súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 20 na parc.č. 310/2 a 311/2, k.ú. Ruskovce

Popis stavby je prevzatý zo znaleckého posudku č. 120/2014:

Stavba sa nachádza na juhozápadnom okraji obce Ruskovce, okres Bánovce nad Bebravou, v lokalite rodinných domov. Postavená je na dvoch parcelách, parc.č. 310/2 a 311/2, prístupná z verejnej spevnenej komunikácie, z ktorej je napojená na verejný rozvod vody a elektriky. Kanalizácia je do žumpy. Dažďová kanalizácia je  zvedená do vsaku. Terén v okolí je mierne svahovitý do 3% so sklonom na sever. Dom má členitý pôdorysný tvar, je prízemný, čiastočne podpivničený, zastrešený sedlovou strechou s polvalbami s využitím podkrovia na obytné účely. K stavbe sú pristavané prestrešenia, ktoré tvoria kryté terasy. Do výpočtu podlahovej plochy podkrovia je zarátaná iba plocha, nad ktorou je svetlá výška minimálne 1,30 m.

Dispozičné riešenie

Podľa Kolaudačného rozhodnutia stavba obsahuje vstup so zádverím, 5 obytných miestností, kuchyňu s jedálňou, kúpeľňu s WC, sprchovací kút s WC, 2 sklady, práčovňu, kotolňu, terasu, balkón, schodisko, prístrešok pre auto a garáž. Podľa údajov v znaleckom posudku 120/2014 bola v roku 2010 garáž prerobená na kanceláriu a k domu bola pristavaná dvojgaráž. 

Podľa znaleckého posudku 120/2014 je dispozičné riešenie nasledovné:

Na 1.PP sa nachádza chodba sa schodiskom, kúpeľňa, sauna, kotolňa a dva sklady. Vstup do podlažia je z bočnej strany domu alebo vnútorným schodiskom.

Na 1.NP sa nachádza zádverie, izba ( súčasťou je vnútorné schodisko do podkrovia a chodba), kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, schodisko do pozemného podlažia, pôvodná garáž ( prerobená na kanceláriu) a pristavaná garáž  ( ohodnotená samostatne). Výškovo je priestor izby rozdelený dvomi schodiskovými stupňami na jedálenskú časť a samotnú obývačku. Z nej je výstup do dvora na juhozápad. Súčasťou obývačky je schodisko do podkrovia.

Na 2.NP sa nachádza chodba, kúpeľňa s WC, 4 izby. Z jednej je prístupný balkón.

Vek stavby, opotrebenie, údržba a poruchy:

Stavba bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím č. ŽP 696/2001, vydané Okresným úradom Bánovce nad Bebravou dňa 22.10.2001. Pretože stavba  nebola prístupná, nebolo možné preveriť jej technický stav.

Materiálové a technické vyhotovenie:

Stavba domu je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové murivo podzemného podlažia je monolitické, nadzemných podlaží murované z tehloblokov hr. 0,45 m. Prístavba garáže má obvodové steny murované z plynosilikátových tvárnic hr. 0,30 m. Vnútorné priečky sú murované. Stropy nad 1.PP a 1.NP sú monolitické, nad 2.NP je drevený trámový strop zavesený na klieštinách. Strecha je sedlová s polvalbami, krov je pravdepodobne drevený trámový typu hambálok. Krytina je betónová Bramac, klampiarske konštrukcie strechy sú úplné z farbeného plechu ( predpoklad). Fasáda je zo silikátovej omietky. Okná sú plastové, v podkroví doplnené o drevené strešné okná. Okná na 1.NP sú opatrené oceľovými mrežami. Dvere na 1.NP sú z masívneho dreva do drevených zárubní. Schodisko na 1.NP je obložené tvrdým drevom s podstupnicami. Schodisko v 1.PP je oceľové. Vykurovanie stavby je ústredné, radiátory sú plechové panelové. Zdrojom kúrenia je elektrický kotol ( umiestnený v 1.PP), radiátory sú plechové panelové. TÚV sa pripravuje v elektrickom zásobníkovom ohrievači ( umiestnený v 1.PP).

1.PP- steny sú opatrené štukovou omietkou, podlahy sú z keramickej dlažby. V kúpeľni je umiestnená rohový akrylátová vaňa a samostatný sprchový kút. Vodovodné batérie sú jednopákové so sprchou. Steny sú obložené keramickým obkladom po strop.

1.NP- okná sú plastové s vonkajšími mrežami a vnútornými zatieňovacími závesmi. Z kuchyne je prístupná komora. V kúpeľni sa nachádza samostatný sprchový kút, dve keramické umývadlá, bidet, batérie sú jednopákové.  Steny sú obložené keramickým obkladom po strop, podlaha je z keramickej dlažby. WC je samostatné s nádržkou v stene, podlaha je z keramickej dlažby, obklad stien po strop. Podlahy sú veľkoplošné laminátové.

2.NP- podlahy sú veľkoplošné laminátové, v kúpeľni z keramickej dlažby. Stropy sú obložené sádrokartónovým podhľadom. V kúpeľni je akrylátová vaňa, keramické umývadlo, WC so zabudovanou nádržkou v stene, bidet, jednopákové batérie. Steny za zariaďovacími predmetmi a na vani sú obložené keramickým obkladom, podlaha je z keramickej dlažby.

Garáž na parc.č. 310/2 a 311/2

Dvojgaráž je pristavaná zo severozápadnej strany k rodinnému domu. Postavená je z plynosilikátových tvárnic hr. 0,30 m. Vybudovaná v roku 2010. Strecha je sedlová, krov je drevený, krytina betónová Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasády je vápennou omietkou, okná sú zo sklobetónu, podlaha z keramickej dlažby. Vstupné dvere plastové, brána na diaľkové ovládanie.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec sa nachádza cca 8,5 km západne od okresného mesta Bánovce nad Bebravou. Na okolie je napojená autobusovou a železničnou dopravou, v obci sú dve zastávky autobusov. Najbližšia sa nachádza cca 500 m od domu pri Obecnom úrade, železničná stanica je na severnom okraji obce cca 1 km od domu. Okolie stavby tvoria rodinné domy, 300 m východne od domu je družstvo. V obci trvalo žije 514 obyvateľov, vybavená je obecným úradom, materskou školou, predajňou s potravinami, dobrovoľným hasičským zborom. V obci bola základní škola, ktorá ale bola v roku 2010 zrušená pre nedostatok žiakov. Pošta v obci nie je, spádovo obec patrí na poštu Veľké Držkovce ( cca 2,5 km). Podľa internetovej stránky obce je v obci naplánovaná výstavba bioplynovej stanice, stavebné konanie je dočasne pozastavené.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.