Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, obci Bajka, katastrálne územie Bajka, Okresný úrad Levice- Katastrálny odbor na LV č. 94 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 5 na ulici Bajka, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 117/2  v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 117/2 o výmere 156 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 117/3 o výmere 661 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Rodinný dom so súp.č. 5 sa nachádza v časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce Bajka k.ú. Bajka v okrese Levice na parc.č. 117/2. Jedná sa o samostatnej stojaci priemerný typ rodinného domu s jedným nadzemným podlažím, s nadstavbou, s dvorom, záhradou a ďalším zázemím, s dobrým dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Levice s cca.  330 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je  zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou.  V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. Občianska vybavenosť obce Bajka je obmedzená, okrem obecného úradu, materskej školy a kostola sa tu už nič nenachádza, chýbajú i potraviny. V obci je značná komunita neprispôsobivých občanov. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je SV - SZ. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je možné napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektrickú energiu a zemný plyn. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu je až trojnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.

Rodinný dom s.č.5

Hodnotený rodinný dom so súp.č. 5 sa nachádza v zastavanom území obce Bajka v k.ú. Bajka v okrese Levice. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 117/2 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s čiastočnou nadstavbou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol dokladovaný potvrdením z obecného úradu, že stavba bola postavená približne v roku 1950. V roku 1965 bola realizovaná prístavba a nadstavba - podľa údaju zo znaleckého posudku č.185/2012 vypracovaný - Ing. Ľubomírom Rajnohom.

Dispozičné riešenie:

Prízemie - pôvodná stavba: predsieň, 3x izba, kuchyňa s jedálňou a kúpeľňa; prístavba: tri samostatné izby

Nadstavba nad prístavbou: jedna izba a terasa bez možnosti prístupu z 1.NP (nie je žiadne schodisko).

Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.

Podmurovka: murovaná s obkladom a na časti omietaná.

Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo – 1.NP - pôvodná časť je z tehál nepálených hr. do 50 cm - prevládajúce,

                                                                                              - prístavba - pórobetónové tvárnice do hr. 40 cm

                                                                               - 2.NP - nadstavba - pórobetónové tvárnice hr. do 30 cm

        Deliace priečky – hr. 150 mm – z tehál plných pálených.

Vodorovné konštrukcie: Strop nad  1.NP je drevený trámový s podhľadom - prevládajúci, v prístave je betónový panelový strop; na 2.NP je panelový betónový.

Schodisko: nie je.

Strešná konštrukcia: sedlová väznicová - stojatá stolica - prevládajúca, v prístavbe je plochá strecha.

Krytina: pálená škridla jednodrážková.

Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody.

Podlahové konštrukcie: 1.NP a 2.NP- v obytných miestnostiach a v ostatných - je cementový poter.

Výplne otvorov, okná:  1.NP a 2.NP- sú prevládajúce drevené dvojité s doskovým ostením.

Vnútorné dvere: 1.NP a 2.NP - plné hladké alt. zasklené.

Povrchové úpravy:  Vonkajšie - vápenno -cementová omietka.

                                      omietky stien a stropov – vápenné,

                                    - obklady - keramické – v priestoroch kúpeľni nad 1,35 m, okolo vane, WC a medzi kuch. linkou.

Technické vybavenie objektu:

V dome je rozvod studenej vody. Vykurovanie domu nie je. V kúpeľni je keramické umývadlo, smaltová oceľová vaňa s nerezovými pákovými batériami a WC so zavesenou nádržkou. Vybavenie kuchyne nie je.  Inštalácia plynu je v rámci vonkajšej prípojky po fasáde. Elektroinštalácia ani rozvádzač nie sú.

Ostatné konštrukcie a vyhotovenia nie sú.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

V čase obhliadky nebol rodinný dom zariadený ani užívaný.

Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.

Technický stav stavby je v súčasnosti dezolátny a stavba je neobývateľná, chýbajú častí dverí, okien, elektroinštalácie atď. s percentuálnym vyjadrením v časti posudok. Stavba je s narušenou vonkajšou omietkou, ako i s narušenou atikou bez odvetrania so zatečením interiéru izieb v tejto časti prístavby. Do domu je voľný prístup, kde istý časť bývali i asociáli a tak i vyzerá i interiér stavby rod. domu. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch na nosných prvkoch.     

