Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 26, katastrálne územie: Bánová, evidované na Okresnom úrade Žilina - katastrálny odbor, spoluvlastnícky podiel 1/1

-          stavba – rodinný dom súpisné č. 37, postavená na parcele registra „C“, parc. č. 661/2 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 162 m² v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísanej na LV č. 26 pre kat. úz. Bánová

-          garáž súpisné č. 728, postavená na parcele registra „C“, parc. č. 662/2 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 36 m² v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísanej na LV č. 26 pre kat. úz. Bánová

-          pozemku – parcela registra „C“, parc. č. 661/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 218 m²  v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísanej na LV č. 26 pre kat. úz. Bánová

-          pozemku – parcela registra „C“, parc. č. 661/2 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 162 m²  v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísanej na LV č. 26 pre kat. úz. Bánová

-          pozemku – parcela registra „C“, parc. č. 662/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 234 m²  v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísanej na LV č. 26 pre kat. úz. Bánová

-          pozemku – parcela registra „C“, parc. č. 662/2 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 36 m²  v spoluvlastníckom podiele 1/1, zapísanej na LV č. 26 pre kat. úz. Bánová

RD Žilina - Bánová čs. 37

Rodinný dom č.s. 37 je postavený na rovinnom pozemku parcelné číslo KN 661/2 v katastrálnom území Bánová, obec Žilina, okres Žilina, v zastavanom území obce, v časti obce s rodinnými domami stredného štandardu.

Rodinný dom je vybudovaný z pôvodného objektu postaveného v roku 1959, z ktorého ostali len pôvodné základy a obvodové steny podzemného podlažia. Jedná sa o murovaný, dvojpodlažný objekt s dvoma nadzemnými podlažiami a čiastočným podpivničením. Objekt je osadený v pôvodnej časti aj v časti prístavby v priemernej hĺbke do 2,00m od upraveného terénu, založený na izolovaných, betónových, základových pásoch. Obvodové steny podzemného podlažia sú z monolitického betónu, izolované proti vode a tepelne izolované, obvodové steny nadzemných podlaží sú murované z murovacích tvárnic Porotherm, zvonku dodatočne zateplené, s vyhotovenými vonkajšímí omietkami na báze umelých hmôt. Na sokli je obklad z prírodného kameňa. Strop nad podzemným podlažím a nad prvým nadzemným podlažím je železobetónový so sádrokartónovým podhľadom, strop nad druhým nadzemným podlažím je drevený, trámový so sádrokartónovým podhľadom. Vnútorné nosné murivo a vnútorné priečky sú murované z murovacích tvárnic Porotherm s vyhotovenými vnútornými vápennými omietkami a keramickým obkladom v kuchyni, v kúpeľniach a vo WC. Schodisko do podzemného podlažia je drevené, resp. do druhej pivnice sa vstupuje priamo z upraveného terénu vonkajším, betónovým schodiskom, na druhé nadzemné podlažie vedie drevené schodisko, jednoramenné, bez podstupníc. Objekt je zastrešený sedlovou strechou s rôznou výškou hrebeňov s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy - zvody a žľaby sú z medeného plechu, vonkajšie parapety sú z pozinkovaného plechu. V objekte sú vyhotovené vnútorné rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, elektrické a internetové rozvody a rozvody ústredného kúrenia. V dome je zabudované bezpečnostné zariadenie. Vykurovanie je ústredné, plynové s možnou kombináciou krbového kúrenia - teplovzdušného. Ohrev TÚV zabezpečuje plynový kotol.

Objekt je napojený na obecnú vodovodnú sieť, odkanalizovaný do obecnej, kanalizačnej siete. Elektrická prípojka je svetelná aj motorická. Plynová prípojka je napojená na STL plynovod v miestnej komunikácii.

Na základe vydaného stavebného povolenia č. 2003C-11536 Hu zo dňa 28.10.2003 boli začaté stavebné práce na prístavbe, nadstavbe rodinného domu. Počas stavebných prác bol pôvodný rodinný dom odstránený a ostali len pôvodné základy, obvodové steny podzemného podlažia a obvodové steny prvého nadzemného podlažia. Stavebné práce boli ukončené v roku 2006 vydaním kolaudačného rozhodnutia č. 2006C-530Há zo dňa 13.2.2006. Pri miestnom šetrení bolo zistené, že rodinný dom je v dobrom technickom stave, na dome je vykonávaná pravidelná údržba, v dome sa nachádza vyšší stredný štandard vnútorného vybavenia. Vzhľadom na celkový stavebno-technický stav domu a s ohľadom na použité stavebné materiály určujem celkovú životnosť na 100 rokov.

