Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2054 vedenom na Okresnom úrade Banská Bystrica -
katastrálny odbor, obec Banská Bystrica, katastrálne územie Banská Bystrica:
- stavba s. č. 816, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 2678- rodinný dom,
- pozemok- záhrady, parc. reg. „C“ č. 2677/1 o výmere 596 m²
- pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 2677/2 o výmere 41 m²,
- pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 2678 o výmere 158 m².
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Záhradná ul. č. 1, súpisné č. 816, parcela č. 2678, k.ú. Banská Bystrica, obec Banská
Bystrica, okres Banská Bystrica
Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným a jedným podkrovným podlažím
a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na
Záhradnej ulici č. 1 v meste Banská Bystrica, označený súpisným číslom 816, postavený na pozemku, parcela č.
2678, k.ú. Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovné podlažie a základný
pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Na
pôvodný objekt bola v roku 2010 dobudovaná nadstavba obytného podkrovia čim vznikol na každom z
nadzemných podlaží jeden samostatný byt. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – zádverie,
schodisko, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC, šatník a štyri izby. V 2. nadzemnom podlaží (podkroví) sa
nachádzajú tieto miestnosti – chodba, kotolňa, kuchyňa, kúpeľňa, WC a štyri izby.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického
betónu. Zvislé obvodové Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z
monolitického železobetónu a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva
v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej
hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní,
WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným a 1. nadzemným
podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a stropy nad podkrovím sú zhotovené z dosák SDK
kotevných na krov šikmej strechy. Strecha objektu je šikmá, sedlová (manzardová) s vrstvou tepelnej izolácie.
Krytina strechy je zhotovená z betónovej krytiny Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a
záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien
sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi na
zateľovácí systém. Schody do 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z
keramickej dlažby. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach (1.NP),
resp. zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú
zhovené ako plastové s bezpečnostným sklom. Okná sú v celom objekte zhotovené ako ako plastové s izolačným
dvojsklom (2.NP). Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako keramické dlažby (1.NP),
resp. ako laminátové parkety (2.NP) a podlahy v priestoroch kúpeľní, WC, kuchyne a kotolne sú zhotovené z
keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži dva
plynové kotly. Ako zdroj TÚV slúžia zásobníkové ohrievače kombinované s kotlom. V rodinnom dome sa
nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového
potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú
nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:
Kotolňa – 1.PP - plynový kotol
Kúpeľňa – 1.NP - sprchový kút, umývadlo, WC Combi , práčkový ventil
Kuchyňa - 1.NP - kuchynská linka 3,000 b.m., nerezový drez, sporák s rúrou P/P
Kúpeľňa – 2.NP - akrylátová vaňa, sprchový kút, umývadlo, práčkový ventil
WC – 2.NP - WC Combi, umývadlo
Kuchyňa - 2.NP - kuchynská linka 10,000 b.m., nerezový drez, sporák s rúrou P/P, digestor,
umývačka riadu

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom (ktorý prešiel komplexnou rekonštrukciou pri ktorej bola tiež
dobudovaná nadstavba obytného podkrovia), ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu
a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne
prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od spoluvlastníčky
nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1950 a v roku 2010 bola dobudovaná nadstavba obytného podkrovia. V
zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, priebežne
udržiavaný objekt, ktorý prešiel komplexnou rekonštrukciou, opotrebenie som stanovil analytickou metódou.
Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách