

Popis stavby prevzatý z predloženého posudku:

Rodinný dom č.súp.3334 je murovaná stavba, ktorá má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. V súčasnom období je na každom podlaží samostatný byt, v minulosti sa suterénne a prízemné podlažia využívali ako reštaurácia. Podľa zistení pri miestnom šetrení a podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1967, nadstavba podkrovia bola vyhotovená v roku 2004 a prístavba schodiska v roku 2007 /zatiaľ nie je dokončená/, pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovujem vek stavby od roku 1967, prístavieb od roku 2004 a 2007 a životnosť nehnuteľnosti na 100 rokov. Objekt je situovaný na mierne svahovitom teréne, dom stojí s priečelím do ulice na južnú stranu, pôdorysne je postavený do tvaru L, suterénne podlažie je polozapustené do terénu v priemernej hĺbke 1 - 2m so zvislou izoláciu, základy sú betónové pásové, obvodové konštrukcie sú murované z tehlového muriva v hrúbkach od 300 do 450 mm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím sú stropy drevené trámové s podbitím, strecha má sedlový tvar a v časti pôdorysu prechádza do pultovej strechy, krytina je z asfaltových šindľov, klampiarske konštrukcie sú pozinkovaného plechu. Vnútorné aj vonkajšie omietky sú vápennocementové hladké, fasádna omietky z dvornej strany domu nie je dokončená, podlahy sú v suteréne väčšinou z keramických dlažieb, v obytných miestnostiach prízemia lepené povlakové z PVC, v obytných miestnostiach podkrovia textilné, okná sú v suterénnom podlaží plastové, v prízemí a podkroví drevené zdvojené, dvere sú drevené plné hladké alebo zasklené. Objekt je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, vykurovanie je ústredné, zdrojom je plynová kotolňa v suteréne domu, na ohrev TÚV slúžia zásobníkové ohrievače, jeden v suteréne a jeden v podkroví. Dispozične sa v každom podlaží nachádza samostatný byt, v suteréne je podbránie prechodné do dvora domu, v dvornej časti je pristavaná prístavba schodiskového priestoru, z ktorého sú prístupné prízemie aj podkrovie, do prízemia je vstup aj z uličnej strany cez prestrešenú verandu. V suteréne sú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, sklad, kotolňa a prechodné podbránie. V kuchyni je nerezový dvojdrez a plynový sporák, v kúpeľni je vaňa a WC, v miestnosti WC sú dva nástenné keramické pisoáre, keramické obklady WC sú obité. V prízemí sú tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, chodba a balkón. V kuchyni je krátka linka /1,20m/ s nerezovým drezom a plynovým šporákom, v kúpeľni je sprchový kút a umývadlo, samostatné WC je s umývadlom. V podkroví sú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba a veranda. V kuchyni je linka dĺžky 4,60m s nerezovým drezom, elektrickým sporákom a digestorom, v kúpeľni je sprchový kút, umývadlo a WC. Vodovodné batérie sú pákoví nerezové, v kúpeľniach a WC sú keramické obklady. Prístavba schodiska zatiaľ nie je dokončená, nedokončené sú aj povrchové úpravy schodiska a vnútorné omietky.

Vzhľadom na vek domu, jeho nedokončenosť a zistený stavebno – technický stav je životnosť uvažovaná 95 rokov.

Vodovodná prípojka

Začiatok užívania v roku 1967.

Vodomerná šachta

Začiatok užívania v roku 1967.

Kanalizačná prípojka

Začiatok užívania v roku 1967.

Plynová prípojka

Začiatok užívania v roku 1990.

Prístrešok

Začiatok užívania v roku 2004.