Rodinný dom čs. 37 je postavený na rovinnom pozemku parcelné číslo KN 661/2, v katastrálnom území Bánová, obec Žilina, okres Žilina, v zastavanom území obce, v časti obce s rodinnými domami stredného štandardu, v okrajovej, prímestskej časti obce Bánová. Jedná sa o zaujímavú a lukratívnu lokalitu, kde životné prostredie je ovplyvnené len bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. Pri rodinnom dome na pozemku parcelné číslo KN 661/1 a KN 662/1 a na obecnej komunikácii je možnosť parkovania motorových vozidiel. Pri nehnuteľnosti je možnosť napojenia sa na všetky inžinierske siete.

Centrum krajského mesta s občianskou vybavenosťou krajského mesta, kultúrne strediská, mestské divadlo, obchodné domy, banky, hotely, zdravotné strediská, nemocnica, Žilinská univerzita, krajský úrad, súd a prokuratúra sa nachádzajú vo vzdialenosti do 3km od nehnuteľnosti. Dopravné spojenie s okolitými mestami a obcami je dobré - autobusom, popr. železnicou. Autobusová, železničná stanica a stanovisko taxislužby sa nachádzajú v dosahu centra obce, vo vzdialenosti do 3km od rodinného domu. Pracovné možnosti v krajskom meste sú relatívne dostačujúce.

1. Podzemné podlažie

Z dispozičného hľadiska sa na podzemnom podlaží pôvodnej časti nachádza pivnica so schodiskom. Podlahy tvoria keramické dlažba, okno je plastové, nie je tu žiadne vnútorné vybavenie. Schody sú drevené.

Prístavba z roku 2006

Z upraveného terénu sa vstupuje do druhej pivnice pod časťou prístavby - do skladu náradia. Podlahy tvoria keramické dlažby, dvere sú plastové. Nie je tu žiadne vnútorné vybavenie.

1. Nadzemné podlažie

Z dispozičného hľadiska sa na prvom nadzemnom podlaží pôvodnej časti nachádza hala so schodiskom, WC, kúpeľňa, kuchyňa a dve obytné izby. Podlahy v obytných izbách, v kuchyni a v hale sú plávajúce, vo WC a v kúpeľni je keramická dlažba. Okná sú plastové s vnútornými žalúziami, vnútorné dvere sú drevené - buk v drevených zárubniach, schodisko je drevené - buk. V kuchyni je na mieru vyrobená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi: umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, elektrická platňa, elektrická rúra, odsávač, vyhotovený keramický obklad. Vo WC je misa WC s umývadlom, v kúpeľni je plastová rohová vaňa, samostatný sprchový kút, umývadlo. V kúpeľni a vo WC je vyhotovený keramický obklad. V obývacej izbe je krb s teplovzdušným kúrením. V kúpeľni a vo WC je vyhotovené podlahové kúrenie, v ostatných miestnostiach sú hliníkové radiátory.

1. Nadstavba

Z dispozičného hľadiska sa v časti nadstavby - druhého nadzemného podlažia nachádza hala, kúpeľňa, kotolňa a tri obytné izby. V miestnosti určenej na kuchyňu je obytná izby. Z obytných miestností sa vychádza na terasu. Okná a balkónové dvere sú plastové, vnútorné dvere sú drevené, v drevených zárubniach - buk. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, v kúpeľni a v kotolni je keramická dlažba. V kotolni je plynový kotol, v kúpeľni je plastová rohová vaňa, umývadlo, misa WC, vyhotovený keramický obklad. V kúpeľni je vybudované podlahové kúrenie, v ostatných miestnostiach sú hliníkové radiátory. V obytných miestnostiach sú vstavané skrine.