 Stavba nie schopná užívania s deštrukčnými zmenami v časti prístavby s plochou strechou, kde sa dokonca vychyľuje i obvodové tvárnicové murivo a oddeľuje sa od stropnej konštrukcie.

Údržba stavby je neprimeraná a zanedbaná. Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou a jej predpokladanú životnosť odhadujem na 75 rokov.

Predný plot na p.č.117/3

Predný plot na parc.č. 117/3 bol v celkovej dĺžke 17,35 m. Základy plotu sú betónové s betónovou podmurovkou. Na podmurovku sú ukotvené oceľové stĺpy v určitých moduloch. Na stĺpy je na zvlakoch prichytená drôtená výplň. Do plotu sú osadené kovové vráta a kovové vrátka. Podľa materiálového vyhotovenia a opotrebovania stanovujem vek plotu na 50 rokov. Životnosť plotu odhadujem na 52 rokov.

Studňa na p.č. 117/3 - Narážaná

Narážaná studňa sa nachádza na parc.č.117/3. Je hĺbky cca.5,0 m s priemerom rúry 100 mm bez elektrického čerpadla. Podľa vyhotovenia uvažujem, že studňa bola razená v roku cca. 1950 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov.

Vodovodná prípojka na p.č.117/3

Vodovodná prípojka na p.č. 117/3 vedie z verejného vodovodu do vodomernej šachty. Do užívania bola podľa odhadu daná v roku 1990. Potrubie je z rúr PVC DN 25 dĺžky 5,0 m. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Vodomerná šachta na p.č.117/3

Vodovodná šachta sa nachádza na p.č. 117/3 pri prednom plote. Má murovanú konštrukciu s príslušenstvom o rozmeroch 1,2 x 1,3 x 1,5 m. Podľa materiálneho vyhotovenia bola daná do užívania cca. v roku 1990 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na p.č.117/3

Kanalizačná prípojka na p.č. 117/3 vedie od domu k žumpe. Potrubie je PVC DN 150 mm dĺžky 5,0 m. Podľa materiálneho vyhotovenia bola daná do užívania cca. v roku 1990 a jej životnosť odhadujem na 60 rokov.

Žumpa na p.č.117/3

Žumpa sa nachádza na parc.č. 117/3 v zadnej časti dvora s odhadovanou kubatúrou 6,0 m³. Podľa materiálového vyhotovenia bola žumpa vybudovaná cca. v roku 1990 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov.

Plynová prípojka na p.č.117/3

Plynová prípojka DN 25 vedie z ulice k rodinnému domu, kde v predzáhradke rodinného domu bolo osadené meranie a odtiaľ k rodinnému domu. Dĺžka prípojky je 3,0 m a bola vybudovaná cca. v roku 1990. Životnosť prípojky odhadujem na 40 rokov.

Pozemky v ZÚO Bajka - zastavané plochy a nádvoria

Hodnotený pozemok parc.č. 117/2 sa nachádza v zastavanom území obce Bajka k.ú. Bajka v okrese Levice, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami s nižším štandardom vybavenia. Evidovaný je na liste vlastníctva č. 94 k.ú. Bajka ako zastavané plochy a nádvoria. V obci žije Pozemok je umiestnený na okraji obce s autobusovou dopravou. Dopravné spojenie obce Bajka s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Obec leží 14 km od okresného mesta Levice. Ďalej je v cene zohľadnený dopyt po daných pozemkoch, tvar, veľkosť a polohu pozemku k centu obce.

Pozemky v ZÚO Bajka - záhrady

Hodnotený pozemok parc.č. 117/3 sa nachádza v zastavanom území obce Bajka k.ú. Bajka v okrese Levice, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami s nižším štandardom vybavenia. Evidovaný je na liste vlastníctva č. 94 k.ú. Bajka ako záhrady. V obci žije cca.330 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu. Pozemok je umiestnený na okraji obce s autobusovou dopravou. Dopravné spojenie obce Bajka s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Obec leží 14 km od okresného mesta Levice. Ďalej je v cene zohľadnený dopyt po daných pozemkoch, tvar, veľkosť a polohu pozemku k centu obce.