Garáž na parcele číslo 662/2

Jedná sa o samostatne stojaci, jednopodlažný, murovaný objekt postavený na rovinnom pozemku parcelné číslo KN 662/2 v katastrálnom území Bánová, obec Žilina, okres Žilina, v zastavanom území obce, v časti obce s rodinnými domami stredného štandardu, pri rodinnom dome čs. 37. Objekt je založený na izolovaných, betónových, základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti. Obvodové steny sú murované z murovacích tvárnic Ytong, zvonku dodatočne zateplené, s vyhotovenými vonkajšími omietkami na báze umelých hmôt. Sokel je obložený kamenným obkladom. Strop nie je vybudovaný, podbitie krovu - obkladom z tatranského profilu, zastrešenie je stanovou strechou s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu. Podlahy - betónové dlažby, okná sú plastové, garážová brána je hliníková, výklopná, zateplená. Elektroinštalácia - svetelná aj motorická.

Na základe kolaudačného rozhodnutia č. 2007C-10535 Há zo dňa 19.7.2007 bola garáž daná do trvalého užívania v roku 2007 a teda jej vek ku dňu ohodnotenia je 9 rokov. Garáž je vo veľmi dobrom technickom stave, jedná sa o novostavbu vybudovanú z kvalitných materiálov. S ohľadom na použité stavebné materiály a s ohľadom na celkový stavebno-technický stav objektu určujem celkovú životnosť na 80 rokov. 

PRÍSLUŠENSTVO

Plot

Pozemok parcelné číslo KN 661/1 a KN 662/1 oddeľuje od okolitých pozemkov a obecnej komunikácie plot vybudovaný z betónových tvárnic, omietnutý. V plote je zabudovaná drevená plotová brána - s automatickým ovládaním zo západnej aj východnej strany pozemkov

Kopaná studňa na KN č. 661/1 - Kopaná

Kopaná studňa je vybudovaná na pozemku parcelné číslo KN 661/1.

Vodovodná prípojka na KN č. 661/1

Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou z obecnej vodovodnej siete. Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 2007 na pozemku parcelné číslo KN 661/1.

Kanalizačná prípojka na KN č. 661/1

Splašková kanalizácia je odvádzaná kanalizačnou prípojkou do obecnej kanalizačnej siete. Kanalizačná prípojka je vybudovaná na pozemku parcelné číslo KN 661/1.             

Plynová prípojka na KN č. 661/1

Plynová prípojka je vybudovaná na pozemku parcelné číslo KN 661/1. Plyn zabezpečuje vykurovanie a ohrev TÚV.

Záhradný gril na KN č. 662/1

Záhradný gril je vybudovaný na rovinnom pozemku parcelné číslo KN 662/1 v katastrálnom území Bánová, obec Žilina, okres Žilina, pri rodinnom dome čs. 37. Jedná sa o objekt vybudovaný z drevenej konštrukcie v betónových pätkách, zastrešenie stanovou strechou s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu.

Vodomerná šachta na KN č. 661/1

Vodomerná šachta je osadená na pozemku parcelné číslo KN 661/1.

Revízna šachta na KN č. 661/1

Revízna šachta je osadená na pozemku parcelné číslo KN 661/1.

Spevnené plochy

Spevnená plocha pri záhradnom grile a chodníky - betónová dlažba.

Vonkajšie schody

Schody na prvé nadzemné podlažie, schody na terasu a do pivnice sú betónové, s povrchom z keramickej dlažby.

Spevnené plochy

Keramická dlažba na terase.

Elektrická prípojka na KN č. 661/1

Na pozemku parcelné číslo KN 661/1 je vybudovaná elektrická prípojka.

Predmetom ohodnotenia je tiež pozemok parcelné číslo KN 661/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 218m2, KN 661/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 162m2, KN 662/1 - záhrady o výmere 234m2 a KN 662/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 36m2 vedené na liste vlastníctva č. 26, k.ú. Bánová. Jedná sa o rovinné pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území Bánová, obec Žilina, okres Žilina, v zastavanom území obce, v časti obce s rodinnými domami stredného štandardu, v prímestskej časti Bánová, pričom na pozemku parcelné číslo KN 661/2 je postavený rodinný dom čs. 37, na pozemku parcelné číslo KN 662/2 je postavená murovaná garáž a na pozemku parcelné číslo KN 661/1 sú vybudované prípojky. Možnosť parkovania motorových vozidiel je na obecnej komunikácii a na pozemku parcelné číslo KN 661/1 a KN 662/1. Kvalita životného prostredia pri pozemkoch je ovplyvnená bežnou prašnosťou a hlukom od automobilovej dopravy. Pri pozemku sa nachádzajú inžinierske siete: vodovodná, kanalizačná, elektrická, plynová.